棚戶區(qū)改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)-wenkub
2023-04-07 09:42:39 本頁(yè)面
【正文】 于二0一0年十二月二十八日中標(biāo)，土地出讓金7010萬(wàn)元。四、 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景、城市地位特征 216。宜林荒山113萬(wàn)畝，森林覆蓋率43%。藥材資源廣元是全國(guó)中藥材主產(chǎn)區(qū)之一。素有“ 女皇故里”、“蜀北重鎮(zhèn)”、“ 川北門戶”和“ 巴蜀金三角”之稱。 國(guó)家新型工業(yè)化基地有色金屬產(chǎn)業(yè)有色金屬產(chǎn)業(yè)是該市重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。水能蘊(yùn)藏量290萬(wàn)千瓦，天然氣預(yù)計(jì)儲(chǔ)量在5萬(wàn)億立方米以上。農(nóng)、林、畜等產(chǎn)品產(chǎn)量豐富，極具開發(fā)價(jià)值。道地中藥材總面積80萬(wàn)畝。市內(nèi)大型機(jī)械電子企業(yè)是國(guó)家老三線建設(shè)時(shí)期布局的軍工企業(yè)。商貿(mào)物流業(yè) 該市地處川陜甘三省結(jié)合部，歷史上就是連接三省、輻射三省的交通樞紐和物資集散中心。 聯(lián)合國(guó)改善人居環(huán)境最佳范例城市、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征2011年經(jīng)濟(jì)呈快速增長(zhǎng)，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），％。；，%。％。%城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)較快。五、 項(xiàng)目的發(fā)展前景分析基于GDP與房地產(chǎn)的關(guān)系分析，目前廣元房地產(chǎn)處于穩(wěn)健向發(fā)展階段過(guò)度期，未來(lái)市場(chǎng)空間潛力大；從人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系來(lái)看，目前廣元地產(chǎn)市場(chǎng)已初步進(jìn)入品質(zhì)與高數(shù)量并重開發(fā)階段。二期工程建設(shè)：一期建設(shè)完工后，將二期建設(shè)用地上的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，遷入一期新建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，再對(duì)該地塊進(jìn)行拆遷開發(fā)。地下車庫(kù)約35000㎡，700個(gè)車位。 二0一二年七月14。十二、 結(jié)論該項(xiàng)目拆遷量大，返遷房面積多少對(duì)投資收益影響很大；目前具體返遷面積不詳，導(dǎo)致估算結(jié)果差異較大；方案建議：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可考慮規(guī)劃在11號(hào)樓位置或其他地方，原保留3棟建筑拆除，將原方案農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地塊規(guī)劃為城市綜合體、區(qū)域商業(yè)中心，包括商場(chǎng)、超市、酒店、寫字樓等；商務(wù)中心地塊調(diào)整為住宅。 、一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 凈用地面積：29畝（ m2） 總建筑面積： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：11252㎡ 住宅面積： 容積率：3 土地出讓金：約2000萬(wàn)元 房屋建筑成本：11600萬(wàn)元， ㎡（含土建、裝飾、水電氣、消防、電梯、總平、綠化及其他配套設(shè)施設(shè)備）十、 一期啟動(dòng)資金及回款測(cè)算一期為武警消防支隊(duì)地塊，29畝，幾乎不涉及拆遷或拆遷量及難度都很小。七、 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)注：。農(nóng)民人均純收入4895元，%；人均生活消費(fèi)支出3961元，增長(zhǎng)16%。保障性住房開工23302套，完工14440套，%%。%。%、%、%，、。
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