金田國(guó)際廣場(chǎng)娛人碼頭溝通交流提案-wenkub
2023-04-06 03:22:59 本頁面
【正文】 個(gè)景象！ ” 魔方 酒店公寓 童年的魔方，轉(zhuǎn)動(dòng)了我的思想 金田的魔方，成就了我的夢(mèng)想 拎包入住，甜蜜生活從魔方公寓開始！ 市場(chǎng)篇 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 零售與專業(yè)批發(fā)商場(chǎng)： 名稱 經(jīng)營(yíng)面積 義烏國(guó)際商貿(mào)城 146萬平方米 楚街一期 15000平方米 霸王商城 10100平方米 淮海建材城 91000平方米 發(fā)展大道綜合樓 93000平方米 大中型生活超市： 名稱 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積 蘇果超市 西湖路蘇果平價(jià)店 13層 普瑪特超市 幸福中路普瑪特購物中心 13層 時(shí)代超市 金柏年二層、三層 大潤(rùn)發(fā)超市 在建 電器專業(yè)店： 名稱 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地面積 數(shù)碼廣場(chǎng) 宿遷新聞中心整一層 五星電器 老百貨大樓二層、三層 蘇寧電器 富康路西湖路一層、二層 國(guó)美電器 時(shí)代廣場(chǎng)二層、三層 宿遷市區(qū)的商業(yè)從分布來看，可以認(rèn)為是以幸福路、市府東路、西湖路、發(fā)展大道圍成的商業(yè)片區(qū)。百貨零售商場(chǎng)正好滿足了這種市場(chǎng)需求 電影院 提高輻射半徑 ,營(yíng)造商業(yè)氛圍 ,吸引與電影娛樂相關(guān)的其他商業(yè)的形成 . Cinema 這里不止有物質(zhì)的享受，更有精神的大餐。 老商業(yè)區(qū)有部分商業(yè)物業(yè)仍在銷售中，會(huì)分流一部分客源； 目前宿遷房地產(chǎn)市場(chǎng)較不可觀，容易影響客戶投資信心。 相對(duì)幸福路和楚街 ,項(xiàng)目所在地不被人們認(rèn)可為 商業(yè)繁華地 。地塊平整，形狀基本成梯形，擬建設(shè)一集商業(yè)、酒店式公寓、住宅為一體的綜合商業(yè)區(qū)及住宅區(qū)。很難形成繁華的商業(yè)圈，也降低了人們主動(dòng)消費(fèi)的信心。又是一個(gè)無聊的夜晚 ? 青年男女： 馬陵公園、幸福路、楚街？總是徘徊卻無法滿足 ? 公 務(wù) 員： 飯店喝酒、茶館打牌、 KTV。來回奔波徒增煩惱 ? 經(jīng)商人士： 商務(wù)洽談、閑暇放松。 上 海 誼 彩 消費(fèi)者的渴望 不要為下班后去哪放松而煩惱 不要為請(qǐng)客戶去哪吃飯而傷神 不要為吃完后去哪娛樂而苦惱 宿遷需要一個(gè)集餐飲、購物、娛樂、休閑等項(xiàng)目為一體的一站式消費(fèi)廣場(chǎng)。 上 海 誼 彩 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)（ S） 地處城市核心位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為明顯。 片區(qū)商業(yè)氛圍需要較長(zhǎng)時(shí)間來培育； 期房項(xiàng)目，品質(zhì)能否最終落實(shí)成為影響購買的阻力 。 SWOT矩陣策略配對(duì) SO策略：發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，利用機(jī)會(huì) 1）發(fā)揮地段的優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目升值空間充裕； 2）發(fā)揮新區(qū)與老城區(qū)紐帶的優(yōu)勢(shì)，突出大環(huán)境的利好和置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小的優(yōu)勢(shì)，從而帶動(dòng)項(xiàng)目的銷售； 3）發(fā)揮交通優(yōu)勢(shì)，突出便捷交通給人流、物流運(yùn)輸帶來的可靠性； 4）利用本項(xiàng)目周邊同檔次同規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較少的機(jī)會(huì)，突出本項(xiàng)目在該片區(qū)的稀缺性； WT策略：弱化劣勢(shì)，規(guī)避威脅 1）轉(zhuǎn)移銷售中心到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，利用中心市民廣場(chǎng)和沿河風(fēng)光帶竣工后人流大的優(yōu)勢(shì)，宣傳項(xiàng)目； 2）通過與專業(yè)代理公司和相關(guān)專業(yè)協(xié)作單位合作，以此彌補(bǔ)開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的不足和提高開發(fā)商在宿遷的知名度； 3）通過對(duì)項(xiàng)目擁有眾多品牌商品的宣傳吸引可能流失的客戶群（通過前期招商）。 投名狀、集結(jié)號(hào)、色戒 讓你重新認(rèn)識(shí) 兄弟、組織和男人 … 品牌餐飲 是 方 寸 舌 間 ， 味 蕾 世 界 的 娛 樂商 利 ， 衍 生 在 口 腹 食 海 中 Coffee bar 咖啡館 是異域情懷 、品味生活的滋味 商機(jī)、飄蕩在咖啡的空氣中 Bar 酒吧 是情感互聯(lián)、挑戰(zhàn)禁忌的娛樂 商情，釋放在喧囂音樂中 購物是趕拼潮流、同步時(shí)尚的娛樂，商氣，引爆在接踵人流中；運(yùn)動(dòng)是魅力熱身、有氧耗脂的娛樂，商道，藏身于休閑空間中。 商業(yè)氛圍 處于幸福中路的幾個(gè)大中型商場(chǎng)依靠道路的人流量，但是由于人流總量有限，經(jīng)營(yíng)狀況一般，服裝、鞋帽專賣店同時(shí)光顧的人數(shù)不足 5人。 社區(qū)消費(fèi)中心的商業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)與分析 片區(qū)商業(yè)數(shù)據(jù)分析圖表 社區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)和業(yè)種顯得十分分散，分布比例也很不均衡，沒有突出的主力商業(yè)業(yè)態(tài)，整個(gè)社區(qū)商業(yè)呈現(xiàn)出典型的傳統(tǒng)社區(qū)消費(fèi)中心的特征。天 /㎡ ） 小肥羊 600㎡ （樓上 500，樓下 100） 19萬（ 天 /㎡ ） 帕瑞斯蛋糕房 56㎡ 3萬（ 天 /㎡ ） 普瑪特旁邊商鋪 30㎡ 50㎡ （
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