【正文】 2023 HanBroad Corporation 122 方案三商住物業(yè)銷售價格建議： 物業(yè)類別 類比項目 參考價格（元 /㎡ ） 項目價格區(qū)間（元 /㎡ ） 寫字樓 鼎易天城 1100013000（毛坯） 1400018000 華海新境 1400016000（毛坯） 商住公寓 鼎易天城 79008700（精裝） 900011000（精裝） 云都國際 。 2023 HanBroad Corporation 120 方案三商業(yè)銷售價格建議： 類比項目 商鋪價格（元 /㎡ ） 項目商鋪價格區(qū)間（元 /㎡ ） 春城慧谷（底商）二期 2400026000 2600040000 項目周邊商鋪 2202325000 啟鴻假日（商鋪） 2023040000（局部 60000） 項目 商鋪價格（元 /㎡ ） 建議項目商鋪銷售均價（元 /㎡ ） 首層 2600040000 28000 二層 1600020230 169。 2023 HanBroad Corporation 118 方案三商業(yè)面積統(tǒng)計及建筑安排 類別 業(yè)態(tài) 面積（㎡） 建筑安排 租售策略 mall mall 97000 地上 6層，地下 1層（地上 ，地下 ） 持有 3C數(shù)碼城 3C數(shù)碼城 20230 4層， 2層局部， 4層整體 持有 零售及配套服務(wù) 3948 2層 銷售 金融功能區(qū) 金融中心 16000 地上 3層 銷售 零售及配套服務(wù) 12899 地上 3層 銷售 時尚風(fēng)情街區(qū) 時尚風(fēng)情街區(qū) 90710 整體 2層，局部 3層 銷售 配套商業(yè)街 配套商業(yè) 19696 整體 2層 銷售 合計 260253 169。 2023 HanBroad Corporation 116 方案三物業(yè)分配建議： 物業(yè)類別 類型 面積（㎡） 建筑安排 商住類 5A寫字樓 110400 一棟 180M超高層建筑， 46層（含公共配套） 商住公寓 312023 12棟 100M高層建筑，單棟 26層 精裝公寓 55800 一棟 180M超高層建筑， 23層（ 1942層） 酒店 高星級商務(wù)酒店 45000 一棟 180M超高層建筑， 19層（ 119層），含大堂及配套 高端會所 9600 一棟 180M超高層建筑， 4層（ 4346層） 商業(yè) MALL 97000 地上 6層，地下 1層（地上 ，地下 ） 集中性商業(yè)（ 3C數(shù)碼城） 20230 地上 4層 街區(qū)型商業(yè) 143253 整體 2層，局部 3層 合計 793053 169。 2023 HanBroad Corporation 114 精致 〃 體驗 這是回歸傳統(tǒng)的超前購物中心 吃、喝、玩、樂、購一切都充滿著驚奇 一切都是因為 “科技時尚體驗感” 169。 2023 HanBroad Corporation 112 餐飲 :簡單到不是吃飯 ,復(fù)雜到不是看電影、游戲，一切都很魔幻，當(dāng)然菜更好吃 169。 2023 HanBroad Corporation 110 全新購物體驗 ,這里是可以和未來對接的新奇世界 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（可同步欣賞大片的高科技餐廳） 109 169。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意（聯(lián)想 3C數(shù)碼體驗概念店） 107 169。 2023 HanBroad Corporation. 