小貸公司業(yè)務流程簡介-wenkub
2022-11-05 15:30:23 本頁面
【正文】 登記證明 書。 (2)經我公司今后評定為信用等級在 A+級以上的微小企業(yè)，以廠房及出讓方式的國有土地使用權證抵押的，其抵押率可上浮至 90%，并且以本公司內 部認證的房地產評估機構出具的現場評估報告書為基價。 (4)廠房及國有土地使用權證 (出讓方式 )的抵押率不得超過 70%。 (四 )抵押擔保的調查評審 應綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限、貸款風險度，抵押物所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價可信度、變現能力、 變現時可能發(fā)生的價格變動、變現費稅等因素，根據抵押物的不同種類確定合理的抵押率。 以預售房屋抵押的，應有商品房預售許可證及生效的預購房屋合同。 以有限責任公司、股份有限公司的財產抵押的，應有該公司董事會或股東大會依據公司章程作出的同意抵押的書面決議。 (4)抵押人所有的國有土地使用權證和房屋所有權證。 (8)抵押人所有的國有土地使用權證和房屋所有權證 (必備 )。 (4)法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒 (必備 )。 依法可以抵押的其他財產。 抵押人正在建造中的房屋或者其他建筑物。 抵押人購買的預售房屋。 (二 )抵押人應提交的材料 抵押人為法人的需提交下列材料： (1)營業(yè)執(zhí)照及最近年度的年檢證明 (副本及復印件、必備 )。 (5)企業(yè)章程。 抵押人為自然人的需提交下列材料： (1)抵押人及配偶的有效身份證件 (居民身份證 )。 (三 )辦理財產抵押應注意的事項 以共有財產抵押的，應有共有人同意抵押的書面文件。 以承包經營企業(yè)的財產抵押的，應有發(fā)包方同意抵 押的書面文件。 以在建工程抵押的，應有國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設許可證；證明已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用 權出讓金的款額、已投入在建工程的工程款、施工進度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事項的書面材料；建設工程承包合同及證明建設工程價款預、決算及拖欠情況的書面材料。 (1)個人房產及國有土地使用權證 (出讓方式 )的抵押率不得超過 80%(參考房產評估機構評估書和實際購房價款，以本公司內部評估為準，下同 )。 (5)廠房及國有土地使用權證 (劃撥方式 )的抵押率不得超過 50%。 (3)協(xié)議作價。 房地產抵押登記機關為市、區(qū)房管局和縣國土資源局。 進口設備和貨物抵押登記機關為主管海關。 貸后檢查抵押人及抵押物的主要內容： (1)抵押人涉及重大經濟糾紛，經營范圍與注冊資本變更，股權變動。 (5)抵押物的權屬發(fā)生爭議。 (9)抵押物被有關執(zhí)法機關依法查封、扣押。 處分抵押物所得價款不足以清償貸款本息及相關費用的，應當向借款人繼續(xù)追償其不足部分；清償后尚有剩余的，應退 還給抵押人。 (3)依法可以特定化和轉移占有。 (2)國債、金融債券 、大企業(yè)債券。 (6)依法可以質押的其他權利。 以憑證式國債質押的，應有出質人出具的所有權無爭議、沒有掛失
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