【正文】 水產(chǎn)品 煙酒及用品 衣著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健和個人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居住 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中存在的主要困難和問題是：農(nóng)民收入雖然增長較快，但基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，進一步增收難度較大；就業(yè)、再就業(yè)和社會保障任務(wù)較重；物價上漲對少數(shù)低收入家庭生活影響增大；Ramp。各項改革深入推進。二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟總量分析國民經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)快速增長，經(jīng)濟總量創(chuàng)歷史新高。1739。4439。第一部分 宏觀環(huán)境研究一、 地理位置概況臨河位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，黃河北岸,陰山南麓,河套平原中部，南臨中國第二大河黃河,故名“臨河”。四、 信息來源主要來自于巴彥淖爾市統(tǒng)計局、國土局管理委員會等政府部門及政府網(wǎng)站；巴彥淖爾市多個大型商場及超市；巴彥淖爾市場信息報、龍彥廣告、巴彥淖爾市晚報廣告版、中霸廣告09年各期，以及相關(guān)文字資料。巴彥淖爾商業(yè)項目市場調(diào)研報告二○○九年八月十二日1目 錄前 言 4第一部分 宏觀環(huán)境研究 6一、 地理位置概況 6二、 巴彥淖爾市2008年經(jīng)濟總量分析 6（一） 工業(yè)和建筑業(yè) 8（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展 9（三） 固定資產(chǎn)投資較快增長 9（四） 貿(mào)易繁榮活躍 9（五） 財政、金融、保險業(yè)快速增長 10（六） 教育條件及教學(xué)質(zhì)量快速提高 10（七） 衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展加快 10三、 經(jīng)濟發(fā)展展望 11第二部分 巴彥淖爾市市區(qū)商業(yè)及住宅市場調(diào)研 12一、 巴彥淖爾市商業(yè)綜述 12（一） 巴彥淖爾市商業(yè)網(wǎng)點基本情況 12（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)具體現(xiàn)狀 12二、 巴彥淖爾市商業(yè)市場概述 15（一） 巴彥淖爾市區(qū)各大商業(yè)區(qū)詳述 15（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)十五年規(guī)劃相關(guān) 19（三） 巴彥淖爾市商業(yè)現(xiàn)狀存在的問題 21三、 巴彥淖爾市商品房市場（住宅地產(chǎn)市場）綜述 22（一） 總需求量分析 22（二） 宏觀政策分析 23（三） 區(qū)域市場分析 24（四） 樓盤個案詳情 25（五） 價格及銷售現(xiàn)狀分析 27（六） 項目綜合分析 28第三部分 目標(biāo)項目概況及SWOT分析 30一、 目標(biāo)項目地塊基本情況 30二、 目標(biāo)項目SWOT分析 31第四部分 項目規(guī)劃設(shè)計建議 32一、 A地塊 32二、 B地塊 33第五部分 項目成本測算 33一、 總投入概算： 33二、 總收入概算： 34三、 效益初步分析： 35第六部分 項目營銷、招商、商運建議（詳見附后） 35前 言本次對巴彥淖爾市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行調(diào)研，主要從巴彥淖爾市社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、巴彥淖爾市商業(yè)市場現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況、巴彥淖爾市主要商業(yè)租售價格水平，明星住宅樓盤概況等方面進行調(diào)研，同時重點了解國際家居建材城發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，具體了解其租售價格水平，并進行了全面的實地調(diào)查。五、 調(diào)研區(qū)域巴彥淖爾市中心、臨河新區(qū)（西區(qū)）、臨河老城區(qū)、臨河城區(qū)與工業(yè)區(qū)分界周圍（東區(qū)）、臨河北區(qū)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)107176。北緯40176。臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度傾斜。初步統(tǒng)計（下同），全年全市生產(chǎn)總值（GDP），%，增幅是相當(dāng)驚人的。2008年末，市屬 231家工業(yè)企業(yè)，從業(yè)人員共50600人。