武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-wenkub
2023-03-08 10:15:06 本頁面
【正文】 們認(rèn)為 該項(xiàng)政策延期的可能性不大。 4成（工行、華夏可做3成，但是利率 ） 建行利率上浮 10%，工行、華夏為基準(zhǔn)利率但首付 3成則利率上浮 10%，興業(yè)、農(nóng)行 85折利率。從而保證房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)的現(xiàn)象進(jìn)而沖擊到宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。萬科項(xiàng)目組 宏觀政策 調(diào)結(jié)構(gòu)、防通脹將是后期宏觀調(diào)控重點(diǎn)； 房地產(chǎn)政策未來走向“有保有壓”； 武漢市地方優(yōu)惠政策年底到期后，續(xù)期可能性不大。 3 在保增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，調(diào)結(jié)構(gòu)和防通脹將成為未來宏觀政策調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)。 對(duì)房地產(chǎn)政策影響 宏觀政策 4 雖然目前宏觀經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固；而樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，房?jī)r(jià)重站高位。 只要名下無貸款，均不算第二套房 武漢 一手房 2成； 二手房 3成 仍可享受 7折利率 4成（部分中介機(jī)構(gòu)可利用自身資源做到貸款 68%） 中國(guó)銀行 7折利率，工商銀行 ，民生銀行上浮 10% 根據(jù)是否有房貸記錄，但審核寬松，多數(shù)可按第一套房 重慶 一手房總價(jià) 80萬以下首付 2成， 80萬以上首付 3成； 二手房 3成 一手房可享受 7折利率，二手房沒有折扣 4成 一手房仍可享受優(yōu)惠，光大銀行、民生銀行下浮 25%，其他銀行下浮 15%；二手房基準(zhǔn)利率為主，尚未上浮利率，建設(shè)銀行 10月份停止二手房貸款 第一套房人均居住面積 30平米以下且還清貸款的再購(gòu)房可按第一套房，未還清貸款或人均居住面積 30平米以上，再購(gòu)房按第二套房 北京 一手房 90平米以下首付 2成， 140平米以上首付 3成； 二手房首付 3成 7折利率 4成（中信銀行及一些小銀行可以 23成） 基準(zhǔn)利率到基準(zhǔn)利率上浮 10%之間，部分小銀行可做到 7折利率 以夫妻為單位，只要名下有過房產(chǎn)，即使已經(jīng)賣出過往房產(chǎn)，再購(gòu)房也算二次臵業(yè)。 該項(xiàng)政策推出 不會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生負(fù)面影響 ： 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的取消會(huì)將部分需求由二手房市場(chǎng)分流至新房市場(chǎng)； 本項(xiàng)政策取消與否對(duì)新房市場(chǎng)中投資購(gòu)房不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。 后市價(jià)格依然保持高位盤整趨勢(shì)，在 55005800范圍內(nèi)波動(dòng) 九大看點(diǎn)，決定 后市 依然 可期 According to the characteristics of the real estate market, we should be optimistic. 大 勢(shì) —— 成交的下滑主要來源于供應(yīng)的短缺、存量房源與客戶需求存在差異所致；在新推案的項(xiàng)目中，認(rèn)籌 率良好，市場(chǎng)價(jià)格較為平穩(wěn)；后市只要有新增供應(yīng)，成交量依然看好。 整體市場(chǎng) 12 之四：從目前中心城區(qū)主要項(xiàng)目的存量情況上看，需求量較大的中小面積戶型存量偏少，而價(jià)位中等的產(chǎn)品更是稀少，與客戶的需求存在一定的差距。中央公園 90100 186 8336 6070 43 8926 世茂 10月新推案項(xiàng)目認(rèn)籌情況表 新上市情況 當(dāng)日認(rèn)購(gòu)情況 項(xiàng)目名稱 開盤日期 套數(shù) (套 ) 面積 (萬方 ) 套數(shù)（套） 面積 (萬方 ) 金額 (億元 ) 成交均價(jià) (元 /平米 ) 開盤首日認(rèn)購(gòu)率 領(lǐng)秀城 150 150 6600 100% 麗島漫城 208 200 5200 96% 統(tǒng)建同安家園 286 3 260 5200 91% 中北領(lǐng)寓 30 27 9400 90% 領(lǐng)秀城 575 498 6150 87% 萬科 ?圓方 268 224 1 11000 84% 現(xiàn)代 整體市場(chǎng) 之七：從不同產(chǎn)品線的均價(jià)變化上看， 70130㎡產(chǎn)品價(jià)格環(huán)比基本不變；這類占據(jù)市場(chǎng)主流的首次置業(yè)及首次改善類產(chǎn)品價(jià)格的相對(duì)穩(wěn)定，有利于后續(xù)市場(chǎng)成交量維持穩(wěn)定釋放，不失為目前市場(chǎng)中相對(duì)較為理性的一面。 19 在 0509上半年中，近 74%地王出現(xiàn)在 07年和 09年上半年。 年份 城市 地塊名稱 土地屬性 占地面積 （萬平方米） 建筑面積 （萬平方米） 開工狀態(tài) 成交總價(jià)（億 元） 溢價(jià)率 2022年 成都 成華區(qū)迎暉路以北地塊 住宅、商業(yè) 在建 465% 東莞 塘廈大坪村地塊 住宅 35 已上市 335% 廣州 蘿崗區(qū)開發(fā)區(qū) KXC－ F8－ 1 住宅 退地 306% 上海 長(zhǎng)風(fēng) 4號(hào)地塊 商辦 未開工 268%
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