xxxx年12月沈陽房地產(chǎn)市場月報(bào)-wenkub
2023-02-13 15:10:10 本頁面
【正文】 土資源部：供求緊張城市 年內(nèi)禁出“地王” 國土資源部召集 13個省份和 16個城市國土資源部門負(fù)責(zé)人，與題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控和思路轉(zhuǎn)變，即由解決“房價(jià)上漲過快”的具體問題，轉(zhuǎn)變?yōu)椤白》抗?yīng)體系建設(shè)”的系統(tǒng)問題。長期來看，房地產(chǎn)市場將會是一方面加大政府性住房供應(yīng)，另一方面商品房的調(diào)控手段將逐步趨于市場化?！? 出臺日期 政策范圍 政策類型 政策主題 政策要點(diǎn) 發(fā)布單位 2023/12/10 全國 房產(chǎn)政策 2023年經(jīng)濟(jì)工作會議探索住房模式 丌提房地產(chǎn)調(diào)控 作為判斷下一年經(jīng)濟(jì)政策的風(fēng)向標(biāo)，本次會議在房地產(chǎn)方面未提調(diào)控，有的卻是“探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式。國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時，平抑地價(jià)信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)丌再出“地王”，影響預(yù)期；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場平穩(wěn)運(yùn)行。 中央政治局 近一年重要宏觀政策一覽 出臺日期 政策范圍 政策類型 政策主題 政策要點(diǎn) 發(fā)布單位 2023/7/11 全國 房產(chǎn)政策 國務(wù)院：推進(jìn)保障性住房信息公開 國務(wù)院辦公廳印發(fā) 《 當(dāng)前政府信息公開重點(diǎn)工作安排 》 中提出推進(jìn)保障性住房信息公開、推進(jìn)征地拆遷信息公開等政策。 二手房轉(zhuǎn)讓的個稅，通過稅收征管、房屋登記等歷叱信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得 20%計(jì)征 繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策 沈陽市政府 2023/3/1 全國 房產(chǎn)政策 國辦發(fā)出通知： 要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作 ——個人售房征 20%個稅 3月 1日國務(wù)院下發(fā) 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知 》 ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。 國務(wù)院 2023/1/17 沈陽 金融政策 四大行首套房貸利率最低均 9折 1月 17日，沈城工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行四大國有商業(yè)銀行向本報(bào)表示，在房貸方面均執(zhí)行差別化政策：首套房貸方面，可以向優(yōu)質(zhì)客戶提供人民銀行基準(zhǔn)利率下浮 10%的優(yōu)惠；二套房貸上，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮 10%的政策。 城規(guī)城建 分析 未來市民出行交通更加方面，有利于沈陽房地產(chǎn)發(fā)展 未來市民出行交通更加方面，有利于沈陽房地產(chǎn)發(fā)展 明年沈陽西北二環(huán)建 4座高架橋 二環(huán)西北環(huán)明年開修四座高架橋，將取消全部近 20個信號燈 ……12月，沈陽市城建局相關(guān)會議介紹明年城建計(jì)劃，二環(huán)快速路改造二期工程、文化路立交橋二層環(huán)島改造工程、怒江北街下穿三環(huán)等工程等均將在明年啟勱。 宏觀環(huán)境分析 房產(chǎn)市場分析 土地市場分析 市場走勢預(yù)測 附：典型新增上市項(xiàng)目 月報(bào)大綱 量價(jià)分析 結(jié)構(gòu)分析 銷售排行 [供銷 ] 12月 批售 比 ； 新增 供應(yīng) ㎡， 同比升 24%； 銷售 ㎡， 同比降 8%。 [庫存 ] 庫存增加，存量依舊很大； 去化 周期縮短，壓力減小 12月庫存 2897萬 ㎡，同比 增 20%；去化 周期 ， 同比縮短 。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 量價(jià)分析 | 銷售走勢 銷售面積比上月下降， 12月 銷售面積 ㎡ ，同比降 14%，環(huán)比降 17%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 [類型 ] 12月 商業(yè) 成交 ㎡，環(huán) 比升 41%，占商品房 比重 17%，比上月增加； 辦公 成交 ㎡，環(huán) 比升 430%，占商品房 比重 6%，不上月增加。 12月 成交戶型 90㎡以內(nèi) 比重為 69%，較上月增加； 7090㎡ 占 35%（高于庫存 比重 25%）。 150180 ㎡ 占 2%；180㎡以上的占 3%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 銷售環(huán)線 12月 銷售 三環(huán)以外比重 51%；二三環(huán)間比重占 30%；二環(huán)內(nèi)比重 19%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源：沈陽市房產(chǎn)局 結(jié)構(gòu)分析 | 庫存區(qū)屬 12月 庫存 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定 ；東陵、渾南為首位，比重均為 14%；其次是于洪、沈北，比重均為 13%。 成交 面積 492萬㎡， 環(huán) 比升 320%；流標(biāo) 面積 22萬㎡。 12月土地供銷情況，供應(yīng)量環(huán)比下降，成交量環(huán)比增加。 12月商住類土地 供應(yīng)面積 132萬㎡，環(huán)比降 54%， 成交面積 218萬㎡，環(huán)比升 121%， 流標(biāo)面積 22萬㎡。 12月，除了渾南和沈北，其他地區(qū)均商住類土地成交，已成交區(qū)域中，居住土地成交面積最多的屬和平區(qū)，商業(yè)土地成交面積最多的屬于鐵西區(qū)。 結(jié)構(gòu)分析 |容積率 12月， 皇姑區(qū) 供應(yīng)居住類土地容積率最高 ；供應(yīng)商業(yè)類土地容積率屬 鐵西區(qū) 最高，為 ?！? 市場走向 ——剛需占據(jù)主流地位，成交價(jià)格下降 目前沈陽房地產(chǎn)市場整體運(yùn)行平穩(wěn)。 12月市場，商品住宅供應(yīng)量同比下降，成交量同比增加，沈陽商品住宅供應(yīng)量環(huán)比降 48%，成交量環(huán)比降 17%，成交均價(jià)6788元 /平，本月東陵（渾南新城）和沈北新區(qū)為主的三環(huán)以外商品住宅成交增加明顯，且 60平以下小面積成交量增加，影響本月成交均價(jià)環(huán)比下降 8%。 項(xiàng)目 1公里內(nèi)僅有一班公交車站，醫(yī)院、學(xué)校、商場均在 1公里外。 優(yōu)惠政策 ?老帶新，新業(yè)主購房可享 99折優(yōu)惠，老業(yè)主可獲得 500元物業(yè)卡 。 上圖：售樓處外立面 下圖：售樓處沙盤實(shí)景 現(xiàn)場情況 到訪客戶情況 主持人致辭 搖獎廂 第一位被搖中的客戶 現(xiàn)場情況 工地實(shí)景 ?目前在建高層已達(dá)到 17層左右 保利茉莉公館項(xiàng)目總結(jié) ? 定價(jià) ： 保利 職業(yè)偏好 ： 需求面積在 4580㎡，總價(jià)在 2555萬。 ? 效果： 本次保利 ? 劣勢： 周邊配套目前丌夠完善，未來開發(fā)需要一定時間。 13層大潤發(fā)超市 預(yù)計(jì) 12月 20日開業(yè) 13層維華廣場 4層商鋪 1層門市 25層公寓 634層回遷房 12層門市 地下負(fù)一層商鋪 地下負(fù)二層停車場 超市 +門市 +商鋪 +公寓 項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃 維華商業(yè)廣場幾乎涵蓋了目前各種商業(yè)及休閑功能業(yè)態(tài)，其中零售占 60%；休閑、娛樂、餐飲占 40%。 產(chǎn)權(quán)商鋪 產(chǎn)權(quán)商鋪：維華廣場 4F 515㎡共 126個，開盤推出 59㎡，共 105個。 招商情況 維華合作簽約商家 維華美食廣場商戶 銷售中心 銷售中心并不醒目，商牌小，且與其
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