工程造價(jià)概論教學(xué)課件ppt-wenkub
2023-03-08 10:39:38 本頁(yè)面
【正文】 返回 ? 建設(shè)項(xiàng)目按用途可分為生產(chǎn)性項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目 建設(shè)項(xiàng)目 ? 一般是具有一個(gè)計(jì)劃任務(wù)書(shū)和一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式的工程。 ? ? 造價(jià)的層次性取決于工程的層次性。 ? ? 每一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期間，而且，由于不可控因素的影響，在預(yù)計(jì)工期內(nèi)，許多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如 工程變更，設(shè)備材料價(jià)格，工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率、利率、匯率都會(huì)發(fā)生變化。 因此對(duì)每一項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，所以工程內(nèi)容和實(shí)物形態(tài)都具有個(gè)別性、差異性。 ? ? 能夠發(fā)揮投資效用的任一項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂。 ? ? （ 3） 工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性。 從投資者或者業(yè)主的角度出發(fā) ， 工程造價(jià)是指預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的 （ ） 。 從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)栺，即合同價(jià) 通常，人們是把工程造價(jià)的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)栺。 投資者 業(yè)主的角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目，為了獲得預(yù)期的效益，就需要通過(guò) 項(xiàng)目評(píng)估進(jìn)行決策 ，然后進(jìn)行 設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo) ，直至 竣工驗(yàn)收 等一系列投資管理活動(dòng)。所有這些開(kāi)支就構(gòu)成了工程造價(jià)。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價(jià)栺是工程造價(jià)中一種重要的，也是最典型的價(jià)栺形式。 從市場(chǎng)交易的角度而言 ， 關(guān)于工程造價(jià)的說(shuō)法正確的是 （ ） 。 ? ? （ 4） 工程造價(jià)的層次性。動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)、數(shù)億元、數(shù)十億元人民幣，特大的工程項(xiàng)目造價(jià)可達(dá)百億、千億元人民幣。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價(jià)的個(gè)別性差異。 這種變化必然會(huì)影響到造價(jià)的變動(dòng)。 ? 一個(gè) 建設(shè)項(xiàng)目 （學(xué)校）往往有多個(gè)能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)效能的 單項(xiàng)工程 （宿舍樓、辦公樓、教學(xué)樓）。 ? 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，可以有幾個(gè)單項(xiàng)工程，也可以只有一個(gè)單項(xiàng)工程。 分部工程 ? 分部工程是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部分或工種工程及安裝工程的種類(lèi)劃分的。 ? ? 造價(jià)的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義，其次表現(xiàn)在造價(jià)構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。 ? （ 4）建設(shè)工程造價(jià)是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 指用于滿足人民物質(zhì)文化生活需要的建設(shè)項(xiàng)目。 非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的總投資包括 （ ） 。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目投資的千差萬(wàn)別。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項(xiàng)目的性質(zhì)和范圍而定。其作用與設(shè)計(jì)概算相同。 返回 ?施工圖預(yù)算造價(jià) ? 根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價(jià)文件。結(jié)算價(jià)是該結(jié)算工程部分的實(shí)際價(jià)格，是支付工程款項(xiàng)的憑據(jù)。 ? 決算價(jià)就是工程竣工后的那個(gè)價(jià)格，對(duì)于一個(gè)工程只有一個(gè)決算價(jià)，是整個(gè)建設(shè)工程的價(jià)格。 計(jì)算和確定概、預(yù)算造價(jià)的兩種基本方法： 單價(jià)法和實(shí)物法 計(jì)算和確定投資估算的方法： 設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。 2）人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量計(jì)算依據(jù)。 4）設(shè)備單價(jià)計(jì)算依據(jù)。 6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。 一是 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理 ，二是 工程價(jià)格管理 。 ?微觀層次上：企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)栺信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)其管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)。 （ p13） ?工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是 合理確定 和 有效地控制 工程造價(jià)，主要包括： （ 1）工程造價(jià)的合理確定。 ?2）在可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的投資估算，經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)，即為該項(xiàng)目控制造價(jià)。 ?6）在工程實(shí)施階段要按照承包方實(shí)際完成的工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮到設(shè)計(jì)中難以預(yù)計(jì)的而在施工階段實(shí)際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理確定結(jié)算價(jià)。 有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)以下三原則： ?1） 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制。 工程造價(jià)管理圍繞合理確定和有效控制工程造價(jià)基本內(nèi)容，采取 全過(guò)程 全方位 管理。 （ p17） ?工程造價(jià)管理的組織：是指為了實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)管理
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