武漢沌口項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2023-04-07 09:49:07 本頁(yè)面
【正文】 江沿線、梅子路兩側(cè)、３１８國(guó)道沿線、四新片等５個(gè)片區(qū)作為土地儲(chǔ)備供應(yīng)工作的重點(diǎn)，儲(chǔ)備土地６２３０畝，占全市土地儲(chǔ)備計(jì)劃的５１％，拆遷房屋面積７３萬(wàn)平方米，動(dòng)遷居民５０８０戶。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）6761 9080 802 其中： 第一產(chǎn)業(yè) 2002 年份指標(biāo)2000當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該看到，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，武漢在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和短缺經(jīng)濟(jì)條件下的許多優(yōu)勢(shì)已日漸消失，如過(guò)去“九省通衢”，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；而今交通發(fā)達(dá)，武漢僅成過(guò)往驛站，難以留住客人。在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東中西“H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點(diǎn)。武漢處于平原向低山丘陵過(guò)渡地區(qū)，中部低平，南部丘陵、崗地密集，北部低山林立，80%以上面積為崗壟平原和平坦平原地區(qū)。 武漢城市理解武漢市是湖北省省會(huì)，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)的最大都市，是中國(guó)中部重要的工業(yè)基地和交通樞紐，素有“九省通衢”美稱。 武漢城市2. 漢陽(yáng)城區(qū)4. 武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)業(yè)狀況1. 漢陽(yáng)房地產(chǎn)狀況3. 區(qū)域內(nèi)典型樓盤(pán)情況三、 建議 城市概況1.世界第三大河長(zhǎng)江及其最大的支流漢水橫貫市區(qū)，將武漢一分為三，形成了武昌、漢口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，一城三鎮(zhèn)、各成體系的地理格局形成了市民各自的生活習(xí)慣。武漢有“百湖之市”之稱，共有湖泊147個(gè)，其中主城區(qū)38個(gè)，總面積近90000畝。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)輻射效應(yīng)必然帶動(dòng)武漢城市超規(guī)模發(fā)展。如武漢國(guó)有經(jīng)濟(jì)比重大，過(guò)去主要依靠政策支持發(fā)展壯大；而今則面臨人員精簡(jiǎn)、重新上崗的多重困難，遠(yuǎn)不如非國(guó)有經(jīng)濟(jì)包袱輕、機(jī)制靈活。 增幅國(guó)民生產(chǎn)總值 固定資產(chǎn)投資額 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 11719 6833 注：城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)分別為 ％、％、% 經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的醞釀，“武漢新區(qū)”開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，正式進(jìn)入操作階段。計(jì)劃供應(yīng)土地２７００畝，占全市土地供應(yīng)計(jì)劃的３３％。屆時(shí)，武漢新區(qū)將建成輻射武漢乃至華中地區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、市級(jí)文化旅游中心和風(fēng)貌獨(dú)特的商住新城區(qū)，其中，現(xiàn)代制造業(yè)基地（沌口組團(tuán)，94平方公里）主要立足武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)相對(duì)集聚、功能互補(bǔ)的工業(yè)片區(qū)，打造高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，使之成為武漢新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長(zhǎng)點(diǎn)和動(dòng)力源。全區(qū)轄9個(gè)行政街道，2個(gè)鄉(xiāng)，總面積108平方公里，常住人口51萬(wàn)。 漢陽(yáng)歷史悠久，在武漢三鎮(zhèn)城邑建制中名位最早，自漢末以來(lái)就是歷代風(fēng)景勝地。全區(qū)沿江岸線32公里，擁有大小碼頭42個(gè)。漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，巨大發(fā)展?jié)摿φ鸩酵宫F(xiàn)。依托黃金口工業(yè)園：規(guī)劃1000畝，建設(shè)以國(guó)棉一廠為龍頭的紡織工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以百威為龍頭的飲料食品工業(yè)板塊；規(guī)劃3000畝，建設(shè)以蘇泊爾集團(tuán)公司為龍頭的廚具制造工業(yè)板塊；建設(shè)以健民集團(tuán)為龍頭的藥品制造工業(yè)板塊；建設(shè)以誠(chéng)成文化、雅都彩印為龍頭的包裝、彩印制造工業(yè)板塊，形成2000畝的園區(qū)規(guī)模。