小貸公司業(yè)務(wù)流程簡介-wenkub
2022-11-05 15:30:23 本頁面
【正文】 登記證明 書。 (2)經(jīng)我公司今后評定為信用等級在 A+級以上的微小企業(yè)，以廠房及出讓方式的國有土地使用權(quán)證抵押的，其抵押率可上浮至 90%，并且以本公司內(nèi) 部認(rèn)證的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的現(xiàn)場評估報告書為基價。 (4)廠房及國有土地使用權(quán)證 (出讓方式 )的抵押率不得超過 70%。 (四 )抵押擔(dān)保的調(diào)查評審 應(yīng)綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限、貸款風(fēng)險度，抵押物所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價可信度、變現(xiàn)能力、 變現(xiàn)時可能發(fā)生的價格變動、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素，根據(jù)抵押物的不同種類確定合理的抵押率。 以預(yù)售房屋抵押的，應(yīng)有商品房預(yù)售許可證及生效的預(yù)購房屋合同。 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有該公司董事會或股東大會依據(jù)公司章程作出的同意抵押的書面決議。 (4)抵押人所有的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。 (8)抵押人所有的國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證 (必備 )。 (4)法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒 (必備 )。 依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。 抵押人購買的預(yù)售房屋。 (二 )抵押人應(yīng)提交的材料 抵押人為法人的需提交下列材料： (1)營業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明 (副本及復(fù)印件、必備 )。 (5)企業(yè)章程。 抵押人為自然人的需提交下列材料： (1)抵押人及配偶的有效身份證件 (居民身份證 )。 (三 )辦理財(cái)產(chǎn)抵押應(yīng)注意的事項(xiàng) 以共有財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有共有人同意抵押的書面文件。 以承包經(jīng)營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)有發(fā)包方同意抵 押的書面文件。 以在建工程抵押的，應(yīng)有國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證；證明已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用 權(quán)出讓金的款額、已投入在建工程的工程款、施工進(jìn)度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事項(xiàng)的書面材料；建設(shè)工程承包合同及證明建設(shè)工程價款預(yù)、決算及拖欠情況的書面材料。 (1)個人房產(chǎn)及國有土地使用權(quán)證 (出讓方式 )的抵押率不得超過 80%(參考房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估書和實(shí)際購房價款，以本公司內(nèi)部評估為準(zhǔn)，下同 )。 (5)廠房及國有土地使用權(quán)證 (劃撥方式 )的抵押率不得超過 50%。 (3)協(xié)議作價。 房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)為市、區(qū)房管局和縣國土資源局。 進(jìn)口設(shè)備和貨物抵押登記機(jī)關(guān)為主管海關(guān)。 貸后檢查抵押人及抵押物的主要內(nèi)容： (1)抵押人涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛，經(jīng)營范圍與注冊資本變更，股權(quán)變動。 (5)抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議。 (9)抵押物被有關(guān)執(zhí)法機(jī)關(guān)依法查封、扣押。 處分抵押物所得價款不足以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)向借款人繼續(xù)追償其不足部分；清償后尚有剩余的，應(yīng)退 還給抵押人。 (3)依法可以特定化和轉(zhuǎn)移占有。 (2)國債、金融債券 、大企業(yè)債券。 (6)依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。 以憑證式國債質(zhì)押的，應(yīng)有出質(zhì)人出具的所有權(quán)無爭議、沒有掛失
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