【正文】 內(nèi)統(tǒng)一的建筑材料、設(shè)備技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、各項(xiàng)施工工藝、工法和質(zhì)量通病防治措施，對(duì)各公司總工辦進(jìn)行業(yè)務(wù)和技術(shù)指導(dǎo)，對(duì)其上報(bào)的重大技術(shù)方案或變更進(jìn)行審核，并對(duì)公司所有開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和最終結(jié)果進(jìn)行把關(guān)。第七條　各公司工程部應(yīng)配合各公司總工辦完成開工前的上述各項(xiàng)技術(shù)管理工作，從實(shí)施角度進(jìn)行審核，并對(duì)上述技術(shù)方案的最終落實(shí)負(fù)責(zé)；總公司工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)和把關(guān)。 各公司總工辦應(yīng)全程跟蹤和控制施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)度與質(zhì)量，組織各公司相關(guān)部門進(jìn)行施工圖內(nèi)審，組織相關(guān)單位及部門進(jìn)行圖紙會(huì)審與技術(shù)交底，并對(duì)施工圖紙最終質(zhì)量負(fù)責(zé)；總公司總工辦負(fù)責(zé)上述過(guò)程的監(jiān)督、指導(dǎo)和把關(guān)。該部分工作內(nèi)容及要求同樣適用于項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的外線及園林工程開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。防水專項(xiàng)驗(yàn)收：是指為徹底解決長(zhǎng)期困擾公司工程管理系統(tǒng)的防水滲漏問(wèn)題，繼續(xù)鞏固公司“雷霆行動(dòng)”管理效果，總公司工程部在公司范圍內(nèi)開展的防水分項(xiàng)工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收，是重點(diǎn)針對(duì)外窗、外墻、衛(wèi)生間、地下室、屋面等部位的防水工程施工工藝和質(zhì)量結(jié)果的嚴(yán)格檢查與驗(yàn)收。數(shù)據(jù)上墻：在項(xiàng)目的不同實(shí)施階段（主體或裝修），參與工程管理的各單位（包括建設(shè)、監(jiān)理、施工三方）按不同的抽檢比例將現(xiàn)場(chǎng)砼、砌體、內(nèi)墻抹灰的垂直平整、房間尺寸等實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)用統(tǒng)一的印章在墻面或地面上標(biāo)示出來(lái)，并據(jù)此進(jìn)行查錯(cuò)糾偏，達(dá)到對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量控制的目的。 第二章 釋 義 單體工程：具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，能夠單獨(dú)組織生產(chǎn)與驗(yàn)收，并具備相應(yīng)使用功能的單個(gè)建筑工程，按其使用功能不同可劃分為住宅、商業(yè)、公建等。項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理辦法榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司二OO八年十月31 / 32目 錄 第一章 總 則………...……………………………………………2第二章 釋 義………...……………………………………………2第三章 質(zhì)量控制責(zé)任體系...………………………………………3第四章 施工過(guò)程質(zhì)量控制...………………………………………5第一部分　　房屋工程..…………………………………….5第二部分　　外線工程..…………………………………….9第三部分　　園林工程..…………………………………….12第五章 內(nèi)部驗(yàn)收與工程移交………………………………………16第六章 內(nèi)部質(zhì)量控制資料…………………………………………21第七章 獎(jiǎng)罰措施 ...…………………………………………….…22第八章 附 則.............…………………………………………….26第一章 總 則第一條 為實(shí)現(xiàn)對(duì)公司所有開發(fā)項(xiàng)目單體、外線、園林工程施工階段質(zhì)量的全面管理，規(guī)范管理程序，明確管理內(nèi)容，完善內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收環(huán)節(jié)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目開發(fā)整體品質(zhì)，特制定本“項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理辦法”（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）。