【正文】 合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì) : 1） 住宅的建筑平面應(yīng)規(guī)則，避免平面形狀突變。專用砌筑砂漿應(yīng)符合《混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿》 JC860的規(guī)定， 應(yīng)采用中砂， 其強(qiáng)度等級(jí)不得 低于 ，稠度應(yīng)為 70～ 80 ㎜ ，分層度應(yīng)為 10～ 30 ㎜ 。如采用植筋法留置時(shí)，應(yīng)按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)操作，并 進(jìn)行拉拔試驗(yàn)，試驗(yàn)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 ； 3） 承重結(jié)構(gòu)采用新型墻體材料 時(shí)， 應(yīng)分層砌筑，每次砌筑高度不應(yīng) 大于。當(dāng)采用砌體結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于 3 m的構(gòu)造柱和厚度不少于 120mm的鋼筋混凝土壓頂； 11 9）砌體結(jié)構(gòu)的洞口寬度大于 2m時(shí)，兩邊應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶的厚度不小于 60mm， 縱向配筋不宜少于 3φ 8。當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)適當(dāng)放寬； 3）頂層圈梁、臥梁高度不宜超過 300mm。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材 ， 并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口； ③屋面卷材防水采取多 道 設(shè)防時(shí) ， 上 下 層 卷材不得相互垂直鋪 貼 ； ④垂直于屋脊的搭接縫應(yīng)順年最大頻率風(fēng)向搭接； 6）天溝 、檐溝處的施工要求： ①天溝、檐溝附加層在天溝、 檐溝與屋面交接處 宜 空鋪，空鋪寬度 不 應(yīng) 小于200mm； ②天溝、檐溝防水卷材收頭用水泥釘固定，并用密封材料密封； ③高低跨排水天溝與立墻交接處 ， 應(yīng)采取適應(yīng)變形的密封處理； ④無(wú)組織排水檐口 800mm 范圍內(nèi)卷材應(yīng)采取滿粘法， 并將 卷材收頭固定密封； ⑤天溝、檐溝鋪貼防水卷材應(yīng)從溝底開始，當(dāng)溝底過寬，卷材需縱向搭接時(shí)，搭接縫應(yīng)用密封材料封口。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于 3%，采用材料找坡宜為 2%； ② 內(nèi) 排水的水落口周圍 ，找平層 應(yīng)做成略低的凹坑； 2）隔氣層： ①隔氣層施工應(yīng)符合要求 ，并應(yīng)進(jìn)行淋 水試驗(yàn) ， 不得有滲漏現(xiàn)象 ； ② 隔氣層應(yīng)沿 突出屋面結(jié)構(gòu)物 向上連續(xù)鋪設(shè)， 并高出保溫層上表面不 小于150mm。 排氣口應(yīng)設(shè)置在不 宜 被損壞和不 宜 進(jìn)水的位置 (即高出屋面的墻體和女兒墻 )； 8 5） 天溝、檐溝 的縱向坡度不應(yīng)小于 1%， 溝底水落差不應(yīng)大于 200mm，溝內(nèi)排水不得流經(jīng)變形縫和防火墻 。剛性防水屋面 的坡度 應(yīng) 為 2%～ 3%； 2） 當(dāng) 柔性 防水層 上面設(shè)置 剛性保護(hù)層或 剛性防水層時(shí)，應(yīng)設(shè)隔離層 。 材料： 1）柔性防水卷材 外觀質(zhì)量和主要物理性能應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 7 2）柔性防水卷材 應(yīng) 采用與卷材相容的膠粘材料； 3）密封材料應(yīng)具有優(yōu)良的水密性、耐腐蝕性、防霉性以及符合接縫設(shè)計(jì)要求的位移能力。當(dāng)留設(shè)施工縫時(shí)，應(yīng)符合 《《 地地下下 防防 水水 技技 術(shù)術(shù) 規(guī)規(guī) 程程 》》 GB50108的 規(guī)定； 4）防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板。防水混凝土設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)采取預(yù)防混凝土收縮的措施； 5）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)根據(jù)建筑平面形狀、荷載、地區(qū)變化等，合理設(shè)置后澆帶和變形縫； 6）施工 圖中，應(yīng)注明或繪制加強(qiáng)帶、 后澆帶、變形縫和施工縫等構(gòu)造詳圖； 7）基礎(chǔ)底板的混凝土墊層厚度不應(yīng)小于 100mm，在軟弱土層中 不應(yīng)小于150mm，底板下宜設(shè)置柔性防水層。 