中海地產-南京鳳凰街項目前期定位報告共149頁(1章)-資料下載頁
2025-03-23 04:33本頁面
【正文】 港名店街、漫城將和鳳凰商貿片區(qū)一同串連成商業(yè)一條街，成為南京第二條“ 湖南路”，彌補河西中北部片區(qū)商業(yè)配套缺乏的狀況。按照《河西北部控制性詳細規(guī)劃》要求，鳳凰片區(qū)需要設置一定規(guī)模的商業(yè)設施（擴大社區(qū)級），服務 周邊人口約 8 萬人，與 龍 江、江 東門共同成為河西區(qū)域的區(qū)域次商業(yè)中心。南京中海地產 南京中海鳳凰項目市場定位報告9規(guī)劃范圍: 清涼門大街以南、秦淮河以西、鳳凰西街以北、北圩路以東區(qū)域。改造時間：五年左右。【交通規(guī)劃】地鐵二號線：作為國家重點基礎設施建設項目，地鐵二號線工程是一條連接主城中心和城市副中心的東西骨干線。其中一期工程西起河西繞城公路油坊橋以南的汪家村，東至馬 群，全 長 25．145 公里。一期工程沿線設 19 座車站，其中地下車站 17 座，地面站 1 座，高架站 1 座?？?投資約人民幣 105 億元的二號線一期工程工期籌劃為 42 個月，預計將于 2022 年正式交付使用。地鐵二號線漢中門車站已經開始動工修建，車站定址于項目地塊南側 300米處的漢中門大街，目前已開工修建?！揪坝^改造】2022 年年底，南京市開始制定秦淮河兩岸整體改造方案。2022 年六月，政府批準規(guī)劃方案和具體實施意見。根據方案，2022 年開始從三汊河入江口——武定門兩岸沿河建筑將全部改造，其中原來居住、 辦公為主的建筑，底部一至二層將改造成為休閑旅游配套服務的商業(yè)設施。2022 年 8 月底開始，南京市將投入巨資， 對秦淮河一期 12．5 公里沿線進行改造，首先將對集慶門橋 ——清涼門橋兩岸所有影響景觀的建筑全部出新、改造，以協(xié)調景觀，同時計劃將沿線商業(yè)、住宅樓房的底層置換功能，開發(fā)商業(yè)，以期 實現“ 繁華的河”這一目標。南京中海地產 南京中海鳳凰項目市場定位報告10第六節(jié) 小 結? 本項目地理位置絕佳，自然景觀優(yōu)勢突出，人文環(huán)境好， 項目周邊交通、教育等各類配套完善，使本地塊具備了開發(fā)高檔樓盤的基本素質。? 本項目周邊人文氣息濃郁，高校林立，城市文脈的歸屬為本項目的價值提升增加利好。? 本項目地塊尚待拆遷體量較大，涉及內容較廣，在拆遷周期和補償投入方面可能存在一定風險。? 本項目地塊周邊有一定商業(yè)基礎，但是商業(yè)形式較為單一。? 南京城市規(guī)劃方向定位本項目商業(yè)的層次應該是區(qū)域次商業(yè)中心，鼓樓區(qū)關于“第二條湖南路 ”的區(qū)域 規(guī)劃方向是本項目未來 發(fā)展的重要支撐，項目規(guī)劃定位應與政府規(guī)劃相契合，借勢造勢。? 本項目的上市供應將會彌補主城區(qū)缺乏大型高檔社區(qū)供應的空缺，因此建設南京“首選 大型高檔住宅區(qū) ”應為本項目發(fā)展目標 。南京中海地產 南京中海鳳凰項目市場定位報告111膂羋薅螈膁莀螁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿袆羅芅莁蚈袁芅薃襖袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂羄莈蚇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚈肅肇葿羃罿肆薂螆裊肆蚄蕿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆膃薈螂袂膂羋薅螈膁莀螁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿袆羅芅莁蚈袁芅薃襖袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂羄莈蚇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚈肅肇葿羃罿肆薂螆裊肆蚄蕿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆膃薈螂袂膂羋薅螈膁莀螁膆膀薃蚃肂膀蚅衿羈腿蒞螞襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿芆艿袆羅芅莁蚈袁芅薃襖袇芄蚆螇膅芃蒞蕿肁節(jié)蒈螅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿荿莂薆肈荿蒄螂羄莈蚇薄羀莇莆袀袆莆葿蚃膄蒞薁袈肀莄蚃蟻羆蒃莃袆袂肀蒅蠆螈聿薇裊肇肈芇蚈肅肇葿羃罿肆薂螆裊肆蚄蕿膄肅莄
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