外線工程:指為小區(qū)單體提供服務(wù)功能的各種室外管線和配套設(shè)備、設(shè)施的總稱,包括給排水、供熱、供電、燃?xì)?、弱電（有線電視、數(shù)據(jù)通訊）、小區(qū)智能化系統(tǒng)及換熱站、配電室、水泵房等配套工程。分戶驗(yàn)收：在項(xiàng)目各單體竣工后，各公司組織總包單位、監(jiān)理單體按照國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，并結(jié)合總公司（或當(dāng)?shù)兀┑南嚓P(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所竣工單體的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并將驗(yàn)收數(shù)據(jù)與結(jié)果采用統(tǒng)一規(guī)范方式予以公示。第三章　質(zhì)量控制責(zé)任體系第四條　各公司是項(xiàng)目實(shí)施階段工程質(zhì)量控制的主體，總公司總工辦和工程部負(fù)責(zé)對(duì)各公司的工程質(zhì)量控制行為及結(jié)果實(shí)施監(jiān)督和指導(dǎo)。 各公司總工辦應(yīng)根據(jù)總公司批復(fù)的項(xiàng)目定位報(bào)告，參考總公司下發(fā)的《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書編制指引》，編制項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)委托書，并上報(bào)總公司總工辦經(jīng)審核批準(zhǔn)后，委托相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作。 各公司總工辦負(fù)責(zé)組織編制項(xiàng)目的三通一平方案，對(duì)方案的經(jīng)濟(jì)性和可實(shí)施性負(fù)責(zé)，并上報(bào)總部總工辦和工程部進(jìn)行審核。第八條　各公司工程部負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工后直至保修期結(jié)束前，項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的施工質(zhì)量管理工作，并對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的最終施工質(zhì)量結(jié)果負(fù)責(zé)；總公司工程部負(fù)責(zé)該過(guò)程的監(jiān)督、指導(dǎo)和把關(guān)。第十二條　總公司工程部負(fù)責(zé)制定和頒布公司范圍內(nèi)統(tǒng)一的項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理辦法，負(fù)責(zé)監(jiān)督、指導(dǎo)和落實(shí)本“辦法”中施工過(guò)程質(zhì)量控制部分全部?jī)?nèi)容，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督各公司工程部完成項(xiàng)目開發(fā)（單體、外線、園林）全過(guò)程的施工質(zhì)量管理，負(fù)責(zé)組織完成各項(xiàng)目交房前公司內(nèi)部質(zhì)量驗(yàn)收，并對(duì)最終建造質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。注：材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄表詳見(jiàn)附件一。鋼筋 砼砌體（含堵縫）　　　　　 內(nèi)墻抹灰（含膩?zhàn)樱╅T窗安裝（含框、扇及配件） 室內(nèi)地面（含地?zé)幔┩鈮Ρ亍　　　　　? 各類防水室內(nèi)外貼磚及大理石（含電梯門套、電梯前室地面、樓梯踏步等）外立面裝飾工程（含涂料、百葉、貼磚、石材等） 樣板引路必須嚴(yán)格執(zhí)行分級(jí)審批機(jī)制，各公司可根據(jù)自身機(jī)構(gòu)設(shè)置情況，自行設(shè)定審批程序，但是針對(duì)上述10項(xiàng)等影響室內(nèi)外最終觀感效果和最終交房質(zhì)量的樣板，必須經(jīng)過(guò)各公司總經(jīng)理審批通過(guò)以后才能大面積展開施工。各公司工程部必須嚴(yán)格要求施工單位按照樣板工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)展開施工，且必須保證該分項(xiàng)工程大面積施工質(zhì)量不低于樣板施工質(zhì)量。5裝修階段抹灰垂直3平整3陰陽(yáng)角3房間尺寸開間允許偏差為177。 數(shù)據(jù)上墻必須嚴(yán)格執(zhí)行層級(jí)比例抽檢機(jī)制，即數(shù)據(jù)上墻的直接執(zhí)行人為總包單位，各公司自監(jiān)理、現(xiàn)場(chǎng)工程師、工程部經(jīng)理至生產(chǎn)副總，必須對(duì)總包單位數(shù)據(jù)上墻的內(nèi)容按規(guī)定比例進(jìn)行逐級(jí)抽檢，并將檢查人的名字和檢查結(jié)果蓋章上墻，作為對(duì)總包單位的工序過(guò)程質(zhì)量及最終結(jié)果質(zhì)量的認(rèn)定。 