鄭州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-wenkub
2022-10-19 08:05:54 本頁(yè)面
【正文】 中心、二七萬(wàn)達(dá) B、商 業(yè) 街： 康橋華城國(guó)際商業(yè)街 ? 分布圖 市調(diào)報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 商業(yè)市調(diào)表 ? 小結(jié) 中原萬(wàn)達(dá) 升龍國(guó)際中心 升龍 2 期 新悅城 康橋 華城國(guó)際 康橋 金域上郡 升龍城 市調(diào)報(bào)告 第 19 頁(yè) 共 47 頁(yè) 秦嶺路點(diǎn)狀商圈 ? 輻 射范 圍： 東 起桐柏路、西至 華山路 、南起 中原路 、北至 棉紡路 ? 商圈特點(diǎn) ： ? 客 戶 人群： ? 代表商 業(yè) A、 綜合體 ： 中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城 B、 購(gòu) 物廣 場(chǎng) ： 西園國(guó)際廣場(chǎng) ? 分布圖 ? 商業(yè)市調(diào)表 ? 小結(jié)西園國(guó)際廣場(chǎng) 中原萬(wàn)達(dá) 錦 藝 城 市調(diào)報(bào)告 第 20 頁(yè) 共 47 頁(yè) 四、典型案例分 析 01 寶龍城市廣場(chǎng) ? 基礎(chǔ)資料 項(xiàng) 目位置 農(nóng)業(yè)東路九如路交匯 開(kāi)發(fā)商 寶龍置業(yè) 占地面積 290 畝 商業(yè)體量 25 萬(wàn)㎡ 物業(yè)類別 購(gòu) 物廣 場(chǎng) 建筑層數(shù) 地上三層、地下一層 售價(jià) 800030000 元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ 租金標(biāo) 準(zhǔn) 1F： 80130 元； 2F： 4050 元； 3F： 2030 元 合同年限 3 年 5 年 遞增率 5% 自持率 70% 進(jìn)駐率 商業(yè)業(yè)態(tài)： 超市、百貨 、家 電 、家居、美食、影院、 真 冰滑冰 場(chǎng) 主力店： 大商超市 、冠軍 溜冰 場(chǎng) 、 橫 店院 線 、星公 館 KTV、康城奧 特 萊 斯、四季 溫 泉燕 鮑 翅酒店、 蘇 寧 電 器 、謝先生又一村 優(yōu)勢(shì) 區(qū) 位潛力； 規(guī) 模 優(yōu)勢(shì) ； 主力店； 70%自主產(chǎn)權(quán) ； 規(guī)劃 合理； CBD商務(wù) 的 帶動(dòng) 劣勢(shì)： 周邊 小 區(qū) 入住率低，缺乏人 氣 ； 體量過(guò) 大， 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 比 較 大 ? 區(qū)位圖 寶龍城市廣場(chǎng) 市調(diào)報(bào)告 第 21 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 鳥(niǎo)瞰圖 ? 各樓層業(yè)態(tài)分布 圖 市調(diào)報(bào)告 第 22 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀照片 市調(diào)報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 47 頁(yè) 市調(diào)報(bào)告 第 24 頁(yè) 共 47 頁(yè) 02 大上海購(gòu)物廣場(chǎng) ? 基礎(chǔ)資料 項(xiàng) 目位置 文化路東太康路交叉口 運(yùn)營(yíng)商 鄭州大上海銅鑼灣商業(yè)有限公司 占地面積 103 畝 商業(yè)體量 32 萬(wàn)㎡ 物業(yè)類別 購(gòu) 物廣 場(chǎng) 建筑層數(shù) 地上 6 層、地下一層 售價(jià) 1F:34 萬(wàn)； 2F:23 萬(wàn)； 1F:12 萬(wàn)元 /㎡（ 2020 年銷 售） 租金標(biāo) 準(zhǔn) 1F： 300400 元 ； 2F： 200300 元； 3F： 180 元 ； 4F:100160 元； 合同年限 1 年 遞增率 7%8% 物業(yè)費(fèi) 39 元 /㎡ 推廣費(fèi) 5 元 /㎡ 自持率 70% 進(jìn)駐率 100% 商業(yè)業(yè)態(tài)： 購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食、影視、會(huì)展、旅游 主力店： 奧 斯卡 電 影院、屈臣氏、我 愛(ài)運(yùn)動(dòng) 健身房、 紅 一街 購(gòu) 物廣 場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) 區(qū) 位 優(yōu)勢(shì) ，核心地段，成熟商圈； 規(guī) 模 優(yōu)勢(shì) ； 主力店； 建筑設(shè)計(jì) 新 穎 ，雙 首 層 立體步行街和空中 連 廊； 業(yè)態(tài) 豐富 劣勢(shì)： 二七商業(yè)商圈商業(yè)供應(yīng)大， 競(jìng)爭(zhēng)激烈 ； 32 萬(wàn)商業(yè) 體量 過(guò) 大， 運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 比 較 大 ? 區(qū)位圖 大上海購(gòu)物廣場(chǎng) 市調(diào)報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 效果圖 ? 平面圖 市調(diào)報(bào)告 第 26 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 樓層業(yè)態(tài)分布 圖 市調(diào)報(bào)告 第 27 頁(yè) 共 47 頁(yè) 市調(diào)報(bào)告 第 28 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 項(xiàng)目現(xiàn)狀照片 市調(diào)報(bào)告 第 29 頁(yè) 共 47 頁(yè) 03 升龍曼哈頓廣場(chǎng) ? 基礎(chǔ)資料 項(xiàng)目位置 金水路未來(lái)路交匯 開(kāi)發(fā)單位 升龍置業(yè) 物業(yè)類別 綜合體 商業(yè)類型 沿街底商、步行街、綜合賣場(chǎng) 商業(yè) 體量 22 萬(wàn)平米 銷售部分 沿街底商、步行街 底商售價(jià) 臨街 47 萬(wàn) 開(kāi) 盤(pán) 價(jià) ２．５萬(wàn)～４萬(wàn)元 步行街售價(jià) 1F: 萬(wàn) ； 2F: 萬(wàn)元 步行街面積 3060 ㎡ 租金 1F: 2F: 物業(yè)費(fèi) 3 元 /㎡ 合同年限 遞增率 自持率 75% 進(jìn)駐率 業(yè)態(tài) 主力店 沃爾瑪 （ 3 萬(wàn)㎡ ） 、 國(guó)美 電器 、 永樂(lè)電器、 奧斯卡電影院 、 賽 博數(shù)碼、 必勝客、肯德基 優(yōu) 勢(shì) 品牌 優(yōu)勢(shì) ； 區(qū)位 優(yōu)勢(shì) ，處于主干道金水路與未來(lái)路交匯； 周邊消費(fèi)能力高， 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃全面，周邊商業(yè)較成熟 ； 主力店 的品牌號(hào)召力 劣 勢(shì) 銷售部分返租三年后由業(yè)主自己出租， 無(wú)法 嚴(yán)格 控制業(yè)態(tài)規(guī)劃； 商業(yè) 體量大，投資風(fēng)險(xiǎn)大 ，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大； 步行街為室外步行街，上下層獨(dú)立，存在上下層客流不均 ? 區(qū)位圖 市調(diào)報(bào)告 第 30 頁(yè) 共 47 頁(yè) ? 效果圖 ? 平面圖 ? 業(yè)態(tài)分布 圖
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