中海地產(chǎn)-南京鳳凰街項(xiàng)目前期定位報(bào)告共149頁(yè)(1章)-wenkub
2023-04-07 04:33:45 本頁(yè)面
【正文】 蝿荿莂薆肈荿蒄螂羄莈蚇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚈肅肇葿羃罿肆薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f肅莄螄肀肄蒆薇羆膃薈螂袂膂羋薅螈膁莀螁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿袆羅芅莁蚈袁芅薃襖袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂羄莈蚇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚈肅肇葿羃罿肆薂螆裊肆蚄蕿?zāi)f肅莄螄。? 南京城市規(guī)劃方向定位本項(xiàng)目商業(yè)的層次應(yīng)該是區(qū)域次商業(yè)中心，鼓樓區(qū)關(guān)于“第二條湖南路 ”的區(qū)域 規(guī)劃方向是本項(xiàng)目未來(lái) 發(fā)展的重要支撐，項(xiàng)目規(guī)劃定位應(yīng)與政府規(guī)劃相契合，借勢(shì)造勢(shì)。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告10第六節(jié) 小 結(jié)? 本項(xiàng)目地理位置絕佳，自然景觀(guān)優(yōu)勢(shì)突出，人文環(huán)境好， 項(xiàng)目周邊交通、教育等各類(lèi)配套完善，使本地塊具備了開(kāi)發(fā)高檔樓盤(pán)的基本素質(zhì)。【景觀(guān)改造】2022 年年底，南京市開(kāi)始制定秦淮河兩岸整體改造方案。其中一期工程西起河西繞城公路油坊橋以南的汪家村，東至馬 群，全 長(zhǎng) 25．145 公里。按照《河西北部控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，鳳凰片區(qū)需要設(shè)置一定規(guī)模的商業(yè)設(shè)施（擴(kuò)大社區(qū)級(jí)），服務(wù) 周邊人口約 8 萬(wàn)人，與 龍 江、江 東門(mén)共同成為河西區(qū)域的區(qū)域次商業(yè)中心。 地塊北端清涼門(mén)大街 地塊西端北圩路 地塊南端鳳凰西街 地塊東端鳳凰街第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境【地塊現(xiàn)狀】南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告7項(xiàng)目地塊內(nèi)部目前為毛地，除東側(cè)有高差之外，其余大部分片區(qū)地勢(shì)平坦，內(nèi)有工廠(chǎng)（玉環(huán)公司、汽車(chē) 修理、玻璃器皿廠(chǎng)等）、學(xué)校（新 華電腦專(zhuān)修學(xué)院）、大型餐飲（金碧輝煌）、住宅區(qū)、沿街商鋪、蘇果超市、金鳳凰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，業(yè)態(tài)復(fù)雜。同時(shí)地塊距離城市核心 CBD 僅 公里的距離，承擔(dān)著城中板塊西擴(kuò)的重要任務(wù)。規(guī)劃用地范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置 24 班小學(xué)用地 公頃，加油站用地 公頃南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告5（應(yīng)沿清涼門(mén)大街，設(shè)置于規(guī)劃用地東北角），社會(huì)停車(chē)場(chǎng) 公頃（可結(jié)合沿河開(kāi)放空間設(shè)置），公共集中綠地 公頃（應(yīng)于規(guī)劃用地的東北角，沿清涼門(mén)大街集中布置）。南京中海地產(chǎn) 南京中海鳳凰項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告1.........................................................................................2第一節(jié) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................2第二節(jié) 項(xiàng)目地理位置及四至 ..............................................................................4第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境 ..........................................................................................5第五節(jié) 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 ..........................................................................................6第六節(jié)
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