德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說明(已修改)
2025-04-23 23:17 本頁面
【正文】 德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說明德瀛華府小區(qū)昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估說明廣正評(píng)字〔2014〕001號(hào)廣西正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司二〇一四年七月十五日 關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明本次評(píng)估說明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作使用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。 廣西正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司 2014年7月15日 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明（一）評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象為昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木資產(chǎn)(僅林木資源資產(chǎn)不包括土地使用權(quán))，包括德瀛華府小區(qū)內(nèi)的420平方米樣地內(nèi)的喬木滇樸及樣地內(nèi)的金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木、月季、滿天星、山茶花、四季桂、鐵線蕨、小葉桂、黃連木等園林花草植物。詳細(xì)情況如下：權(quán)利狀況林地所有權(quán)權(quán)利人：德瀛華府小區(qū)林地使用權(quán)權(quán)利人：德瀛華府小區(qū)森林或林木所有權(quán)權(quán)利人：德瀛華府小區(qū)森林或林木使用權(quán)權(quán)利人：德瀛華府小區(qū)坐落：昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁面積：420平方米林種：特種用途林（此次評(píng)估以用材林進(jìn)行評(píng)估）林地使用期：年終止日期：20年月日調(diào)查狀況委托方委托廣西正正意價(jià)格評(píng)估有限公司云南分公司對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行了森林資源調(diào)查，并出具了《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》。云南省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院具有國家林業(yè)局頒發(fā)的《林業(yè)調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)證書》，證書編號(hào)為林資證字甲A012號(hào)。經(jīng)調(diào)查，德瀛華府小區(qū)內(nèi)樣地調(diào)查面積420平方米，為林地和宜林地（草坪部分)。地類全部為有林地，占總面積的100%。本次調(diào)查林地總面積420平方米。其中：、%，占總蓄積量的100%；，%，%，宜林地（草坪），%。詳見表1：林 種 統(tǒng) 計(jì) 表 表1 單位：㎡、m統(tǒng)計(jì)單位土地總面積 林地使用權(quán) 森林類別 林 地林地合計(jì)有林地灌木林地宜林地輔助生產(chǎn)林地有林地計(jì)喬木林小計(jì)灌木林小計(jì)純林混交林 其中灌木林德灜華府小區(qū) 特種用途林420合計(jì) 420其它 3表 據(jù)《昆明市西山區(qū)滇池路十里長街省高院旁林木調(diào)查報(bào)告》顯示：1號(hào)小班為景觀林（此次為用材林)，共占地422平方米。按各級(jí)主管部門和昆明市林地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，這個(gè)小班能進(jìn)行林地流轉(zhuǎn)，故納入本次評(píng)估范圍。本次評(píng)估以調(diào)整后的結(jié)果做為評(píng)估范圍，調(diào)整后的林地面積為422平方米畝。（二）森林資源概況地理位置及宗地界線 擬評(píng)估林地位于昆明市西山區(qū)滇池路片區(qū)德瀛華府小區(qū)內(nèi)。德灜華府小區(qū)6棟地處云南省昆明市五華區(qū)日新中路楊家地村，地理坐標(biāo)為東經(jīng)102176。1039。至103176。4039。 ，北緯24176。2339。至26176。22 。自然概況（1）地貌地勢平坦，海拔1907m，中國的西南部，云貴高原中部，南瀕滇池，三面環(huán)山。 （2）氣 候?qū)俦本晛啛釒?，然而境?nèi)大多數(shù)地區(qū)夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候宜人，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，城區(qū)溫度在0—29℃之間，年溫差為全國最小，這樣的氣候特征在全球少有，四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫25℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫3℃左右。（3）水系、水文 盤龍江水系（4）森林土壤據(jù)現(xiàn)地調(diào)查德灜華府小區(qū)6棟的土壤有赤紅壤，成土母巖為褐色沙巖植被主要為長綠闊葉樹和落葉樹，主要樹種滇樸、小葉榕、黃連木、桂花、灌木有山茶花、金森女貞、毛葉杜鵑、紅花檵木月季、草本有滿天星、鐵線蕨、三葉草。二、 資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明（一） 資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過程。制定資源資產(chǎn)核查技術(shù)方案在進(jìn)入現(xiàn)場清查前，成立了以現(xiàn)場項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主的清查小組，制定了詳細(xì)的現(xiàn)場清查實(shí)施計(jì)劃清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作總結(jié)。在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，我公司評(píng)估人員一起，按照核查方案要求的核查項(xiàng)目、核查精度等，對(duì)委估資產(chǎn)于2014年7月15日至7月15日展開核查工作；核查工作量、核查率、合格率、誤差率等均符合規(guī)定要求。本次資源資產(chǎn)核查主要經(jīng)歷了三個(gè)階段。核查工作分三個(gè)階段，即：第一階段：
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