【正文】 基地等，但實際大多是有其名而無其實，或者缺乏獨特性，容易遭相同城市的仿效或紛爭，而中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心，因京郊得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢及經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢，城市定位成功機率高，不失為樹立城市品牌的一計妙招。如果把京津冀作為一個整體，使之成為發(fā)展中心的話，其實力一定會得到快速提高。以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為龍頭的市場帶動型流通形式特點：通過培育批發(fā)交易市場，形成產(chǎn)品集散、信息發(fā)布、價格形成中心，促進農(nóng)產(chǎn)品儲存、加工、交易、集散、物流配送等功能的實現(xiàn)，以大市場帶動大流通。中國經(jīng)由農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易的農(nóng)產(chǎn)品比重高達70％以上，并且這一比例仍在持續(xù)升高；在中國大中城市中，經(jīng)由批發(fā)市場提供的農(nóng)產(chǎn)品比例約占80%，以北京、深圳、上海、成都為例，北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2008年交易額約為150億元人民幣，其供應(yīng)的蔬菜占北京地區(qū)總和的60%以上；深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場2006年交易額約為160億元人民幣，其經(jīng)營的水果、蔬菜、糧油、副食品分別占深圳市居民消費總量的90%、85%、50%、30%以上；上海、成都地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易總額約分別占到城市農(nóng)產(chǎn)品消費總額的75％、80％以上。億元以上專業(yè)市場中糧油、干鮮果品、水產(chǎn)品、蔬菜、肉食禽蛋、土畜產(chǎn)品、%、%、%、%、%、%、%。中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心研究報告第一章 項目提出的背景及意義我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場正處于快速發(fā)展期，而京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場存在多種交易方式，且環(huán)京津冀都市圈在全國占據(jù)重要經(jīng)濟地位，在這樣的大背景下，明確了本項目的建設(shè)意義。我集團有行業(yè)經(jīng)營資源和運營經(jīng)驗，利用自身優(yōu)勢順利進入農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)順天應(yīng)人。因此，探討基于農(nóng)產(chǎn)品傳統(tǒng)交易市場體系，借助現(xiàn)代電子信息手段，推動農(nóng)產(chǎn)品流通方式創(chuàng)新和升級，來破解這一社會熱點問題具有重要的現(xiàn)實意義。中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心研究報告 中合置業(yè)投資發(fā)展部(編)4一、 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展 4二、京郊經(jīng)濟圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場現(xiàn)狀 5三、環(huán)京津冀都市圈的經(jīng)濟地位 6四、項目提出的意義 8第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性分析 10一、必要性 10二、可行性 14三、京郊設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心的初步可行性分析 17第三章 項目案例借鑒 19一、參考案例 19二、運作模式參考 23三、北京地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀 24第四章 項目發(fā)展定位與對策 28一、項目發(fā)展定位與對策 28第五章 中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心規(guī)劃 31一、戰(zhàn)略定位原則 31二、規(guī)劃分區(qū) 31第六章 項目網(wǎng)絡(luò)平臺構(gòu)建與經(jīng)營模式探討 35一、中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心電子交易平臺拓撲結(jié)構(gòu) 35二、農(nóng)超對接程序 38第七章 項目經(jīng)濟效益分析 42一、物流系統(tǒng)的社會經(jīng)濟效益 42二、本項目的經(jīng)濟效益 43三、本項目的綜合經(jīng)濟效益評價 47【內(nèi)容摘要】目前，我國雖然已基本形成了以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為中心、集貿(mào)市場等為基礎(chǔ)的農(nóng)產(chǎn)品市場網(wǎng)絡(luò)，但由于受思想觀念、管理體制、硬件設(shè)施等方面的制約，農(nóng)產(chǎn)品流通依然存在成本高、時間長、消耗大、效率低、收益差等不足，因此探討基于現(xiàn)代電子商務(wù)和物流體系的農(nóng)產(chǎn)品流通新模式,對于發(fā)育農(nóng)產(chǎn)品市場體系,創(chuàng)新交易方式,減少交易和物流成本,降低居民生活成本,控制CPI,促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展具有重大的現(xiàn)實意義。 