在分項(xiàng)和分部工程驗(yàn)收、分戶驗(yàn)收、竣 工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)質(zhì)量通病 控制 情況進(jìn)行檢查； 工程完工后，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量通病 控制 工作評(píng)估報(bào)告》（見附錄 C），評(píng)估報(bào)告應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病 控制 情況進(jìn)行評(píng)估。 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)質(zhì)量通病 控制 設(shè)計(jì)措施進(jìn)行專項(xiàng)審查，審查報(bào)告應(yīng)說明質(zhì)量通病 控制 設(shè)計(jì)措施是否符合本規(guī)范。 住宅工程管理質(zhì)量通病 住宅工程施工中易發(fā)生的、常見的、導(dǎo)致產(chǎn)生實(shí)體質(zhì)量通病的管理問題。 住宅工程質(zhì)量通病的控制方法、措施和要求除執(zhí)行本規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行國(guó)家、省相關(guān)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 1 1 總 則 為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合黑龍江省實(shí)際情況，特制定本規(guī)范。 2 2 術(shù) 語(yǔ) 住宅工程 供 家庭居住使用 的建筑 工程 。 住宅工程質(zhì)量通病控制 對(duì)住宅工程質(zhì)量通病從設(shè)計(jì)、材料、施工、工藝和管理等方面進(jìn)行 的綜合有效控制方法、措施和要求。 施工單位是住宅工程質(zhì)量通病控制的 主要 責(zé)任人，負(fù)責(zé)質(zhì)量通病控制措施的具體落實(shí)，并遵守以下規(guī)定： 工程開工前，總包單位應(yīng)編寫《住宅工程質(zhì)量通病控制措施和實(shí)施方案》，并報(bào)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。 5 4 實(shí)體質(zhì)量通病控制 防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì)： 1） 設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮地下水、地表水和毛細(xì)管水等對(duì)結(jié)構(gòu)的影響，以及由于人為因素而引起的周圍水文地質(zhì)變化的影響，確定防水設(shè)防高度； 2） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，地下室外墻、基礎(chǔ)筏板（或防水底板）應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，裂縫寬 度不得大于 ㎜， 并不得貫通； 3） 地下室墻板宜優(yōu)先采用變形鋼筋，配筋應(yīng)細(xì)而密，網(wǎng)片鋼筋間距不應(yīng)大于 150mm，分布宜均勻。 材料： 1）水泥宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥。用于固定模板的螺栓必須穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用工具式螺栓或螺栓加堵 頭，螺栓上應(yīng)加焊 止水環(huán)。 施工： 1）柔性防水 層的基層應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、清潔、陰陽(yáng)角處應(yīng)做圓弧或折角，并應(yīng)符合所用 卷材的施工要求； 2）不同品種防水卷材的搭接寬度應(yīng)符合規(guī)范要求； 3） 已施工完畢 的卷材防水層，應(yīng)防止重物、尖銳物品碰撞，不得隨便在上面行走，應(yīng)及時(shí) 做好成品保護(hù)； 4） 柔性卷材 防水層的搭接縫應(yīng)粘 (焊 )結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷； 5）側(cè)墻柔性防水層的保護(hù)層與防水層應(yīng)粘結(jié)牢固，結(jié)合緊密，厚度均勻一致，防止防水層粘貼不牢、開口。細(xì)石混凝土防水層 與結(jié)構(gòu)層之間宜設(shè)置隔離層 ； 3） 對(duì)女兒墻、 檐（天）溝、 高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井 (煙 )道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)設(shè)計(jì)防滲構(gòu)造詳圖。 天溝外壁凈高不應(yīng)小于 300 mm，且頂標(biāo)高應(yīng)低于女兒墻壓頂頂標(biāo)高。 3）保溫層： ① 保溫層的含水率必須符合設(shè)計(jì)要求 ； ② 保溫層鋪設(shè)應(yīng)找坡正確，表面平整 ； 4）剛性防水層： ① 剛性防水層 攤鋪 時(shí)，宜先鋪三分之二厚度，放置鋼筋網(wǎng)片 后 ， 再攤 鋪三分之一厚度， 并 振搗 、 碾壓密實(shí)，收水后二次壓光； ② 剛性防水層與管道 、天溝、檐溝 的交接處應(yīng)留設(shè) 20mm 20mm 的凹槽， 并使用密封材料嵌填； ③ 剛性防水層與 山墻、女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu) 交接處，應(yīng)留設(shè)寬度為 30mm的縫隙， 并 用密封材料嵌填； ④ 剛性 防水層 養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于 14d。 