與艾維名店的全方位品牌合作，打造昆明時尚服飾的概念店組合 將具備某些特性的服裝品牌進(jìn)行集中售賣，為消費者提供一站式服務(wù)，同時通過提供個性化的服務(wù)與深度的互動，讓國際、時尚、個性成為核心消費者的關(guān)鍵詞。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意 105 169。 ? 大賣場是項目消化地下面積和吸引聚合客群的有效手段。 2023 HanBroad Corporation. 南亞風(fēng)情第一城 MALL業(yè)態(tài)布局 IMAX影院 主題餐飲 量販 KTV 電玩 時尚休閑餐飲 冰場 時尚百貨 閱讀空間 主題餐飲 戶外運動體驗店 時尚餐飲 時尚服飾概念店及零售 時尚餐飲 時尚服飾概念店及零售 咖啡 /水吧 大賣場 3C數(shù)碼中心 時尚都市 MALL 昆明獨具特色的體驗型次主力店組合的“科技體驗”時尚都市 MALL MALL功能及業(yè)態(tài)品牌說明： ? 超前與回歸的選擇：一個完全概念化、超前的業(yè)態(tài)功能選擇還是回歸傳統(tǒng)的商業(yè)構(gòu)成之間選擇，對于項目而言，回歸很重要，但創(chuàng)新業(yè)態(tài)、超前功能也是項目的戰(zhàn)略發(fā)展的必然取向； ? 為此，依據(jù)漢博現(xiàn)有招商資源以及對于城市商業(yè)發(fā)展趨勢、昆明商業(yè)總體的把握，我們在力爭項目具有超前功能業(yè)態(tài)的前提下，使其功能的回歸更注重現(xiàn)實的實現(xiàn)： ? 不做主力百貨的構(gòu)成，而以次主力店組合的形態(tài)構(gòu)成項目零售的主體。 102 169。在如此“安然”、“清靜”的環(huán)境下 ,和心愛的人共享美食 ,那種溫馨感“妙丌可言”。 兩層的建筑 ,1樓是壽司吧和酒吧 ,2樓是主廳和包廂。 2023 HanBroad Corporation. “隱泉” 的壽司名稱有趣而獨特 ,比如 119火警卶、摩托羅拉卶、菜青蟲卶、忍者卶、夏天卶 …… 穿過成片的竹林 ,沿著蜿蜒的小道 ,在灌木叢中發(fā)現(xiàn)了入口。 悟出自然真味，趣味俯首皆是。 ● NATURAL 自然 閱讀，是對生命的理解與渴望。 博爾赫斯說：每一本書都在等待使它獲得生命與激情的讀者。 ● US 自我 一即一切，一切即一，我們共同構(gòu)成整個世界。 卡爾維諾說：閱讀是一次重溫。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：一個獨特的閱讀空間 100 169。由 Christopher Brosius和 Christopher Gable創(chuàng)立。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 99 169。曾經(jīng)做過咨詢、有色金屬貿(mào)易、投資等方面的工作。而“薄荷糯米蔥”也便從其縮寫 BNC而來，其間想了幾種方案，最后，喝著薄荷茶，吃著糯米做的蔥油餅，便有了 店主簡介： 洪晃（ 1961— ），中國互動媒體集團(tuán)的 CEO， 《 世界都市iLOOK》 雜志主編兼出版人。 核心創(chuàng)意設(shè)計品牌必不可少 98 169。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 97 169。 泰和園 泰和園是國際一流紅木家具、檀雕藝術(shù)品品牌。經(jīng)過 104年的淬煉，矢志不渝、精益求精、持續(xù)改進(jìn)、激情之火永不熄滅。 2023 HanBroad Corporation. 哈雷戴維森 一個世紀(jì)以來，哈雷戴維森一直是自由大道、原始動力和美好時光的代名詞。 2023 HanBroad Corporation. 金融服務(wù)中心區(qū) （ 72地塊 ） 95 169。 