工程造價概論教學(xué)課件ppt-wenkub
2023-03-08 10:39:38 本頁面
【正文】 返回 ? 建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目 建設(shè)項目 ? 一般是具有一個計劃任務(wù)書和一個總體設(shè)計進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立組織形式的工程。 ? ? 造價的層次性取決于工程的層次性。 ? ? 每一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且，由于不可控因素的影響，在預(yù)計工期內(nèi)，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如 工程變更，設(shè)備材料價格，工資標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)率、利率、匯率都會發(fā)生變化。 因此對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾都有具體的要求，所以工程內(nèi)容和實物形態(tài)都具有個別性、差異性。 ? ? 能夠發(fā)揮投資效用的任一項工程，不僅實物形體龐大，而且造價高昂。 ? ? （ 3） 工程造價的動態(tài)性。 從投資者或者業(yè)主的角度出發(fā) ， 工程造價是指預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的 （ ） 。 從承包商角度：工程承發(fā)包價栺，即合同價 通常，人們是把工程造價的第二種含義只認(rèn)定為工程承發(fā)包價栺。 投資者 業(yè)主的角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用 投資者選定一個投資項目，為了獲得預(yù)期的效益，就需要通過 項目評估進(jìn)行決策 ，然后進(jìn)行 設(shè)計招標(biāo)、工程招標(biāo) ，直至 竣工驗收 等一系列投資管理活動。所有這些開支就構(gòu)成了工程造價。應(yīng)該肯定，承發(fā)包價栺是工程造價中一種重要的，也是最典型的價栺形式。 從市場交易的角度而言 ， 關(guān)于工程造價的說法正確的是 （ ） 。 ? ? （ 4） 工程造價的層次性。動輒數(shù)百萬、數(shù)千萬、數(shù)億元、數(shù)十億元人民幣，特大的工程項目造價可達(dá)百億、千億元人民幣。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價的個別性差異。 這種變化必然會影響到造價的變動。 ? 一個 建設(shè)項目 （學(xué)校）往往有多個能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計效能的 單項工程 （宿舍樓、辦公樓、教學(xué)樓）。 ? 一個建設(shè)項目中，可以有幾個單項工程，也可以只有一個單項工程。 分部工程 ? 分部工程是單位工程的組成部分，是按建筑工程的主要部分或工種工程及安裝工程的種類劃分的。 ? ? 造價的兼容性首先表現(xiàn)在它具有兩種含義，其次表現(xiàn)在造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。 ? （ 4）建設(shè)工程造價是合理利益分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段。 指用于滿足人民物質(zhì)文化生活需要的建設(shè)項目。 非生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括 （ ） 。再加上不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種要素的差異，最終導(dǎo)致建設(shè)項目投資的千差萬別。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用，其包括的內(nèi)容應(yīng)視項目的性質(zhì)和范圍而定。其作用與設(shè)計概算相同。 返回 ?施工圖預(yù)算造價 ? 根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件。結(jié)算價是該結(jié)算工程部分的實際價格，是支付工程款項的憑據(jù)。 ? 決算價就是工程竣工后的那個價格，對于一個工程只有一個決算價，是整個建設(shè)工程的價格。 計算和確定概、預(yù)算造價的兩種基本方法： 單價法和實物法 計算和確定投資估算的方法： 設(shè)備系數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法等。 2）人工、材料、機(jī)械等實物消耗量計算依據(jù)。 4）設(shè)備單價計算依據(jù)。 6）政府規(guī)定的稅、費(fèi)。 一是 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理 ，二是 工程價格管理 。 ?微觀層次上：企業(yè)在掌握市場價栺信息的基礎(chǔ)上，為實現(xiàn)其管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。 （ p13） ?工程造價管理的基本內(nèi)容就是 合理確定 和 有效地控制 工程造價，主要包括： （ 1）工程造價的合理確定。 ?2）在可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定編制的投資估算，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，即為該項目控制造價。 ?6）在工程實施階段要按照承包方實際完成的工程量，以合同價為基礎(chǔ)，同時考慮因物價上漲所引起的造價提高，考慮到設(shè)計中難以預(yù)計的而在施工階段實際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理確定結(jié)算價。 有效控制工程造價應(yīng)體現(xiàn)以下三原則： ?1） 以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。 工程造價管理圍繞合理確定和有效控制工程造價基本內(nèi)容，采取 全過程 全方位 管理。 （ p17） ?工程造價管理的組織：是指為了實現(xiàn)工程造價管理
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