深圳龍崗寶鉅招商策劃案[定位家居裝飾]34頁-wenkub
2023-03-08 10:08:47 本頁面
【正文】 我們的經(jīng)營理念和開發(fā)經(jīng)營策略從右側(cè)六點著手，可為開發(fā)商樹立獨特的、最適合自己的品牌，打造龍崗中心區(qū)高端化、個性化家居建材大賣場。 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 其中值得借鑒的經(jīng)營失敗案例某大型 ShoppingMall，開發(fā)商在未考慮商圈內(nèi)業(yè)種內(nèi)容量及輕率的心態(tài)影響下，未經(jīng)專業(yè)的策劃，產(chǎn)生失誤。 5. 項目位置優(yōu)越商圈發(fā)達(dá)，建議以零售為主，主打精品、高檔型家居建材。 2. 龍崗去年竣工面積 149萬平米、施工面積 421萬平米、五年內(nèi)將有300萬平米商品住宅用地供應(yīng)，是特區(qū)的 4倍多，市場 可謂 很大。引進(jìn)國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)管理，引領(lǐng)家居建材時代潮流，在競爭中通過品牌優(yōu)勢占領(lǐng)市場份額。擁有此種品牌是企業(yè)永續(xù)經(jīng)營的原動力。 前言 I 項目基本數(shù)據(jù)： 本策劃案數(shù)據(jù)支撐皆來自于附表： 《 龍崗寶鉅大廈項目調(diào)研報告 》 其中數(shù)據(jù)為港置地產(chǎn)項目部現(xiàn)場采集 宗地面積： 20220 ㎡ 總建筑面積 ： 45000 ㎡ 商業(yè)面積 ： 40000 ㎡ 停車數(shù)量： 約 590個 I 項目基本數(shù)據(jù)： 項目位于龍崗中心城龍崗市政府一路旁，隸屬于龍崗中心城商圈。項目外觀亮麗，地理位置優(yōu)越，交通便利。 營造優(yōu)雅舒適的購物環(huán)境，并可設(shè)置商場座椅、寬敞通道、飲食休閑中心、室外娛樂廣場。 完善的售后服務(wù)，進(jìn)行消費者意見訪問，提供無條件先行賠付等特殊服務(wù)，鎖定基本客戶群，擴大輻射力。 3. 龍城 商圈內(nèi)欠缺高水準(zhǔn)裝飾建材類市場 。切合開發(fā)商專業(yè)優(yōu)勢，建立品牌產(chǎn)品、新概念產(chǎn)品展示平臺。主要表現(xiàn)在散售，失去規(guī)劃性，造成業(yè)態(tài)組合及品牌選擇上的不合理，導(dǎo)致經(jīng)營困難。消費者在購物同時還能享受到一場視覺盛宴，從而在目標(biāo)客戶的心中確立與眾不同的價值地位，在社會上贏得良好聲譽，也為以后項目的開發(fā)積累一定數(shù)量的客戶群。對高端品牌的開發(fā)，一旦獲得消費者的認(rèn)同，必將贏得長久的忠誠。 II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 （潔具： Roca、 TOTO、 瓷磚：蜜蜂、長谷、） 二樓：門、地板、精品五金件 業(yè)態(tài) 舉例 及軟硬件設(shè)計理念 適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行客戶組合，以 ‘ 金邊銀角 ’ 的概念對品牌進(jìn)行搭配安置，使所有品牌都有自己的發(fā)揮空間，無營業(yè)死角、無死鋪。 （海大等知名裝飾設(shè)計公司 … 一線品牌新概念產(chǎn)品展示 … ） II 項目商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃 我們建議進(jìn)行高尚品牌招租，等具有強大號召力的知名品牌進(jìn)駐后，再進(jìn)行打包銷售或局部分層銷售，或繼續(xù)招租其它國際一線品牌。 ? 開發(fā)策略靈活多樣先租后售、做旺再售，能為開發(fā)商 贏得最大經(jīng)濟(jì)效益 。為吸引租客可實行免租減租等優(yōu)惠活動，但為使利潤最大化和有效管理，不提倡先行散售。平方米 月總營業(yè)額 =490元 / ㎡ *40000*80%=1568萬元 /月 月總營業(yè)額 = 營業(yè)額 * 使用面積 III 項目商業(yè)分析 (預(yù)設(shè)公攤面積為 20% 具體公攤面積計算在商鋪劃分中體現(xiàn) ) （ 2）設(shè)項目目標(biāo)人群每人每月消費額： 500元 通過以上測算，項目 40000平方米商業(yè)面積 需要每月 支
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1