林地林木資產(chǎn)評估報告-wenkub
2024-10-13 20 本頁面
【正文】 金。(一)評估方法說明市場價倒算法又稱剩余價值法，它是將被評估森林資源資產(chǎn)砍伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含稅、費等)及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值的一種方法。(4)本報告有效期為一年，即評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。表l 徑階(cm)22 24 400 600 800 700500400 株數(shù)（株）300(九)評估結(jié)果經(jīng)評估，貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)總額為人民幣220．29萬元。我們首先對評估對象進行了實物量的清查，實物量清查是按照《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》及有關(guān)的森林資源清查的規(guī)范要求進行的。(四)評估基準(zhǔn)日 1998年12月31日。實施了我們認(rèn)為有必要的評估程序，具體評估結(jié)果報告如下：(一)基本狀況X X林場處于X X城的西側(cè)，貴場擬轉(zhuǎn)讓山場面積較大，分布集中，運輸條件一般。——。則用材林林木價值為350+300+200=。并核發(fā)林權(quán)證，林權(quán)證編號————，地塊編號————，經(jīng)營形式為責(zé)任山，使用期限為70年，四至：東：——，南：——，西：——，北：——。用1:5000地形圖及GPS定位儀航跡調(diào)查、勾繪林地實際四至界線，結(jié)合地理信息系統(tǒng)技術(shù)，并查閱————。據(jù)調(diào)查，小地名——，距——20公里；海拔在1820—1900米；林分起源為天然，林種為用材林，林齡為中林齡，樹種組成為云南松、櫟類與闊葉混交，草本植物主要分布蕨類、紫金澤蘭，蓋度為15%。山林地塊平面直角坐標(biāo)為：東：——、——，南：——、——，西：——、——，北：——、——。總計——+=?！謽I(yè)調(diào)查規(guī)劃隊2011年11月11日第二篇：林木資產(chǎn)評估案例林木資產(chǎn)評估案例一、X X林場森林資源資產(chǎn)評估報告 X X林場：我所接受委擔(dān)，評估貴場擬轉(zhuǎn)讓的林木資產(chǎn)的現(xiàn)值。擬轉(zhuǎn)讓小班需維修便道和維修拖拉機道，生產(chǎn)準(zhǔn)備費相對較高，立地質(zhì)量等級主要是Ⅱ級、田級。(五)評估依據(jù)(1)國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；(2)國家國有資產(chǎn)管理局《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；(3)國家國有資產(chǎn)管理局《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》；(4)國家國有資產(chǎn)管理局、林業(yè)部《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》；(5)《X X省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》；(6)林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項批文；(7)待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；(8)評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護等有關(guān)的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；(9)其他有關(guān)資料。在對森林資源資產(chǎn)進行清查，廣泛收集木材生產(chǎn)成本和木材售價等有關(guān)的市場資料的基礎(chǔ)上，運用市場價倒算法對評估對象的市場價進行評定估算，并向委托方出具資產(chǎn)評估報告。(十)評估說明(1)本報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策，特別是林業(yè)政策的變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。(5)本報告的附件是本報告不可分割的組成部分，與本報告具有同等的法律效力。其計算公式為： P=W－C－F 式中：P——評估值； W——木材銷售總收入； C——木材生產(chǎn)經(jīng)營成本； F——木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。(4)計算生產(chǎn)經(jīng)營成本與利潤，得到評估值。1)直接人工費。3)燃料動力費。運價標(biāo)準(zhǔn)按采購站的運價標(biāo)準(zhǔn)，測算結(jié)果為：松木0．5元／(立方米6)制造費用。(3)銷售費用。2)特產(chǎn)稅按標(biāo)準(zhǔn)計算，為銷售收入的15％。2．木材生產(chǎn)成本、費用計算(1)制造成本=(7．31＋4．9+10+3)1 183．55＋0=29 837．30(元)(2)管理費用；326 384．354．2％=13 708．14(元)(3)銷售費用；326 384．351．5％=4 895．77(元)(4)育林與維簡費=326 384．3520％=65 276．87(元)(5)特產(chǎn)稅：326 384．3515％=48 957．65(元)(6)稅金附加等=48 957．6515％=7 343．65(元)(7)社會事業(yè)發(fā)展費等=326 384．350．3％=979．15(元)(8)林業(yè)保護與管理費=(5．2十0．5)1 183．55=6 746．24(元)木材生產(chǎn)成本、費用合計=177 744．77元 3．木材生產(chǎn)利潤據(jù)調(diào)查，林業(yè)木材生產(chǎn)的成本費用利潤率為8％，則 木材生產(chǎn)利潤=(29 837．30+13 708．14+4 895．77)8％=3 875．30(元)(四)評定估算抽取的樣本小班評估值=326 384．35－177 744．77－3 875．30=144 764．28(元)該小班平均每畝的評估值=144 764．28247。第三篇：林木林地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書林木、林地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達成如下
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