項目建設(shè)的可行性 京郊是京津的衛(wèi)星城，能輻射和服務(wù)于京津冀都市圈龐大消費群體，購買力強勁，有市場需求支撐。綜上說明，在京郊建立現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心具備了可行性。一、 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的發(fā)展基本現(xiàn)狀：快速發(fā)展期，已初步形成以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。已初步形成了產(chǎn)地市場、銷地市場、集散市場統(tǒng)籌發(fā)展，綜合市場和專業(yè)市場互補互進的市場格局，以大中城市為核心，遍布城鄉(xiāng)，多層次、多門類的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場體系。二、京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場現(xiàn)狀市場現(xiàn)狀：北京消費群體龐大，購買力強勁，加之其是北方市場和國外市場的集散地，對京津冀都市圈農(nóng)產(chǎn)品市場起著主要的拉動作用，整個市場存在多種農(nóng)產(chǎn)品交易方式。以連鎖超市為龍頭的生產(chǎn)基地及聯(lián)合采購型流通形式特點：連鎖超市通過建立農(nóng)產(chǎn)品收購基地的方法，直接從農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地收購農(nóng)產(chǎn)品。所以，在京津冀聯(lián)合的基礎(chǔ)上加快推進京津冀一體化具有重要的現(xiàn)實意義。 有利于產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)整合“出處不如聚處”，農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)，是一個涉及面廣、服務(wù)領(lǐng)域?qū)?、區(qū)域跨度大的綜合性產(chǎn)業(yè)，上連生產(chǎn)制造業(yè)，下通消費終端，涉及到生產(chǎn)、銷售、信息、倉儲、包裝、運輸、配送、銀行結(jié)算等十多個環(huán)節(jié)，對提高城市資源利用率，加大產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)及優(yōu)化，無疑大有好處。第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性分析傳統(tǒng)交易方式存在的多種問題，在新形勢下必將催生新的交易方式，進一步論證中華農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心存在的必然性。對手交易 所謂對手交易是指你自己先去找交易對手，然后談好價格，再在交易市場里面完成的交易。缺點：在批發(fā)市場組織形態(tài)演進的過程中，對拍賣交易的軟、 硬件設(shè)施建設(shè)在投入上存在障礙。缺點：由于網(wǎng)絡(luò)商品交易中心參與交易過程，與交易有關(guān)各方，如買方、賣方、認證中心、銀行等具有較多關(guān)系，所以也存在對網(wǎng)絡(luò)商品交易中心的監(jiān)管問題。傳統(tǒng)交易方式與新的交易方式的優(yōu)缺點如下表：表3方式種類私人成本社會成本設(shè)施費用信息費用傳統(tǒng)交易對手交易多次販賣，討價還價交易量小且全部落地交易，成本高流通環(huán)節(jié)多，交易量少，參與人數(shù)眾多設(shè)施簡單，無需專門設(shè)施經(jīng)紀人眾多，費用高拍賣交易交易量大，參與人數(shù)較多，成本較高流通環(huán)節(jié)多交易量少，需要統(tǒng)一組織，成本高在批發(fā)市場中需要拍賣交易系統(tǒng)需電話費，經(jīng)紀人雇傭費網(wǎng)絡(luò)交易（遠期契約，期貨交易）交易過程簡單，全部不落地交易，風險較大、交易品種較少流通環(huán)節(jié)少，多應(yīng)用于大宗交易，對法制和誠信要求度高無專門場所網(wǎng)絡(luò)信息排查和收集整理，咨詢費用和傭金現(xiàn)代交易農(nóng)超直供交易過程簡單，農(nóng)戶和消費者都相應(yīng)降低成本流通環(huán)節(jié)少，交易量大，參與人數(shù)適中，成本適中需要固定服務(wù)中心，且要求其協(xié)調(diào)性高。 農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心適應(yīng)了新型交易模式農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心能夠有效地適應(yīng)新型的交易模式，它的產(chǎn)生為農(nóng)戶、超市提供了一個方便快捷的間接交流平臺，并能完成收購、儲藏、加工、運輸?shù)纫幌盗械牧鞒?。