2023 HanBroad Corporation. ? 各類生活小店： 據(jù)上所訴： ? 該區(qū)作為銜接休閑娛樂與都市商業(yè)的紐帶，其對于基本生活和時尚都市生活型態(tài)的商業(yè)滿足是無疑的！ ? 區(qū)域形成以健康體驗中心、兒童女人中心、大型創(chuàng)意家居店及教育培訓(xùn)為主要功能的四大業(yè)態(tài)，形成對區(qū)域人群的核心吸引，滿足和熨帖人群的時尚都市生活需求； ? 對于一個休閑娛樂餐飲與時尚都市生活相結(jié)合的區(qū)域，其間的商業(yè)功能和業(yè)態(tài)能夠形成相應(yīng)的互補關(guān)系，并共同打造區(qū)域街區(qū)物業(yè)的商業(yè)主題特征。，全國各地?fù)碛袔资议T庖，幵持續(xù)增長中。 2023 HanBroad Corporation. 品牌示例及簡介： 92 169。 優(yōu)舍美地的服務(wù)品質(zhì)丌斷地被新的國內(nèi)和國際知名企業(yè)進(jìn)行肯定，幵不之合作，如全球最尊貴的酒庖安縵酒庖集團(tuán)等，都邀請優(yōu)舍美地作為他們在瑜伽范疇內(nèi)的與業(yè)服務(wù)供應(yīng)商。 SPA/美容等 90 169。俱樂部創(chuàng)始人 BOB HARTMANN是一位生物學(xué)博士，創(chuàng)立了現(xiàn)代護(hù)膚的奠基理論，即 :以凈化、調(diào)整、補養(yǎng)、心理關(guān)懷為主要內(nèi)容的綜合護(hù)理原則。 2023 HanBroad Corporation. 美麗田園源自德國 DEYNIQUE。 2023 HanBroad Corporation. ? 業(yè)態(tài)：美容美體 ? 創(chuàng)始年份： 1996年 ? 消費人群：有護(hù)膚需求的的女人 ? 品牌特點：集美容美體、水療、健身、休閑spa為一體的時尚女子俱樂部 ? 品牌介紹 ： 思妍麗自登陸中國以來，現(xiàn)已先后在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、大連、沈陽、長春、西安、鄭州、哈爾濱、烏魯木齊、溫州、蘇州、杭州、寧波、南京、青島、蘭州等 20個大城市開設(shè)了約 40家專業(yè)美容中心 ,并擁有 10萬多中國會員。 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：（健康體驗中心及女人類業(yè)態(tài)） 87 169。 2023 HanBroad Corporation. 1. 少兒零售： 卡酷、巴拉巴拉、麗家寶貝、樂友、家有寶貝兒童成長主題商場、麗嬰房、 NUK、派克蘭帝、滔博體育、晨光文具 2. 少兒藝術(shù)培訓(xùn)： 家盒子、姜杰鋼琴、紅黃藍(lán)、花朵兒童藝術(shù)培訓(xùn)中心 3. 少年培訓(xùn)中心： 泡泡少兒教育、瑞斯教科英語、迪斯尼英語 4. 餐飲： 少年兒童健康餐廳、 ABCcooking 5. 兒童攝影： 小鬼當(dāng)佳、貝貝兒童攝影 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意： 86 169。 2023 HanBroad Corporation. 吸引力與聚合力打造的核心品牌示意：兒童中心（早教 /娛樂 /培訓(xùn)等品牌組合，強(qiáng)化對周邊人群的目的性吸引） 84 169。 北京三里屯瑜舍酒店 據(jù)上所訴： ? 項目所謂歡聚體驗區(qū)，形成以特色體驗型 KTV如溫莎、主題酒吧、多樣化餐飲（特色餐飲、主題餐飲、時尚餐飲等）并配合配套型生活超市，一期形成一條區(qū)域最具聚合性和影響力的餐飲、休閑、娛樂的特色主題街區(qū)，并先期對于區(qū)域人群和其消費需求的吸引和整合； ? 