D/GDP水平仍顯不足，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻偏小，加之部分行業(yè)受國家宏觀調(diào)控影響增長趨緩，對全市經(jīng)濟增長的制約加??；市域經(jīng)濟整體實力不強等。（二） 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展農(nóng)作物喜獲豐收，種植結(jié)構(gòu)趨于合理。（四） 貿(mào)易繁榮活躍消費品市場繁榮活躍。 倍，通訊器材類、%，%，家具類增長 %。金融機構(gòu)存貸款增加較多。小學(xué)適齡人口入學(xué)率達到100%，%，%。新型農(nóng)村合作醫(yī)療工作穩(wěn)步推進。物質(zhì)的極大豐富帶來了流通業(yè)的飛速發(fā)展。商品房投資在整個固定資產(chǎn)投資中速度最快，2004年各房地產(chǎn)商紛紛出資購地。總體上加快發(fā)展速度、調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)，與城市相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和工業(yè)投資力度繼續(xù)加大，投資繼續(xù)保持高速增長，汽車、住房、高檔服飾、通訊產(chǎn)品以及旅游等新興消費品正日益成為消費亮點、熱點，消費結(jié)構(gòu)升級步伐加快，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重將逐漸提高。（二） 巴彥淖爾市區(qū)商業(yè)具體現(xiàn)狀目前巴彥淖爾市民的主要購物場所是：國泰時尚廣場、國泰超市、富源商廈（巴彥淖爾大廈）、金川貿(mào)易大廈amp。經(jīng)營品類：生鮮、果蔬、糧油、副食、飲料、日用百貨、衛(wèi)生用品、針織家紡、快餐店、名煙、名酒、名茶、飾品、雜品、花店、書店、保健品等；1F（炫彩魅力館）：化妝品、金銀、珠寶、鉆飾、高級名表、高檔男鞋、女鞋、皮具手袋箱包等；2F（時尚體驗館）：仕女裝、淑女裝、羊絨、內(nèi)衣、家居服、彩裝、手袋、女飾品、美甲店等；3F（紳士名品館）：男正裝、商務(wù)休閑、運動休閑、男配飾、童裝/用品玩具、兒童樂園、床品寢具、家居飾品等；4F、5F正在招商中，招商意向為美食城經(jīng)營和休閑娛樂城經(jīng)營，現(xiàn)未營業(yè)。 富源商廈（巴彥淖爾大廈）：富源商廈坐落于臨河區(qū)勝利路中段，高80米，建筑面積50000平米，投資近億元。富源商廈經(jīng)營面積18800平米。另一批新開業(yè)的商場，其經(jīng)營管理及內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面都大同小異，必須面臨調(diào)整和長時間的市場培育。二、 巴彥淖爾市商業(yè)市場概述（一） 巴彥淖爾市區(qū)各大商業(yè)區(qū)詳述巴彥淖爾市商圈格局表現(xiàn)出以勝利路商業(yè)帶和新華街商業(yè)帶十字交叉形分布，另有八一街（河套大街）和農(nóng)管街兩個沿街農(nóng)貿(mào)市場，東區(qū)的國際家具建材城。作為巴彥淖爾市最大的商業(yè)區(qū)，不僅吸引了龐大的巴彥淖爾消費群體，同時還作為一個大型的旅游文化商業(yè)中心接納了大量的旅游消費者。此區(qū)域總店鋪數(shù)超過200家，其中專業(yè)批發(fā)商家達110家之多；其主營業(yè)態(tài)包括：煙酒、糖茶、副食、佛具香料、文體用品和衛(wèi)生用品等?？偟赇仈?shù)量約為135間，平均售價約為：65008500元/ m2，租金水平（按3040 m2）為：65009000元/間國際家具建材城現(xiàn)階段（二期正在醞釀當(dāng)中）占地面積150畝，由浙商投資（注冊了內(nèi)蒙古眾成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）建設(shè)，并于2006年9月正式營業(yè)，現(xiàn)已發(fā)展為相當(dāng)成熟的市場?，F(xiàn)商戶入駐率達到100%，同時市場顯現(xiàn)出供不應(yīng)求的態(tài)勢。（2）結(jié)構(gòu)不合理。城鄉(xiāng)市場份額比例失衡，二元商貿(mào)結(jié)構(gòu)矛盾突出。結(jié)論：縱觀巴彥淖爾商業(yè)發(fā)展歷程、現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，原有商圈大多是經(jīng)過多年由市場自發(fā)形成的，長期的發(fā)展沉淀了極深的商業(yè)價值，具有一定的市場知名度。房地產(chǎn)投資快速增長的原因主要是市委、市政府“拉大城市筐架、擴大投資規(guī)模、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”政策的推動，城鎮(zhèn)化進程的加快，加上新建商品房熱銷刺激了投資的升溫。開發(fā)土地步入市場化進程，國有土地買賣完全通過招、拍、掛形式取得，政府財政收入增加，土地成本加大，相應(yīng)的房地產(chǎn)建設(shè)成本加大，故直接影響房地產(chǎn)的銷售價格。 勝利路商圈及延展地帶：美麗洋房、陽光新都、俊峰華庭三個地產(chǎn)項目均為巴市華裕房地產(chǎn)開發(fā)公司所建，在銷售推廣方面略有成就，公司成立時間較長