在資金流方面，作為服務(wù)為主，盈利為輔的組織結(jié)構(gòu)，農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心主要來自于三個方面：國家資金支持，城市銷售終端和企業(yè)或個人入股。京津冀都市圈占地183704平方公里，％，％。（二）京津冀都市圈周邊省份農(nóng)產(chǎn)品資源京津冀都市圈周邊省份農(nóng)產(chǎn)品種類齊全，供應(yīng)量充足，其組織化和市場化程度較高。下表是京津冀都市圈周邊省份的農(nóng)副總產(chǎn)值：表42009年絕對數(shù) (億元)地 區(qū)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值農(nóng) 業(yè)林 業(yè)牧 業(yè)漁 業(yè)全 國河 北山 東遼 寧天 津北 京山 西河 南三、京郊設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心的初步可行性分析2010年10月14日，京郊在北京舉辦“北京新城南?京郊新機遇——2010年‘北京?廊坊周’京郊發(fā)展”論壇，加快對接北京步伐，推進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。得“天時”——緊扣時代主題，順應(yīng)大勢所需2008年12月11日，為貫徹落實2008年中央1號文件和十七屆三中全會精神，積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的流通模式，引導大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地的農(nóng)民專業(yè)合作社產(chǎn)銷對接，中華人民共和國商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展農(nóng)超對接試點工作的通知》，對“農(nóng)超對接”試點工作進行部署。 借“地利”——得天獨厚區(qū)位，整合資源優(yōu)勢該區(qū)域位于天安門正南50公里，處于京津冀都市圈核心區(qū)域，是首都“零距離”接觸地區(qū)之一，并且該區(qū)域毗鄰該經(jīng)濟圈內(nèi)重要農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地，處于華北地區(qū)物流樞紐地段；該區(qū)位交通優(yōu)勢得天獨厚：京港澳高速、107國道、大廣高速縱穿南北，涿密高速、廊涿省道橫貫東西。第三章 項目案例借鑒本項目的重點參考案例有湖北漢口四季美農(nóng)貿(mào)城、中國—東盟（田陽）國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流園、山東壽光農(nóng)產(chǎn)品物流園，通過對這些項目的研究，得出本項目可以借鑒的成功因素。四季美農(nóng)貿(mào)城功能組成：四季美農(nóng)貿(mào)城主要由三個部分組成：世界食品總匯、花木大世界、農(nóng)產(chǎn)品交易中心。 與國內(nèi)知名農(nóng)貿(mào)市場進行密切合作，保證“買全國，賣全國”這一大流通、大整合目標的實現(xiàn)。（二）中國—東盟（田陽）國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流園概況：中國—東盟（田陽）國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)物流園，以現(xiàn)代物流為基礎(chǔ)，帶動農(nóng)產(chǎn)品流通，升級桂西地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品品牌，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進制造業(yè)發(fā)展，成功實現(xiàn)了中國與東盟商貿(mào)交易持續(xù)繁榮發(fā)展的市場集群。功能分區(qū)及模式：園區(qū)包括蔬菜果品交易區(qū)、蔬菜電子商務(wù)交易區(qū)、農(nóng)資交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、物流配送區(qū)及配套服務(wù)區(qū)六大功能區(qū)。以上參考案例均采用此模式。如：憑祥天源水果交易市場、田陽農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場現(xiàn)狀模式 。2010年12月30日北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建成首個“農(nóng)超對接”第三方服務(wù)平臺——北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心，新發(fā)地市場開始構(gòu)建以農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)平臺為依托的新型農(nóng)產(chǎn)品流通體系。目前，新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品電子交易中心已與中國銀聯(lián)、工商銀行等金融機構(gòu)，以及各大超市、餐飲企業(yè)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。目前新發(fā)地電子交易中心的買方