融科智地項(xiàng)目商業(yè)專題市場(chǎng)策劃報(bào)告(中)(參考版)
2025-03-26 12:15本頁(yè)面
【正文】 七、經(jīng)營(yíng)檔次定位根據(jù)消費(fèi)者調(diào)查及商業(yè)經(jīng)營(yíng)者、投資者訪談，均認(rèn)為本項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)為中檔；如果從提升住宅品質(zhì)的角度出發(fā)，應(yīng)定位于中高檔，因此出于上述兩方面的理由，本項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)檔次應(yīng)定位為：中高檔其中以專賣店、便利店為中高檔，專業(yè)店、超市為中檔，通過(guò)不同業(yè)態(tài)不同檔次的組合來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。規(guī)模區(qū)間確定結(jié)合前述分析，最終確定本項(xiàng)目之商業(yè)規(guī)模范圍為：— 五、經(jīng)營(yíng)主題定位根據(jù)項(xiàng)目商圈現(xiàn)有業(yè)態(tài)、城市規(guī)劃發(fā)展要求、項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位及規(guī)模來(lái)確定項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)主題：經(jīng)過(guò)上述分析，確定本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)主題為：為社區(qū)生活配套服務(wù)的以經(jīng)營(yíng)休閑、文化、娛樂(lè)、日常購(gòu)物為主的綜合性社區(qū)商業(yè) 六、商業(yè)功能定位作為綜合性的社區(qū)商業(yè)，應(yīng)滿足社區(qū)居民日常生活的各種需要，因此本項(xiàng)目商業(yè)功能包括：休閑、文化、娛樂(lè)、健身、交流、公共服務(wù)、購(gòu)物等多種功能。 在考慮競(jìng)爭(zhēng)的情況下的規(guī)?！闶垡δＰ蜕倘?nèi)與本項(xiàng)目存在競(jìng)爭(zhēng)的主要競(jìng)爭(zhēng)商店/商鋪包括：香港路、臺(tái)北路、澳門路（三陽(yáng)路）及中南商都、中商家電平價(jià)廣場(chǎng)、好又多量販等集中商業(yè)，這些商家將會(huì)從本項(xiàng)目潛在消費(fèi)者中分流客戶。這說(shuō)明本商圈內(nèi)商業(yè)零售業(yè)尚未達(dá)到飽和狀態(tài)。日，遠(yuǎn)高于武漢市零售業(yè)贏虧平衡點(diǎn)單位營(yíng)業(yè)額30元/平方米，加上其他流動(dòng)人口（如寫字樓人口、行政機(jī)關(guān)、學(xué)校、幼兒園等）。人均年消費(fèi)約7100元左右(略低于武漢市武漢市人均消費(fèi)水平為7251元)，其計(jì)算公式如下：零售飽和度 IRS＝CRE／RF式中： IRS——商業(yè)圈的零售飽和指數(shù)；C——商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；RE——商圈內(nèi)消費(fèi)者人均消費(fèi)支出； RF——商圈內(nèi)主要商店的營(yíng)業(yè)面積。其分析模型如下圖： 商圈內(nèi)常駐人口統(tǒng)計(jì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，在前面確定的項(xiàng)目商圈內(nèi)人口統(tǒng)計(jì)如下表：居民點(diǎn)戶數(shù)（戶）人口（人）延慶小區(qū)7202967 三德社區(qū)9762718 濱江社區(qū)14104591 太平街社區(qū)4321512 三陽(yáng)社區(qū)5001750 麟趾社區(qū)3001050 仁義社區(qū)14134098 黃浦雅苑6202170 統(tǒng)建大江園10003500 酒寶蕩小區(qū)3001050 惠濟(jì)二路社區(qū)150525 亞安花園4141449 紹興社區(qū)100350 中國(guó)電信宿舍80280 六十二中教師宿舍6202170 同關(guān)社區(qū)90315 扶輪大廈80280 名雅居3001050 花惠社區(qū)147515 解放社區(qū)7502625 濟(jì)生社區(qū)160560 銅人像社區(qū)280980 福建街社區(qū)100350 大夾街社區(qū)200
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