某高校學(xué)生公寓物業(yè)管理成本核算問(wèn)題探討(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-04-26 01:51:06 本頁(yè)面
【正文】 ）：以每平米建筑成本為基數(shù)，多層樓公共設(shè)施設(shè)備按建筑成本的15%計(jì)取，折舊按25年計(jì)算，并按月折舊費(fèi)的40%提取?？锼愎剑篎=（每建筑平米成本15%/25年12月/年）40%（四）、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用：物業(yè)管理企業(yè)一般在固定資產(chǎn)折舊方面，多采用兩種方式考慮折舊，一是采取直線(xiàn)折舊法計(jì)算；二是采取加速折舊法計(jì)算。（1）交通工具類(lèi)；（2）通訊社備類(lèi)；（3）辦公設(shè)備、家具類(lèi)；（4）工程維修設(shè)備類(lèi)；（5）其它設(shè)備類(lèi)等；直線(xiàn)折舊法是將固定資產(chǎn)按照一定的使用年限平均分?jǐn)偟矫恳荒?，按照物業(yè)管理行業(yè)固定資產(chǎn)折舊慣例，一般按照平均5年進(jìn)行折舊。折舊法（直線(xiàn)）計(jì)算公式：①固定資產(chǎn)（年）折舊額==固定資產(chǎn)總額/平均使用年限②固定資產(chǎn)折舊費(fèi)==固定資產(chǎn)總額/平均使用年限12個(gè)月總建筑面積F=ΣXi/5年12月S （元/）（五）、安全服務(wù)費(fèi)用：公共秩序維護(hù)費(fèi)主要是指保安人員對(duì)公共秩序進(jìn)行維護(hù)的費(fèi)用，一般包括：保安器材裝備費(fèi)用、保安人員的人身意外保險(xiǎn)費(fèi)用、保安用房及住房租金費(fèi)用。當(dāng)然，目前絕大部分學(xué)生公寓使用的門(mén)衛(wèi)（值班員）都是自己錄用的外聘員工，并沒(méi)有從社會(huì)保安公司聘請(qǐng)專(zhuān)職保安員，在此項(xiàng)費(fèi)用中應(yīng)根據(jù)各高校實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算。實(shí)際年支出總費(fèi)用求和后再分?jǐn)偟矫吭旅科矫捉ㄖ娣e中。 匡算公式：F=ΣXi/12月S （元/）（六）、衛(wèi)生保潔費(fèi)用： 衛(wèi)生保潔費(fèi)用一般包括：清潔工具購(gòu)置費(fèi)用、勞保用品費(fèi)用、為生消殺費(fèi)用、清潔所需的其它費(fèi)用等?？锼愎剑? F=ΣXi/12S （元/）（1）外墻清潔費(fèi)用（根據(jù)物業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，一般為23年清潔一次）；（2）水箱清潔（一年進(jìn)行2次清洗）；（3）衛(wèi)生消殺（按月進(jìn)行）；（4）清潔耗材費(fèi)用（垃圾代、清潔劑等）；（七）、學(xué)生免費(fèi)能源消耗費(fèi)用：（1）照明耗電數(shù)：學(xué)生寢室免費(fèi)用電指標(biāo)數(shù)；（2）公共水費(fèi)：學(xué)生免費(fèi)用水指標(biāo)數(shù)； F=ΣXi/12S （元/）（八）、公寓專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，一般應(yīng)得到委托方同意，根據(jù)估算或往年數(shù)據(jù)，分?jǐn)偟矫吭旅科矫捉ㄖ娣e，此項(xiàng)開(kāi)支為錦上添花項(xiàng)目，主要用于提升公寓管理服務(wù)的水平。（1）學(xué)生入校、離校手續(xù)辦理和房間清理。（2）自行車(chē)管理費(fèi)用；（3）租擺綠色植物費(fèi)用；（4）宣傳櫥窗費(fèi)用；計(jì)算公式：F=ΣXi/12S (九)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：（一般按照前八項(xiàng)之和的2%考慮）F =ΣF(18)2% （十）利潤(rùn)額：當(dāng)前面的（一）（九）之和在乘以利潤(rùn)率后，便可得出每月每建筑平米分?jǐn)偟降睦麧?rùn)額。（一般應(yīng)控制在5%15%之間）。利潤(rùn)額=費(fèi)用總和利潤(rùn)率（按照國(guó)家規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行，一般高校公寓計(jì)算時(shí)不考慮此項(xiàng)取費(fèi)）。 