上海酒店式公寓分析報(bào)告-wenkub
2023-04-07 03:55:44 本頁(yè)面
【正文】 作為一種全新的住宅形態(tài)，釋放了這一群體強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望。3．小面積酒店式公寓產(chǎn)品分析：?jiǎn)紊砉⑹侵笧閱紊砣耸慷壬矶ㄔ斓墓?。周邊豪宅林立，前幾年一直?hào)稱上海樓王的華府天地就位于該區(qū)域內(nèi)。因此開(kāi)發(fā)商都在這里開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，而徐匯區(qū)也不像其他區(qū)有大量可供改造的爛尾樓，這可能是周邊小戶型較少的原因。徐匯酒店式公寓分析： 徐匯區(qū)是上海的重要商業(yè)中心之一。 酒店式公寓上海市場(chǎng)上的供應(yīng)量為9000套左右，80余個(gè)酒店式公寓，徐匯、長(zhǎng)寧和盧灣三區(qū)占據(jù)了其中71%的份額。因小戶型的總價(jià)低，選擇的地段一般都較好，因而擁有較高的租金回報(bào)，購(gòu)房者可以以租養(yǎng)房，因此具有了明顯的投資特性。但作為一個(gè)新興的房地產(chǎn)投資類型產(chǎn)品，酒店式公寓以其全裝修，面積小，總價(jià)低，高回報(bào)等因素不斷受到市場(chǎng)追捧。上海酒店式公寓分析報(bào)告1．上海酒店式公寓發(fā)展歷史：上海酒店式公寓最早出現(xiàn)于2000年6月的普陀區(qū)My City。早期的酒店式小戶型公寓以低總價(jià)做明顯訴求,以年輕客戶、白領(lǐng)為主打。所以到2002年的酒店式小戶型公寓直接用投資作為項(xiàng)目的主訴求。其分布主要集中在上海東西方向虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)到浦東小陸家嘴軸線上，其中衡山路板塊、鎮(zhèn)寧路板塊、華山路板塊和南京西路板塊酒店式服務(wù)公寓分布最為集中的區(qū)域。徐家匯眾多的辦公樓以及徐家匯便捷的交通使徐匯區(qū)有開(kāi)發(fā)小戶型的良好條件。徐匯內(nèi)環(huán)區(qū)域由于它的特殊歷史性和人文環(huán)境的積淀，形成了上海市的高尚住宅區(qū)，區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)的酒店式公寓無(wú)論是本身的品質(zhì)還是高出租率和高租金回報(bào)率，都在上海其他的地區(qū)首屈一指盧灣區(qū)酒店式公寓分析：盧灣區(qū)是上海的重要商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)淮海路沿線一直是一條繁華的商業(yè)辦公街。此外，該區(qū)域內(nèi)的酒店式公寓也迅速崛起。長(zhǎng)期以來(lái)，上海中心區(qū)商品住宅開(kāi)發(fā)一直缺少以年輕人為主力客戶的住宅產(chǎn)品。這也是目前市場(chǎng)上酒店式公寓的主打產(chǎn)品。因此，開(kāi)發(fā)商借項(xiàng)目的投資性質(zhì)在市場(chǎng)上開(kāi)始炒作。 （2）單身公寓住戶多半事務(wù)繁忙或不善家務(wù)，故社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施和物業(yè)管理完善。 （6）此類住宅大部分為爛尾樓改造。2005年2季度，%，%。從中長(zhǎng)期來(lái)看，上海酒店式服務(wù)公寓在未來(lái)510年將是最受歡迎的產(chǎn)品之一，上海酒店式服務(wù)公寓具有較高的中長(zhǎng)期的投資價(jià)值，尤其是對(duì)資金充裕可長(zhǎng)期持有物業(yè)的境外基金等大型機(jī)構(gòu)投資來(lái)酒店式公寓產(chǎn)品將朝著更加實(shí)用性、舒適性的方向發(fā)展，對(duì)物業(yè)管理、會(huì)所配置、社區(qū)環(huán)境的要求將進(jìn)一步提高。2幢30層的高層組成。在該案周圍，眾多開(kāi)發(fā)商正在或者將要打造國(guó)際辦公區(qū)，這么多辦公場(chǎng)所無(wú)形中為其提供了豐富的客源。目前的銷售率超過(guò)90%。配套設(shè)施：烏魯木齊幼兒園
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1