【正文】 水產(chǎn)品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健和個(gè)人用品 交通和通信 娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù) 居住 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中存在的主要困難和問(wèn)題是：農(nóng)民收入雖然增長(zhǎng)較快，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，進(jìn)一步增收難度較大；就業(yè)、再就業(yè)和社會(huì)保障任務(wù)較重；物價(jià)上漲對(duì)少數(shù)低收入家庭生活影響增大；Ramp。各項(xiàng)改革深入推進(jìn)。二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟(jì)總量分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量創(chuàng)歷史新高。1739。4439。第一部分 宏觀環(huán)境研究一、 地理位置概況臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國(guó)第二大河黃河,故名“臨河”。四、 信息來(lái)源主要來(lái)自于巴彥淖爾市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土局管理委員會(huì)等政府部門及政府網(wǎng)站；巴彥淖爾市多個(gè)大型商場(chǎng)及超市；巴彥淖爾市場(chǎng)信息報(bào)、龍彥廣告、巴彥淖爾市晚報(bào)廣告版、中霸廣告09年各期，以及相關(guān)文字資料。巴彥淖爾商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二○○九年八月十二日1目 錄前 言 4第一部分 宏觀環(huán)境研究 6一、 地理位置概況 6二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟(jì)總量分析 6（一） 工業(yè)和建筑業(yè) 8（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展 9（三） 固定資產(chǎn)投資較快增長(zhǎng) 9（四） 貿(mào)易繁榮活躍 9（五） 財(cái)政、金融、保險(xiǎn)業(yè)快速增長(zhǎng) 10（六） 教育條件及教學(xué)質(zhì)量快速提高 10（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快 10三、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望 11第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場(chǎng)調(diào)研 12一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述 12（一） 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本情況 12（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)具體現(xiàn)狀 12二、 巴彥淖爾市商業(yè)市場(chǎng)概述 15（一） 巴彥淖爾市區(qū)各大商業(yè)區(qū)詳述 15（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)十五年規(guī)劃相關(guān) 19（三） 巴彥淖爾市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問(wèn)題 21三、 巴彥淖爾市商品房市場(chǎng)（住宅地產(chǎn)市場(chǎng)）綜述 22（一） 總需求量分析 22（二） 宏觀政策分析 23（三） 區(qū)域市場(chǎng)分析 24（四） 樓盤個(gè)案詳情 25（五） 價(jià)格及銷售現(xiàn)狀分析 27（六） 項(xiàng)目綜合分析 28第三部分 目標(biāo)項(xiàng)目概況及SWOT分析 30一、 目標(biāo)項(xiàng)目地塊基本情況 30二、 目標(biāo)項(xiàng)目SWOT分析 31第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 32一、 A地塊 32二、 B地塊 33第五部分 項(xiàng)目成本測(cè)算 33一、 總投入概算： 33二、 總收入概算： 34三、 效益初步分析： 35第六部分 項(xiàng)目營(yíng)銷、招商、商運(yùn)建議（詳見(jiàn)附后） 35前 言本次對(duì)巴彥淖爾市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)研，主要從巴彥淖爾市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、巴彥淖爾市商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目同類物業(yè)概況、巴彥淖爾市主要商業(yè)租售價(jià)格水平，明星住宅樓盤概況等方面進(jìn)行調(diào)研，同時(shí)重點(diǎn)了解國(guó)際家居建材城發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)，具體了解其租售價(jià)格水平，并進(jìn)行了全面的實(shí)地調(diào)查。五、 調(diào)研區(qū)域巴彥淖爾市中心、臨河新區(qū)（西區(qū)）、臨河老城區(qū)、臨河城區(qū)與工業(yè)區(qū)分界周圍（東區(qū)）、臨河北區(qū)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)107176。北緯40176。臨河全境為黃河沖積平原，地面開(kāi)闊平坦，地勢(shì)從西南向東北微度傾斜。初步統(tǒng)計(jì)（下同），全年全市生產(chǎn)總值（GDP），%，增幅是相當(dāng)驚人的。2008年末，市屬 231家工業(yè)企業(yè)，從業(yè)人員共50600人。D/GDP水平仍顯不足，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)偏小，加之部分行業(yè)受國(guó)家宏觀調(diào)控影響增長(zhǎng)趨緩，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的制約加??；市域經(jīng)濟(jì)整體實(shí)力不強(qiáng)等。