【正文】 做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統(tǒng)；；電表為DDY17磁卡電表；水表采用ZS2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。采暖系統(tǒng)按單元設置，各熱力出口均安裝差壓控制器。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達90%)、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。4．2建筑規(guī)模及規(guī)劃設計方案設想（1）建設規(guī)?？傉嫉孛娣e10萬平方米，（），總戶數(shù)996戶，地下停車場4820平方米。在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設計多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時設計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉移，從而減少了人的壓抑感。山水環(huán)抱，人杰地靈。小區(qū)地處光谷，且處在武漢重點教育基地位置，周圍有上10所高等學府，學術氛圍濃厚，匯集大量高素質(zhì)的人才，形成一流人文環(huán)境。東北面的武昌自然環(huán)境保護區(qū)——馬鞍山森林公園，步行5分鐘就可到達。該街區(qū)各項目配套設施正在不斷完善。項目與城市基礎設施網(wǎng)絡連接點較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。其理由：通過收集資料、走訪調(diào)查、查閱資料及抽樣調(diào)查，運用科學方法整理和分析相關的信息資料，茲對項目選址的科學性、可行性作以下評述。小區(qū)北靠雄楚大街、東接民院路，西臨湖北經(jīng)濟管理大學，南至南湖。（4）擁有便利的交通條件。(小區(qū)基本規(guī)劃簡圖見附圖2)技 術 經(jīng) 濟 指 標項 目單 位數(shù) 量居住戶數(shù)戶996居住人數(shù)人3187戶均人口人總建筑面積萬㎡萬㎡萬㎡住宅平均層數(shù)層容積率綠地率%45 用 地 平 衡 表項 目單 位數(shù) 量小區(qū)規(guī)劃用地萬㎡10萬㎡萬㎡萬㎡萬㎡其他用地萬㎡眼下人們買房，不光看房型、地段、朝向，還要看小區(qū)的環(huán)境、園林設計、信息網(wǎng)絡等是否到位?，F(xiàn)代花園項目主要居住對象為在東湖高新科技工業(yè)園區(qū)工作的白領階層，周邊高校院所的知識分子，入駐華中硅谷的電腦從業(yè)人員，以及其他知識層次較高，家庭收入較好的市民家庭。小區(qū)內(nèi)設幼兒園、配套有會所、文化中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設施。深圳萬科、浙江耀江、廣州保利、南京三金等國內(nèi)著名房地產(chǎn)商的到來，使武漢房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務的要求的提高。從目前我市房地產(chǎn)的消費市場來看，%的消費者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為武漢市商品房的銷售提供了契機，這將導致武漢市商品房價格出現(xiàn)上漲趨勢。虹景花園、華城花園、康居園等一批商品住宅的良好銷量，再結合入住武漢光谷的高科技公司的不斷增多，白領階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。湯遜湖版塊在本季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭；銀河灣均價為1700元/平方米，；均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅本季也銷售了4000多平方米；水藍郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。麗島花園往南樓盤由于均價逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績，本季度新開盤的明澤華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上；當代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右。洪山區(qū)指數(shù)2001第四季度2002第一季度2002第二季度2002第三季度2002第四季度 2002年第四季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈取得了3000平方米以上的銷量。以上調(diào)查結果顯示,武漢市購房者所能承受的價格在2030萬之間，比例占到總量的60%以上,可見是主要購買力的承受范圍。據(jù)2009年武房指數(shù)報告顯示:,全市各區(qū)樓盤銷售量是上升趨勢。（3）房地產(chǎn)市場的影響政策在房地產(chǎn)的二三級市場上，近幾年來國家及武漢市也相應出臺了相關開發(fā)、融資、銷售管理辦法、信貸等相關政策。同時這一趨勢將延伸到2004年。同時武漢市土地部門采取了調(diào)整土地供應量和“最高限價”等政策，以遏制房價的過快增長。武漢市土地儲備中心則是具體實施土地儲備實施及土地供應的前期工作。對開發(fā)商而言，為我們將來的開發(fā)方向，以及開發(fā)產(chǎn)品類型的選擇上予以指導，未來的開發(fā)熱點將主要集中在幾個板塊兒當中。同時以湯遜湖、白沙、四新、郭徐嶺、黃獅海等五處為主的居住區(qū)作為遠景規(guī)劃中城市人口的主要安置地。