7） 伸 出屋面 管道 卷材防水層 泛水收頭的做法： ①管道根部直徑 500mm 范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹出高度不小于 30mm 的圓 錐 臺(tái)； ②管道周 圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留 20mm 20mm 的凹槽， 并 使用密封材料嵌填密實(shí)； ③管道根部四周應(yīng)增設(shè)卷材防水附加層，寬度和高度均不應(yīng) 小于 300mm； ④管道上的防水層收頭處 ， 應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。有條件時(shí) (防水及建筑節(jié)點(diǎn)處理較好 )宜在頂屋蓋和墻體間設(shè)置水平滑動(dòng)層?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁、現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 C20； 5）頂層門窗洞口過梁宜結(jié)合圈梁通長(zhǎng)布置，若采用單獨(dú)過梁時(shí)，過梁伸入兩端墻內(nèi)每邊不 小 于 600mm，且應(yīng)在過梁上的水平灰縫內(nèi)設(shè)置 2～ 3 道不小于 2φ 6300 通長(zhǎng)焊接鋼筋網(wǎng)片； 6）頂層及女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于 M10； 7）混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長(zhǎng)大于 5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于 3m的構(gòu)造柱。 材料： 1）加氣混凝土、混凝土小型砌塊等砌筑砂漿 應(yīng) 使用專用砂漿； 2） 混凝土多孔磚、混凝土實(shí)心磚、混凝土 小型空心砌塊的齡期不得少于 40d，蒸壓養(yǎng)護(hù)時(shí)齡期不得少于 28d，必須滿足相對(duì)含水率要求； 3）在砂漿中摻入有機(jī)塑化劑、早強(qiáng)劑、緩凝劑、防凍劑 等 ，應(yīng)經(jīng)檢驗(yàn)和試配符合要求后，方可使用。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后再繼續(xù)砌筑，日 砌筑高度不宜大于 ， 并應(yīng)采取嚴(yán)格的防風(fēng)、防雨措施； 4）嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)電氣導(dǎo)管和 開槽 ； 5） 墻體轉(zhuǎn)角處和縱橫墻交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，嚴(yán)禁無(wú)可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。 施工： 1） 砌筑工藝應(yīng)符合本規(guī)范 節(jié) 的規(guī)定； 12 2） 砌筑時(shí)砌塊的含水率 應(yīng)符合要求 ； 3） 施工洞、腳手眼等補(bǔ)砌 應(yīng)符合本規(guī)范 條第 9 款規(guī)定 ； 4） 砌塊豎向灰縫砂漿飽滿度不得小于 80%。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)。其它外墻陽(yáng)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋數(shù)量不應(yīng)少于 7φ 10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的 1/3，且不應(yīng)小于 2020 mm； 5） 現(xiàn)澆板的板寬急劇變化、大開洞削弱等易引起應(yīng)力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于 8mm，間距不應(yīng)大于 100mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。摻用礦物摻合料的質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，摻量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定； 3）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中、粗砂，含泥量符合標(biāo)準(zhǔn)要求； 4）預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗(yàn)確定。 施工： 1） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。