分戶驗(yàn)收 對(duì)于已竣工計(jì)劃交房的項(xiàng)目，各公司必須嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度，且最遲于交房開始前30天完成。 質(zhì)量通病防治 質(zhì)量通病防治范圍由總公司總工辦劃定，質(zhì)量通病防治具體工藝標(biāo)準(zhǔn)及保障措施，由各公司總工辦負(fù)責(zé)制定，由總公司總工辦進(jìn)行審核，并報(bào)總公司總工辦和工程部備案。第十七條 單體工程按施工分為主體施工階段和裝修施工階段，檢查評(píng)分以實(shí)測(cè)為主、觀感為輔。第十八條 各項(xiàng)目的月度平均得分即為該項(xiàng)目年終評(píng)價(jià)最終得分，各項(xiàng)目年終評(píng)價(jià)最終得分與各公司主要領(lǐng)導(dǎo)年終考核掛鉤。第二十一條 各公司總工辦負(fù)責(zé)組織審核施工單位編制的外線工程施工組織設(shè)計(jì)方案，施工方案中必須包括施工進(jìn)度安排及保證措施、工程質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。第二十四條 各公司應(yīng)按照《住宅小區(qū)外線工程工藝標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量過(guò)程控制，并做好相關(guān)的驗(yàn)收記錄以備總公司查驗(yàn)。 供熱管網(wǎng)主控項(xiàng)目：管道表面除銹和保溫、管道打壓、管道清洗、土方回填。：重點(diǎn)檢查材料的進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收記錄、隱蔽驗(yàn)收記錄(包括有壓管道的打壓試驗(yàn)記錄)。：主要檢查系統(tǒng)的分支、走向、標(biāo)識(shí)及正常使用情況。外線工程進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備中必須執(zhí)行報(bào)驗(yàn)制度的種類有（包含但不僅限于）：給排水系統(tǒng)管材、管件 水暖、消防系統(tǒng)管材、管件水泵房中各類成套設(shè)備 換熱站中各類成套設(shè)備各類閥門、控件及井蓋 成套電氣設(shè)備及零器件智能化系統(tǒng)各類設(shè)備 強(qiáng)弱電系統(tǒng)各類電線、電纜第二十八條 各公司外線工程必須嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，每次驗(yàn)收必須甲方、監(jiān)理、施工單位等各方共同進(jìn)行，并留存各方簽字認(rèn)可的書面驗(yàn)收記錄，其中甲方必須單獨(dú)留存一份，以備后續(xù)核查。第三十一條 各公司的園林施工圖紙自審后將自審意見(jiàn)和圖紙一并報(bào)至總公司（總工辦、工程部）審核，審核重點(diǎn)是施工圖的可實(shí)施性、豎向標(biāo)高、各分項(xiàng)工程豎向設(shè)計(jì)、建筑與小品等景觀配置的合理性、細(xì)部做法、綠化種植設(shè)計(jì)等。第三十四條 各公司園林工程亦必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度（制度要求及內(nèi)容同單體工程材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，具體參見(jiàn)本“辦法”第十三條）。 灌木：質(zhì)量要求根系發(fā)達(dá)，生長(zhǎng)正常，無(wú)明顯病蟲害；灌叢勻稱，枝條分布合理，高度和冠幅符合設(shè)計(jì)要求。、草塊：生長(zhǎng)正常、無(wú)病蟲害、密度勻稱、修剪合理、純正無(wú)雜草、根系密實(shí)、覆蓋度95％以上。 分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查重點(diǎn)如下：土方工程：涉及開挖、運(yùn)輸、回填和壓實(shí)四個(gè)過(guò)程，主要是控制“回填土”的質(zhì)量，要根據(jù)用途加以選用，并保證種植土的質(zhì)量(綠化種植區(qū)最好回填熟土，不含渣土)；工程中還須充分注意地形塑造、平整和回填土壓實(shí)等，合理控制好標(biāo)高和坡度，保證排水順暢。主要是控制水系基底、墊層和保護(hù)層（材料、厚度）、防水（包括材料）、伸縮縫等施工，以及給水、排水、溢水口的合理性，嚴(yán)防面層空鼓和深度開裂；駁岸施工重點(diǎn)控制材料砌筑牢固、安裝和塑造形態(tài)美觀、縫隙處理隱蔽，并保持與相鄰綠地或景觀銜接自然；噴泉、跌(疊)水則關(guān)注設(shè)備的選型、設(shè)備質(zhì)量和功率配備、供電系統(tǒng)安全性，以及管線溝槽、集水坑、排水及溢水口等預(yù)留是否合理、安裝是否牢固、實(shí)用效果能否滿足設(shè)計(jì)要求。綠化種植：注意對(duì)進(jìn)場(chǎng)綠化植物的質(zhì)量驗(yàn)收，尤其是植物病蟲害及樹型、規(guī)格等；過(guò)程控制則主要監(jiān)督檢查施工是否符合總公司下發(fā)的《園林綠化種植現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督導(dǎo)則》，