融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場(chǎng)策劃報(bào)告(中)-wenkub
2023-04-07 12:15:30 本頁(yè)面
【正文】 勢(shì)明顯；——項(xiàng)目商業(yè)形象差、經(jīng)營(yíng)檔次低，開發(fā)拆遷難度大，地價(jià)成本高；——項(xiàng)目面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)和激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)共存?！卷?xiàng)目分析總結(jié)】經(jīng)過上述分析，可以明確本項(xiàng)目： 具有商業(yè)開發(fā)的先天條件，基本滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)的可達(dá)性、能見度、商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境、人流量的要求； 項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)是地段條件好； 項(xiàng)目面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)因項(xiàng)目存在的缺點(diǎn)和激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)共存； 結(jié)合市場(chǎng)形勢(shì)和項(xiàng)目自身?xiàng)l件，提出以下商業(yè)開發(fā)策略：“資源整合，建立優(yōu)勢(shì)”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)策略“經(jīng)營(yíng)主導(dǎo)，商住互動(dòng)”的市場(chǎng)營(yíng)銷策略“品質(zhì)優(yōu)先，引導(dǎo)市場(chǎng)”的產(chǎn)品開發(fā)策略“盡快入市、搶占先機(jī)”的風(fēng)險(xiǎn)控制策略 在上述策略指導(dǎo)下，本目商業(yè)策劃必須做到：高起點(diǎn)定位高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃高效率營(yíng)銷 第二部分 市場(chǎng)定位篇一、定位背景綜述本項(xiàng)目商業(yè)市場(chǎng)定位依賴于市場(chǎng)條件和項(xiàng)目條件兩個(gè)方面。因此從上述兩個(gè)方面的因素出發(fā)，必須權(quán)衡利弊，既要符合市場(chǎng)客觀事實(shí)，預(yù)見市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，又要結(jié)合項(xiàng)目自身?xiàng)l件高起點(diǎn)定位，引導(dǎo)市場(chǎng)，建立本項(xiàng)目商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 三、業(yè)態(tài)定位定位思路本項(xiàng)目業(yè)態(tài)主要根據(jù)商圈內(nèi)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀、城市規(guī)劃以及潛在消費(fèi)者來進(jìn)行定位，最后根據(jù)商家實(shí)證來排除某些業(yè)態(tài)的可能。通過上述分析，本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位于：綜合性特色商業(yè)街，主要包括專賣店、專業(yè)店、便利店等，并可以考慮設(shè)中小型超市（相對(duì)獨(dú)立）。主力店核心要素分析本項(xiàng)目主力店為超市，作為一個(gè)中小型超市，其核心要素包括選址、銷售對(duì)象、營(yíng)業(yè)面積、商品構(gòu)成、營(yíng)業(yè)時(shí)間、停車場(chǎng)等，本項(xiàng)目作超市具備了其必須的核心要素：——選址在居民區(qū)、交通要道，滿足了選址要求；——以居民為主要服務(wù)對(duì)象，10分鐘左右可到達(dá)；——商店?duì)I業(yè)面積在2000平方米左右；——商品構(gòu)成以購(gòu)買頻率高的日用品為主，滿足社區(qū)生活需求；——采取自選銷售方式，可以出入口分設(shè)，結(jié)算由設(shè)在出口處的收銀機(jī)統(tǒng)一進(jìn)行； ——營(yíng)業(yè)營(yíng)業(yè)時(shí)間每天不低于11小時(shí)；——可設(shè)計(jì)一定面積的停車場(chǎng)地。其分析模型如下圖： 商圈內(nèi)常駐人口統(tǒng)計(jì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，在前面確定的項(xiàng)目商圈內(nèi)人口統(tǒng)計(jì)如下表：居民點(diǎn)戶數(shù)（戶）人口（人）延慶小區(qū)7202967 三德社區(qū)9762718 濱江社區(qū)14104591 太平街社區(qū)4321512 三陽(yáng)社區(qū)5001750 麟趾社區(qū)3001050 仁義社區(qū)14134098 黃浦雅苑6202170 統(tǒng)建大江園10003500 酒寶蕩小區(qū)3001050 惠濟(jì)二路社區(qū)150525 亞安花園4141449 紹興社區(qū)100350 中國(guó)電信宿舍80280 六十二中教師宿舍6202170 同關(guān)社區(qū)90315 扶輪大廈80
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