某高校學生公寓物業(yè)管理成本核算問題探討-wenkub
2023-04-10 01:51:06 本頁面
【正文】 入成本問題，一個是公寓運行成本問題。一 實現(xiàn)大學生公寓成本核算的兩種途徑實現(xiàn)大學生公寓成本核算，必須要解決投入成本和運行成本核算問題，前者主要解決大學生公寓宿費收費標準，到底一個學生應繳納多少宿費比較合理；后者主要解決公寓中心運行經(jīng)費標準的合理性問題，以實現(xiàn)服務育人的服務質(zhì)量。請利用搜索引擎“百度”，從網(wǎng)上進行查找。同時，在不斷完善、積累過程中，提高學生公寓參與市場的競爭能力。（一）學生公寓在物業(yè)管理過程中，核算工作應遵循的原則：加強基礎數(shù)據(jù)統(tǒng)計工作，力求計量準確、統(tǒng)計及時、數(shù)據(jù)全面成本核算的前提，是要求學生公寓管理部門在統(tǒng)計和核算過程中，實現(xiàn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計全面、計量儀表準確、統(tǒng)計工作及時。所以在核算項目方面要有差異，要符合高校的特點和規(guī)律，一定要考慮到高校學生公寓管理的這些特殊性方面。 “以收定支”要求公寓管理部門，在進行成本核算過程中，應根據(jù)學校實際核撥的費用，來考慮本公寓中心的運行費用的支出。（二）高校學生公寓在物業(yè)管理過程中，核算工作應考慮以下特點學生公寓管理由于它是一種特殊類型的物業(yè)管理形式，他不但具有一般物業(yè)管理的屬性，對物業(yè)設施具有增值保值功能，同時，由于中國的國情要求，學生公寓還擔負著重要的育人功能。具體情況如下：（1）高校學生公寓人員構成的不合理性，造成了經(jīng)費支出的多樣性由于體制問題，高校學生公寓管理部門正式職工工資相對高。學生公寓管理部門中正式職工占員工人數(shù)的比例越高，此項成本的支出也就越高，反之，人頭費所占比例就低。②合理確定公寓管理與服務人員與住宿學生的比例。根據(jù)二00二年三月市教委等五部委局聯(lián)合頒布的（京教勤[2002]29號）《北京市大學生公寓管理暫行辦法》第二章第八條、第九條中規(guī)定，“學生公寓管理委員會常設機構應配備素質(zhì)較高、數(shù)量充足，經(jīng)過崗前培訓合格的專業(yè)管理人員和服務人員，%”，這也是它費用可能增加的不確定因素。因為學生不同于居民或辦公物業(yè)，應考慮學生的特點他們是一批年輕、活潑、好動的群體。（4）辦公自動化普及程度，優(yōu)于社會物業(yè)。因此，各高校在基礎設施建設方面投入都較大，特別是防火方面更為重視。公寓即是學生休息的場所，又是公寓管理過程對學生進行教育的第二課堂，起著重要的服務育人功能，因此，在公寓中開展公寓文化建設和優(yōu)化公寓環(huán)境，都是對公寓之中居住的學生進行教育的一種形式。如：迎接新生入校；畢業(yè)生離校；離校后宿舍保潔與維修。其計算公式為：P=ΣFi247。S （元/）（二）、辦公費用：按往年估算或經(jīng)驗數(shù)據(jù)確定，再分攤到各月中。方法一（成本測算法）：難，需多年數(shù)據(jù)支持，一般較少用；此種方法是先分別測算出各分項的實際支出，然后再進行求和?？锼愎剑?X=Σ（Mi+Ii）/12YiMi一般共用設施的購置費用；包括照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等；Ii各設施的安裝費用；Yi各設施的正常使用年限；（此項費用有的物業(yè)公司在計算時，將其計入各相關項目的維修保養(yǎng)費用中，而不再單列）。（1）交通工具類；（2）通訊社備類；（3）辦公設備、家具類；（4）工程維修設備類；（5）其它設備類等；直線折舊法是將固定資產(chǎn)按照一定的使用年限平均分攤到每一年，按照物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)折舊慣例，一般按照平均5年進行折舊。 匡算公式：F=ΣXi/12月S （元/）（六）、衛(wèi)生保潔費用： 衛(wèi)生保潔費用一般包括：清潔工具購置費用、勞保用品費用、為生消殺費用、清潔所需的其它費用等。（一般應控制在5%15%之間）。（兩稅一費：營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費）。新建公寓樓前期投入費用攤銷：（分8年攤銷），包括以下項目：（1）公寓管理規(guī)章制度的印刷費用；（2）辦公室、服務臺裝修費用；（3）標識系統(tǒng)費用；（4）前期員工資按照一個月計發(fā)；員工勞動定額。②效率定員法：效率定員法比較適宜于能夠測算出勞動定額的崗位，根據(jù)員工承包的任務量和經(jīng)測算出的勞動定額來計算出該部門的員工編制數(shù)量。④學生公寓運行經(jīng)費核定問題。依法為員工繳納社會保險： 社會保險問題，是目前困擾大多數(shù)高校的主要問題，根據(jù)《國務院關于解決農(nóng)民工問題的若干意見》的文件精神，公寓管理部門也應堅持以人為本、公平對待農(nóng)民工問題。一、具體人員編制情況如下： 編制情況崗位名稱定編人數(shù)具體編制情況：總經(jīng)理1人副總經(jīng)理1人總工程師1人行政人事部2人經(jīng)理1人；文員1人。保安部24人經(jīng)理1人，班長1人，消防監(jiān)控中心3人，值班員17人。 （萬元）] =%②計算單位面積成本公式：☆ 先求月（人）均工資標準：月工資額247。65112=（元/建筑平米/月）③月利潤=（1+2+3。+14）%22 / 22。+13）5%④月稅費=（1+2+3+。51人 =1200/人月☆ 在求（月）單位面積成本：月費用額247。序號項目月支出額（元）年支出額（萬元）所占比重（ ％ ）單位面積成本（元/平米/月）1人工費、保險7873794．4841．65（1．21
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