德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說(shuō)明-wenkub
2023-04-26 23:17:35 本頁(yè)面
【正文】 和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。詳見表1：林 種 統(tǒng) 計(jì) 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計(jì)單位土地總面積 林地使用權(quán) 森林類別 林 地林地合計(jì)有林地灌木林地宜林地輔助生產(chǎn)林地有林地計(jì)喬木林小計(jì)灌木林小計(jì)純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計(jì) 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》顯示：1號(hào)小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。 ，北緯24176。自然概況（1）地貌地勢(shì)平坦，海拔1907m，中國(guó)的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)清查前，成立了以現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主的清查小組，制定了詳細(xì)的現(xiàn)場(chǎng)清查實(shí)施計(jì)劃清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場(chǎng)勘察作業(yè)工作總結(jié)。第二階段：利用森林資源調(diào)查規(guī)劃圖、小班因子一覽表對(duì)抽中的核查小班進(jìn)行全面調(diào)查，核對(duì)其小班的界線、面積、地類、林種，對(duì)樹種、小班蓄積、平均胸徑、平均高、株數(shù)等主要的調(diào)查因子進(jìn)行現(xiàn)地調(diào)查。再此，提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了森林資源調(diào)查，并出具了《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》。我們不對(duì)該調(diào)查結(jié)果的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。按各級(jí)主管部門和江城縣林地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，這30個(gè)小班能進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，故納入本次評(píng)估范圍。（三） 核實(shí)結(jié)論調(diào)查界線與面積調(diào)查范圍的林地、森林資源產(chǎn)權(quán)明晰，四至界限清楚。調(diào)查各類森林面積、蓄積統(tǒng)計(jì)本次調(diào)查有林地面積420平方米。 ，林木蓄積 m179。分別占喬木林面積 0 %，成熟林面積 0 畝，林木蓄積 0 m179。亞林種為環(huán)境保護(hù)林。調(diào)整后的林地面積為420平方米。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。詳見表1：林 種 統(tǒng) 計(jì) 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計(jì)單位土地總面積 林地使用權(quán) 森林類別 林 地林地合計(jì)有林地灌木林地宜林地輔助生產(chǎn)林地有林地計(jì)喬木林小計(jì)灌木林小計(jì)純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計(jì) 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》顯示：1號(hào)小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。 ，北緯24176。自然概況（1）地貌地勢(shì)平坦，海拔1907m，中國(guó)的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。準(zhǔn)則依據(jù)(1)財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；(2)中注協(xié)[2003]18號(hào)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知；(3)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)[2004]134號(hào)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）》的通知；(4)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)[2007]189號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—機(jī)器設(shè)備》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則；(5)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)[2008]218號(hào)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》。據(jù)關(guān)系正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司出具的《昆明市西山區(qū)滇池路十里長(zhǎng)街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評(píng)估 中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，即預(yù)測(cè)林分生長(zhǎng)到主伐時(shí)可生產(chǎn)的木材的數(shù)量，并利用木材市場(chǎng)倒算法測(cè)算出其立木的價(jià)值并將其折成現(xiàn)值，然后再扣除評(píng)估基準(zhǔn)日到主伐前預(yù)計(jì)要進(jìn)行各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評(píng)估林木的評(píng)估值。a、 滇樸 當(dāng)?shù)貎r(jià)格：按小頭直徑大小，價(jià)格依次在1200元/ m3～1800元/
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