嚴(yán)禁三層及三層以上管線交錯(cuò)疊放。后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期大于 60d 后再施工，澆筑時(shí)，宜采用補(bǔ)償收縮混凝土，其 強(qiáng)度應(yīng)提高一個(gè)等級(jí)； 9）模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性。 懸挑 板 鋼筋保護(hù)層厚度超差 控制規(guī)定 ： 懸挑 板 負(fù)彎矩 鋼筋 下應(yīng)設(shè)置間距不大于 500 ㎜ 、直徑不小于 Φ 16 的 通長(zhǎng) 鋼筋 馬凳 ， 第一道馬凳距支座 200 ㎜ 。淤泥、耕土、凍土、膨脹性土及有機(jī)質(zhì)含量大于 5%的土不得用于壓實(shí)填土。水泥地面的壓光一般不應(yīng)少于三遍，分遍壓實(shí)。嚴(yán)禁混用不同品種、不同強(qiáng)度等級(jí)和過期的水泥； 2）砂采用中砂或粗砂，含泥量不得大于 3%； 3）石料采用碎石或卵石，級(jí)配應(yīng)適當(dāng)，其最大粒徑不得大于面層 厚度 2/3。 抗壓強(qiáng)度達(dá)到 5 Mpa 后 ， 方可上人行走 。當(dāng)施工間隙超過允許時(shí)間規(guī)定時(shí)，應(yīng)對(duì)接槎進(jìn)行處理。地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低 30mm 以上。 防水層的泛水高度不得小于 300mm； 4）凡穿越樓地面的管道，應(yīng)安 裝高出地面裝飾層 50mm 的套管，其根部應(yīng)預(yù)留 20mm 20mm 的凹槽，槽內(nèi)以及穿管與套管之間的縫隙用彈塑性密封材料嵌填密實(shí)； 5）地面找平層坡向地漏的坡度為 1%～ %， 地漏口要比相鄰地面低 5mm。 伸縮縫填充材料宜采用高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料 或彈性膨脹膏 ； 材料： 絕熱材料性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 裝飾裝修工程 內(nèi)墻裂縫、空鼓 控制應(yīng)符合 下 列規(guī)定： 設(shè)計(jì)： 1） 設(shè)計(jì)文件應(yīng)對(duì)砂漿配合比、分層抹灰厚度提出要求； 19 2）抹灰前 ， 基層底宜鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)或網(wǎng)格布； 3）填充墻、隔墻應(yīng)與周邊構(gòu)件可靠連接。 抹灰 工程施工前，應(yīng)對(duì)墻面存在的裂縫予以有效治理； 2)主體施工時(shí) ， 應(yīng)控制墻面的平整度和垂直度符合要求； 3）抹灰工 程必須分層進(jìn)行。預(yù)拌砂漿或干粉砂漿的抹灰應(yīng)按砂漿說明書及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。刮膩?zhàn)忧皯?yīng)先清理干凈板底污物，并先刮 1 至 2 遍聚合物青水泥膩?zhàn)樱?刮 聚合物白水泥膩?zhàn)?。平開門窗的鉸鏈或撐桿等應(yīng)選用不銹鋼或銅等金屬材料； 21 6） 塑料門窗框應(yīng)選擇寬框型材或加附框 。 窗短邊方向中梃的增強(qiáng)型鋼應(yīng)上下或左右貫通，鋼襯與型材承載方向內(nèi)腔配合間隙不應(yīng)大于 1mm； 2） 安裝窗扇時(shí) ，應(yīng) 上挑 2～ 3mm，窗扇搭接量為 8～ 9mm，以不刮鎖點(diǎn)為易； 3）外窗窗框、扇應(yīng)設(shè)排水孔及氣壓平衡孔。墊塊位置符合要求，窗 扇上的玻璃承重墊塊必須起到承擔(dān)玻璃重量的作用； 12）安裝完畢后，按有關(guān)規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng) 實(shí)體 檢 22 驗(yàn)。 施工： 1）給水管道系統(tǒng)施工時(shí)，應(yīng)復(fù)核冷、熱水管道的壓力等級(jí)和類別。 低溫?zé)彷椛洳膳到y(tǒng)中埋于填充層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有接頭 ； 5）管道連接：管徑小于或等于 100mm 的熱鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，套絲扣時(shí)破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應(yīng)作防腐處理。在墻表面或地表面上應(yīng)標(biāo)明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴(yán)禁局部重壓或尖銳物體沖擊； 8）管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時(shí)，管道系統(tǒng)應(yīng)采取如下措施： ①在結(jié)構(gòu)縫處應(yīng)采用柔性連接； ②管道 或保溫層的外殼上、下部均應(yīng)留有不小于 150mm 可位移的凈空； ③在位移方向按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置水平補(bǔ)償裝置。彎頭，禁止使用 90176。 施工： 1）當(dāng)?shù)芈┧飧叨炔荒?