區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校84所，幼兒園75所，職業(yè)中專、職業(yè)高中3所。武漢汽車(chē)城：現(xiàn)有經(jīng)銷(xiāo)商700余家，經(jīng)營(yíng)汽車(chē)品牌達(dá)40余種，年銷(xiāo)售額近40億元。開(kāi)發(fā)居住規(guī)模將達(dá)30萬(wàn)人的示范新區(qū)；規(guī)劃好漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開(kāi)發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢(shì)，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)區(qū)以汽車(chē)產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，同時(shí)發(fā)展機(jī)械、電子、食品、建材、輕工等產(chǎn)業(yè)。在今年全面啟動(dòng)的20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)保等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成支撐開(kāi)發(fā)區(qū)快速發(fā)展的新支柱。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要支撐。 三足鼎立之勢(shì)，使武漢開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。區(qū)內(nèi)自然社會(huì)人文環(huán)境俱佳。區(qū)內(nèi)人口主要為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。與龍陽(yáng)大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。另外，一期占地865畝，包括一座萬(wàn)人體育場(chǎng)、一座8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。 開(kāi)發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近30億元，實(shí)現(xiàn)了“八通一平”。● 開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高,住宅投資仍然是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ?，%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。● 竣工面積略有上升，%，%。今年一季度全市商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格為2283元/平方米，同比上漲25%。土地購(gòu)置的高增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后續(xù)發(fā)展奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)。漢陽(yáng)樓市綜述漢陽(yáng)樓市板塊分析● 鐘家村板塊依托比較發(fā)達(dá)的商業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。荷塘月色、花前樹(shù)下、繽紛四季、金龍花園、東方華爾茲、麗水花園、潤(rùn)帝嘉園、雅麗佳園、陽(yáng)城景園等樓盤(pán)都聚集在該板塊?！?二橋板塊 地段優(yōu)越與漢口一衣帶水 月湖路的通車(chē)和知音橋的取消收費(fèi)改善了該板塊的交通環(huán)境，知音社區(qū)的成熟為該板塊的旺盛人氣提供了保障?！?龍陽(yáng)大道板塊 南國(guó)明珠扛鼎之作 該板塊長(zhǎng)期以來(lái)在居住方面沒(méi)有明顯的進(jìn)展，而商業(yè)方面如汽車(chē)銷(xiāo)售一直占據(jù)主角。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將成為漢陽(yáng)近兩年的扛鼎之作，同時(shí)也代表房地產(chǎn)今后的發(fā)展方向。沌口自然環(huán)境優(yōu)美，三角湖、后官湖、南太子湖形成合抱之勢(shì)，且水質(zhì)優(yōu)良、污染程度低；交通狀況好，南靠長(zhǎng)江，西交京珠高速公路，北倚后官湖，318國(guó)道、滬蓉高速公路縱貫全境；大型企業(yè)目前該區(qū)域房?jī)r(jià)偏低，但后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯，既適合居住也適合投資。漢陽(yáng)樓市特點(diǎn)：● 區(qū)域逐步成熟 以旅游、商業(yè)、環(huán)境、工業(yè)作支撐，漢陽(yáng)居住新區(qū)氣候日漸形成，武漢三鎮(zhèn)進(jìn)入了均衡發(fā)展時(shí)期。為適應(yīng)市民需求和城市輻射需要，一批特色市場(chǎng)已建成。建面72萬(wàn)平方米的東方夏威夷、70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠，67萬(wàn)平米的大洋彼岸、50萬(wàn)平方米的金色港灣、30萬(wàn)平方米的奧林花園、35萬(wàn)平方米的復(fù)地翠微新城、20萬(wàn)平方米的水木清華、等大盤(pán)將引領(lǐng)漢陽(yáng)樓市潮流。開(kāi)發(fā)商熱衷臨湖開(kāi)發(fā)，購(gòu)房者熱衷臨水而居。聯(lián)排別墅均價(jià)在2500元至3000元，獨(dú)體別墅均價(jià)賣(mài)到3500元至
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