F =ΣF(19)A （元/）（十一）稅費(fèi)：（高校一般也不考慮此項(xiàng)費(fèi)用）指注冊(cè)的物業(yè)管理企業(yè)，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)（一）之（十）之和在乘以%，%。（兩稅一費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)）。 F =ΣF(110)% （元/）五、 在進(jìn)行成本核算方案時(shí)，還應(yīng)兼顧考慮下列問(wèn)題：新建公寓前期投入成本：一般可按年限攤銷(xiāo)，單獨(dú)立項(xiàng)，在不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)之前列項(xiàng)。包括前期接管、驗(yàn)收人員費(fèi)用、前期設(shè)備投入費(fèi)用。前期設(shè)備投入是新建學(xué)生公寓需要面對(duì)的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，也是一項(xiàng)比較大的費(fèi)用開(kāi)支，應(yīng)該納到新建學(xué)生公寓成本核算之中。新建公寓樓前期投入費(fèi)用攤銷(xiāo)：（分8年攤銷(xiāo)），包括以下項(xiàng)目：（1）公寓管理規(guī)章制度的印刷費(fèi)用；（2）辦公室、服務(wù)臺(tái)裝修費(fèi)用；（3）標(biāo)識(shí)系統(tǒng)費(fèi)用；（4）前期員工資按照一個(gè)月計(jì)發(fā)；員工勞動(dòng)定額。勞動(dòng)定額是影響員工工作質(zhì)量的重要因素，因此，合理確定員工的勞動(dòng)定額是進(jìn)行成本核算的重要條件。（1）具體的編制方法：①工作量平均測(cè)量法：選取工作技能中等偏上的員工，在一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間（３－６個(gè)月）內(nèi)連續(xù)記錄其飽和工作時(shí)的工作完成量。平均后即可作為本部門(mén)該工種員工的勞動(dòng)定額。②效率定員法：效率定員法比較適宜于能夠測(cè)算出勞動(dòng)定額的崗位，根據(jù)員工承包的任務(wù)量和經(jīng)測(cè)算出的勞動(dòng)定額來(lái)計(jì)算出該部門(mén)的員工編制數(shù)量。計(jì)算公式：定編員工數(shù)量==規(guī)定應(yīng)完成的工作任務(wù)量247。（勞動(dòng)定額指標(biāo)出勤率）③比例定員法：根據(jù)服務(wù)對(duì)象的數(shù)量與管理及服務(wù)人員的數(shù)量之比，依據(jù)以往數(shù)據(jù)，來(lái)確定人員編制數(shù)量，這種方法一般適合不太容易確定工作定額的管理崗位和服務(wù)崗位。從當(dāng)前高校學(xué)生公寓管理人員實(shí)際配備的比例看，管理人員與學(xué)生住宿比為：1：100，其中，本專(zhuān)科生宿舍的比例為：1：120～140，研究生宿舍的比例為：1：80～100；留學(xué)生宿舍的比例為：1：15～20。④學(xué)生公寓運(yùn)行經(jīng)費(fèi)核定問(wèn)題。隨著國(guó)家對(duì)高校教育經(jīng)費(fèi)的逐年投入的加大，高校學(xué)生公寓建設(shè)已經(jīng)出現(xiàn)許多明顯的變化，學(xué)生公寓內(nèi)外部設(shè)施條件正在逐年改善，安全防范設(shè)施、節(jié)水接待設(shè)施、門(mén)禁系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)入學(xué)生公寓等等，條件與設(shè)施的改善，對(duì)學(xué)生是件好事，也改變了原有學(xué)生公寓擁擠、破舊、設(shè)施老化的狀況，但是，我們必須看到，條件與設(shè)施的改善，一定會(huì)增加學(xué)生公寓的服務(wù)成本。但是目前許多高校在與后勤服務(wù)部門(mén)簽訂服務(wù)達(dá)協(xié)議時(shí)，投入到學(xué)生公寓管理中的費(fèi)用，增加速度就顯得相對(duì)緩慢一些，甚至
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