（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展農(nóng)作物喜獲豐收，種植結(jié)構(gòu)趨于合理。（四） 貿(mào)易繁榮活躍消費(fèi)品市場(chǎng)繁榮活躍。 倍，通訊器材類、%，%，家具類增長(zhǎng) %。金融機(jī)構(gòu)存貸款增加較多。小學(xué)適齡人口入學(xué)率達(dá)到100%，%，%。新型農(nóng)村合作醫(yī)療工作穩(wěn)步推進(jìn)。物質(zhì)的極大豐富帶來(lái)了流通業(yè)的飛速發(fā)展。商品房投資在整個(gè)固定資產(chǎn)投資中速度最快，2004年各房地產(chǎn)商紛紛出資購(gòu)地?？傮w上加快發(fā)展速度、調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，與城市相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)投資力度繼續(xù)加大，投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)，汽車、住房、高檔服飾、通訊產(chǎn)品以及旅游等新興消費(fèi)品正日益成為消費(fèi)亮點(diǎn)、熱點(diǎn)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐加快，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重將逐漸提高。（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)具體現(xiàn)狀目前巴彥淖爾市民的主要購(gòu)物場(chǎng)所是：國(guó)泰時(shí)尚廣場(chǎng)、國(guó)泰超市、富源商廈（巴彥淖爾大廈）、金川貿(mào)易大廈amp。經(jīng)營(yíng)品類：生鮮、果蔬、糧油、副食、飲料、日用百貨、衛(wèi)生用品、針織家紡、快餐店、名煙、名酒、名茶、飾品、雜品、花店、書(shū)店、保健品等；1F（炫彩魅力館）：化妝品、金銀、珠寶、鉆飾、高級(jí)名表、高檔男鞋、女鞋、皮具手袋箱包等；2F（時(shí)尚體驗(yàn)館）：仕女裝、淑女裝、羊絨、內(nèi)衣、家居服、彩裝、手袋、女飾品、美甲店等；3F（紳士名品館）：男正裝、商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)休閑、男配飾、童裝/用品玩具、兒童樂(lè)園、床品寢具、家居飾品等；4F、5F正在招商中，招商意向?yàn)槊朗吵墙?jīng)營(yíng)和休閑娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)未營(yíng)業(yè)。 富源商廈（巴彥淖爾大廈）：富源商廈坐落于臨河區(qū)勝利路中段，高80米，建筑面積50000平米，投資近億元。富源商廈經(jīng)營(yíng)面積18800平米。另一批新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)，其經(jīng)營(yíng)管理及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面都大同小異，必須面臨調(diào)整和長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育。二、 巴彥淖爾市商業(yè)市場(chǎng)概述（一） 巴彥淖爾市區(qū)各大商業(yè)區(qū)詳述巴彥淖爾市商圈格局表現(xiàn)出以勝利路商業(yè)帶和新華街商業(yè)帶十字交叉形分布，另有八一街（河套大街）和農(nóng)管街兩個(gè)沿街農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，東區(qū)的國(guó)際家具建材城。作為巴彥淖爾市最大的商業(yè)區(qū)，不僅吸引了龐大的巴彥淖爾消費(fèi)群體，同時(shí)還作為一個(gè)大型的旅游文化商業(yè)中心接納了大量的旅游消費(fèi)者。此區(qū)域總店鋪數(shù)超過(guò)200家，其中專業(yè)批發(fā)商家達(dá)110家之多；其主營(yíng)業(yè)態(tài)包括：煙酒、糖茶、副食、佛具香料、文體用品和衛(wèi)生用品等?？偟赇仈?shù)量約為135間，平均售價(jià)約為：65008500元/ m2，租金水平（按3040 m2）為：65009000元/間國(guó)際家具建材城現(xiàn)階段（二期正在醞釀當(dāng)中）占地面積150畝，由浙商投資（注冊(cè)了內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）建設(shè)，并于2006年9月正式營(yíng)業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展為相當(dāng)成熟的市場(chǎng)?，F(xiàn)商戶入駐率達(dá)到100%，同時(shí)市場(chǎng)顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。（2）結(jié)構(gòu)不合理。城鄉(xiāng)市場(chǎng)份額比例失衡，二元商貿(mào)結(jié)構(gòu)矛盾突出。結(jié)論：縱觀巴彥淖爾商業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，原有商圈大多是經(jīng)過(guò)多年由市場(chǎng)自發(fā)形成的，長(zhǎng)期的發(fā)展沉淀了極深的商業(yè)價(jià)值，具有一定的市場(chǎng)知名度。房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的原因主要是市委、市政府“拉大城市筐架、擴(kuò)大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動(dòng)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，加上新建商品房熱銷刺激了投資的升溫。開(kāi)發(fā)土地步入市場(chǎng)化進(jìn)程，國(guó)有土地買賣完全通過(guò)招、拍、掛形式取得，政府財(cái)政收入增加，土地成本加大，相應(yīng)的房地產(chǎn)建設(shè)成本加大，故直接影響房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。 勝利路商圈及延展地帶：美麗洋房、陽(yáng)光新都、俊峰華庭三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目均為巴市華裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所建，在銷售推廣方面略有成就，公司成立時(shí)間較長(zhǎng)