同時由于天然的江、河、湖泊的分割，武漢市政府因地制宜制定了武漢市的總體規(guī)劃布局，將武漢市規(guī)劃為圈層式布局結構，即以主城為核心由內(nèi)向外的第三、二、一產(chǎn)業(yè)圈層式布局結構。 （6）國房景氣指數(shù)持續(xù)走高。%，同比加快了近40個百分點，占資金來源的比重達21%，同比提高了2個百分點；%，%，%。（4）資金來源充裕：國內(nèi)貸款和個人按揭貸款增長明顯加快。 （3）價格上漲：同比漲幅由負轉正，環(huán)比連續(xù)7月上行 在成交量不斷放大的同時，房價也持續(xù)上漲，同比漲幅由負轉正，環(huán)比連續(xù)7個月正增長。商品房銷售總額達27532億元，%，而去年同期是下降了15%。此前業(yè)界預測今年房地產(chǎn)投資增長在10%以內(nèi)甚至出現(xiàn)負增長，%，全年增速預計在20%左右，遠遠好于預期。在國家經(jīng)濟刺激政策尤其是寬松的貨幣政策和通貨膨脹預期等因素的影響下，今年我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)遠好于預期，出現(xiàn)了投資加快、銷售增加、價格快速上漲和資金來源充裕等新情況。（6）電信本項目預計需裝機容量為820門的程控交換機，擬由洪山區(qū)電話局從831開設下屬分局解決。（5）供氣已由魯磨路引入了天然氣高壓線，已建成了天然氣高中壓調(diào)壓站。（2）雨水、污水排放武黃路大街現(xiàn)有現(xiàn)狀DN2100毫米的雨水管線和DN1800毫米的污水管線，可以就進排入。整個花園小區(qū)現(xiàn)代中不乏溫馨，溫馨伴隨著現(xiàn)代。（2）建設規(guī)模與目標自有資金為3000萬元，現(xiàn)代花園項目規(guī)劃總用地10萬平方米。關東科技工業(yè)園是東湖開發(fā)區(qū)招商引資，發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)的主要基地?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟。蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司的經(jīng)營宗旨是：為客戶創(chuàng)造生活提供高質(zhì)量的住宅產(chǎn)品和服務，讓人們的生活更加簡便、高效、豐富多彩；為社會創(chuàng)造價值服務社會，創(chuàng)造文明進步的生活方式，充分實現(xiàn)蒲氏房地產(chǎn)集團的社會價值；為員工創(chuàng)造機會創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高蒲氏集團人的工作生活質(zhì)量；為股東創(chuàng)造回報以長遠利益回報蒲氏集團股東。目 錄1項目概況2 市場分析與預測 項目目標市場分析3 建設條件4 規(guī)劃設計方案5 項目銷售計劃6 投資估算及資金籌措7 財務評價8 風險分析9結論及建議10 附圖1．項目概況（1）項目名稱:現(xiàn)代花園（2）承辦單位概況承辦單位是蒲氏房地產(chǎn)開發(fā)集團公司，注冊資本3000萬元，開發(fā)資質(zhì)為一級。（3）可行性研究報告編制依據(jù)1）項目建議書及其批復文件2）國家及武漢市頒布的相關法律、法規(guī)、政策3）武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和遠景目標綱要4）武漢市2002002年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報5）武漢市城市總體規(guī)劃大綱（2000—2020年）6）東湖高新技術開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃7）房地產(chǎn)開發(fā)機構發(fā)布的工程建設方面的標準、規(guī)范、定額8）《武漢市市區(qū)基準地價》9）武漢市及項目周邊地區(qū)市場調(diào)研和現(xiàn)場勘察資料10）投資項目方簽定的協(xié)議書或意向書11）編制《報告》的委托合同12）其他有關依據(jù)資料（4）項目提出的理由與過程 房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的重要支柱之一。我們公司為了響應國家的安居工程，決定規(guī)劃、開發(fā)現(xiàn)代花園。近兩年來，東湖開發(fā)區(qū)管委會認真總結了十年創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗和新區(qū)建設中存在的問題，明確提出了超前規(guī)劃、拓展發(fā)展空間、創(chuàng)建面向21世紀的集產(chǎn)、學、研、居為一體，產(chǎn)業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的武漢科技新城的奮斗目標?？偩幼魯?shù)996戶，規(guī)劃總居住人口3187人，綠化覆蓋率45%。溫馨是一種感覺，是人生美好的向往溫馨是一種品位，是人生獨到的見解溫馨是家的元素，是人生永恒的主題溫馨來自情感的交流、理智的選擇，蒲氏集團人對于溫馨的認知，是源于對生活細節(jié)完美的追求。（3）供熱擬從武黃路新敷設的供熱干線接入。通過天然氣中壓管向區(qū)內(nèi)送氣。 本項目投入自有資金3000萬元，再加上房屋預售款。（1）投資增長：逐季加快，回升勢頭好于預期 在市場回暖、銷售增加等因素的帶動下，今年以來我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長逐季加快。 （2）銷售增加：三大需求集中釋放，市場銷售猛增 進入20