商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告分析-wenkub
2023-03-09 05:08:23 本頁(yè)面
【正文】 北連來(lái)安和天長(zhǎng)，整個(gè)滁州市的商業(yè)格局也將發(fā)生變化，城南商圈對(duì)老城商圈的影響不可小視。 高 鐵 站 前 商 圈 的 范 圍 界 定 高鐵站前區(qū)位于六個(gè)組團(tuán)之一的高速鐵路站前組團(tuán)內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂(lè)大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂(lè)路和儒林路，用地規(guī)模為 ，規(guī)劃人口容量約為 14萬(wàn)人。 商業(yè)為 2層底商，打造大滁城奧萊城。 1F 臨街約 70009000元 / ㎡ 。 ?項(xiàng)目位置：滁州市上海北路 611號(hào) ?開(kāi) 發(fā) 商：滁州中州置業(yè)有限公司 ?總建筑面積： 約 68萬(wàn) ㎡ ?項(xiàng)目簡(jiǎn)介：位于城東工業(yè)園區(qū)，位置較偏遠(yuǎn)，交通不便利。 城 南 核 心 商 圈 在 建 商 業(yè) 明 細(xì) 城南核心商圈主要商業(yè)在售商鋪價(jià)格小結(jié) 目前城南核心商圈主要在建商業(yè)有一家：金鵬 99城市廣場(chǎng)；規(guī)劃中未動(dòng)工商業(yè)有四家：世貿(mào)廣場(chǎng)、中普城市廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、港匯中心。 現(xiàn)代城、泰鑫 第一部分 城市商圈分析 通過(guò)對(duì)城市商圈調(diào)研分析，了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)況、判斷未來(lái)商圈的發(fā)展方向、發(fā)展中心、發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)通過(guò)政府對(duì)商業(yè)企業(yè)落位布局獲悉政府商業(yè)規(guī)劃（政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要），結(jié)合 1912項(xiàng)目所處商圈分析利弊，便于我們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作的過(guò)程怎樣揚(yáng)長(zhǎng)避短，以及如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益、社會(huì)效益。 城 市 功 能 規(guī) 劃 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要陣地 2023年以前的滁州主要市域 國(guó)家級(jí) AAAA級(jí)風(fēng)景旅游區(qū) 2023年以后大力發(fā)展的區(qū)域 依托京滬高鐵發(fā)展，尚未成型 老城核心商圈 城南新區(qū)商圈 工業(yè)園區(qū)商圈 高鐵站前商圈 本 案 滁州1912 城 市 商 圈 規(guī) 劃 老 城 核 心 商 圈 的 范 圍 界定 天長(zhǎng)路與南譙北路交叉口為老城市中心，商業(yè)分布于四周，以水石廣場(chǎng)為龍頭形成了老城核心商圈； 1912在老城商圈最北側(cè)屬于老城核心商圈輻射范圍 滁州 1912 老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成 已經(jīng)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的 正在經(jīng)營(yíng)中的中大型商業(yè)項(xiàng)目基本是以超市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營(yíng)面積約為 30萬(wàn)平米。 城市星座、第五大道，這四個(gè)在建項(xiàng)目相互之間直線距離在一公里之內(nèi)，門面商鋪售價(jià)區(qū)間 /平 5萬(wàn) /平，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價(jià)區(qū)間 1萬(wàn) /平 3萬(wàn) /平。其中進(jìn)度最快的金鵬 99城市廣場(chǎng)目前售價(jià)還未完全確定，預(yù)計(jì)售價(jià)均價(jià) 3萬(wàn) /平。打造超大一站式建材、家居、五金、裝飾專業(yè)市場(chǎng)。2F30006000元 / ㎡ 。銷售和商業(yè)招商狀況不理想，目前已是二次招商，預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)時(shí)間 2023年左右。 商 業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積 。 一、老城核心商圈 以天長(zhǎng)路和南橋北路交匯處的成熟商圈為中心，周邊三公里范圍為半徑的輻射范圍，構(gòu)成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經(jīng)營(yíng)中成熟商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)30萬(wàn)方，在建新型商業(yè)體量達(dá) 。 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研分析的結(jié)論，結(jié)合項(xiàng)目所處區(qū)位、目前及未來(lái)的消費(fèi)客群數(shù)量和結(jié)構(gòu)、有針對(duì)性規(guī)劃具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，以準(zhǔn)確的商業(yè)定位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功招商、以成功的招商和良性的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售、最終實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商、投資客戶、經(jīng)營(yíng)客戶共贏的目的。 ? 金光大道購(gòu)物廣場(chǎng)的嘉美時(shí)尚街區(qū)面向的顧客是滁州 1624歲的年輕人。 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 北 大 荒 商 都 ? 北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營(yíng)面積 1200平左右，主要面對(duì) 2845歲之間的成年男女消費(fèi)者。外商業(yè)街長(zhǎng)約 600M,為 10棟獨(dú)立 2或 3層，平均 2023 ㎡ /棟建筑。 同類項(xiàng)目勉強(qiáng)來(lái)說(shuō)目前只有“同樂(lè)坊”、“宋城美食街”兩個(gè)項(xiàng)目。 第三部分 項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析 通過(guò)對(duì)目標(biāo)消費(fèi)客群的調(diào)研，了解項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便于尋找市場(chǎng)供需關(guān)系，便于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位，同于也利于項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的吸引消費(fèi)者的推廣途徑。 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表一：餐飲 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表二：酒吧 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表三：夜總會(huì) 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表四：影院 表五：超市 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表六：商務(wù)酒店 表七：快捷酒店 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表八：零售（白云商廈） 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表九：零售（商之都） 商業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)調(diào)研 表十：零售（中都百貨） 表十一：零售（北大荒） 商業(yè)經(jīng)營(yíng)客戶調(diào)研小結(jié) 目前滁州百貨零售類業(yè)態(tài)多為扣點(diǎn)，物業(yè)多為自持物業(yè)，經(jīng)營(yíng)客戶主要集中在瑯琊區(qū)及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，餐飲、休閑
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