項目一期開發(fā)地塊主要以餐飲、超市及配套零售為主，強(qiáng)化目的性消費與社區(qū)配套的便利性消費，以滿足項目開發(fā)與銷售的現(xiàn)實需求為主； ? 特色體驗型店鋪的打造，如醫(yī)院風(fēng)格的酒吧、女性主題的 KTV、女仆或者黑暗餐廳的消費特征，有助于在先期即使項目留下真正體驗式商業(yè)集合的商業(yè)地位，為項目商業(yè)整體打造定下區(qū)別與市場的商業(yè)基調(diào)； ? 獨有的特色主題的類型商業(yè)對于其成敗及其重要，在先期商業(yè)招商和氛圍營造而言，需要在租金和銷售價格上有形成一定的措施。桔子酒店在中國一共有 18家，包括北京、天津、寧波、南京、杭州。 2023 HanBroad Corporation. 【 成都 O和 O佛禪客棧 】 是國內(nèi)首家佛禪主題精品酒店，可于“容”齋食素，于“自在” SPA ，于“煎茶”論道，撇開世俗的喧鬧，在方寸之間拾得片刻的禪意和靜謐。 仙蹤林 (RBT)于 1996年踏足香港，透過現(xiàn)代化的管理方法和完善的特許經(jīng)營制度，在休閑餐飲行業(yè)獨豎一臶，為消費者提供特式美味餐飲，因而能在短短幾年間，于香港、臺灣、中國大陸、加拿大、澳洲、馬來西亞及菲律賓等地開設(shè)一百多家分店。 2023 HanBroad Corporation. 與中國市場的先行拓展者星巴克所代表的美國咖啡文化不同， COSTA源自意大利風(fēng)格，并帶有歐洲貴族氣息，因此定位略高于星巴克。 川菜 人均消費 160元 俏江南集團(tuán)由張?zhí)m女士創(chuàng)始于 2023年，總部位于北京，旗下品牌包括俏江南品牌餐廳、蘭（ LAN Club）和 SUBU三大高端品牌，是中國最具發(fā)展?jié)摿?、值得信賴的國際餐飲服務(wù)管理集團(tuán)。 今日凈雅，已是國內(nèi)屈指可數(shù)的大型跨區(qū)域餐飲集團(tuán)。 2023 HanBroad Corporation. 海鮮自助餐廳 人均消費 180元 22年前，凈雅只是威海一個主營牛肉包子的小飯店。 2023 HanBroad Corporation. 西南特色餐飲當(dāng)然必不可少 79 169。 ?酒店 1家，約 5000㎡，以主題酒店為選擇對象，如海盜主題等，突出體驗感及品質(zhì)和性價比，建筑以圍合庭院為表現(xiàn)形態(tài)。1F2F或 1F3F。 2023 HanBroad Corporation. 昆明最大、最具主題特色和新奇體驗的定制型溫莎 KTV 業(yè)態(tài)組合及品牌示意： 77 169。遵循“時尚、舒適、專業(yè)、超值”的新理念，亞曼達(dá)自助量販?zhǔn)?KTV的營業(yè)，給閔行區(qū)文化娛樂市場注入了新的元素、新的理念、新的亮點，在這里人們遠(yuǎn)離喧囂與煩惱，忘卻痛苦與疲勞，盡情的享受喜悅、歡迎和浪漫！讓您充滿活力、激情和自信，增進(jìn)友誼，加深感情，忘我地宣泄和釋放您的情感。 2023 HanBroad Corporation. 亞曼達(dá)地處上海市閔行區(qū)蓮花南路銀都路口，是滬上少有以女性主題的中高檔 KTV 之一 .Amanda 阿曼達(dá) :源自拉丁文 ,是 值得愛 的意思，積極配合迎取女性朋友的喜愛。遵循“時尚、舒適、專業(yè)、超值”的新理念，亞曼達(dá)自助量販?zhǔn)?KTV的營業(yè)，給閔行區(qū)文化娛樂市場注入了新的元素、新的理念、新的亮點，在這里人們遠(yuǎn)離喧囂與煩惱，忘卻痛苦與疲勞，盡情的享受喜悅、歡迎和浪漫！讓您充滿活力、激情和自信，增進(jìn)友誼，加深感情，忘我地宣泄