【正文】 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。 “特 ”是合同 “標的物 ”特殊； “長 ”是合同履行周期長； “多 ”是合同價款內容多； “廣 ”是合同涉及面廣。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務分包人。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第四章 建設工程施工合同管理 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 直線制組織優(yōu)點：項目經(jīng)理直接進行單位垂直領導，人員相對穩(wěn)定，接受任務快，信息傳遞迅速，人事關系容易協(xié)調，缺點是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 建設項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設周期長②工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動③行政上實行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算。 建設項目是指一個總體設計進行的一個或若干個單項工程的總體。 3價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟效益。 3價值工程中的 “價值 ”是功能與成本的綜合反映。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。也就是 FNPV=0時的折現(xiàn)率。 FNPV0說明方案可行。在若干個項目方案中擇優(yōu) 時，其他條件相同的情況下，應選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟效益。由于靜態(tài)評價指標對方案進行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。 1建設期是指一個項目從設計開始到施工結束所經(jīng)歷時間。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。 1 發(fā)生在該時點的資金價值，以及發(fā)生在該點以前某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的 “終值 ”。 單利計算的特點：不計算利息所產(chǎn)生的利息。其實質是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權，分離利益和承擔風險。 建設項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量② 認真選擇資金來源③適時取得資金④適當負債經(jīng)營。 工程建設程序 ：①項目建議書階段②可行性研究階段③建設項目決策階段④設計工作階段⑤建設準備階段⑥建設實施階段⑦竣工驗收和后評估階段。 用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第一章 工程項目投資與融資 投資通常是指購置和建造固定資產(chǎn)、購買和儲備流動資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。 工程建設管理體制主要內容：項目法人責任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 1適當負債經(jīng)營的優(yōu)點：借款利息可在所得稅前列入成本費用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使用效果。 1負債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設備租賃、借用國外資金。 第二章 工程經(jīng)濟 貨幣是固定地充當一般等價物的特殊商品貨幣的儲藏只能保值不能增值。 沒有勞動創(chuàng)造價值，就沒有資金的時間價值，資金的 時間價值是作為資金 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 的貨幣在使用過程中應計取的報酬，這一報酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。 復利法是國內外工程建設投資中廣泛應用的方法。 1年金指一定時期內，每期有相等金額的收付款項。 1現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。包括設計期、施工期、和試運行期。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。 2動態(tài)評價指標考慮了資金的時間價值。 FNPV=0，說明方案可考慮接受。 2內部收益率指標評價投資方案的判斷標準： FIRRiC，則 FNPV0，方 案可以接受。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預防決策中相關因素的變動可能帶來的損失，或測算相關因素變動對項目投資評價指標的影響程度。 3提高價值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。上述概念包含以下幾個方面含 義：①著眼于壽命期成本②價值工程的核心是功能分析③價值工程是一種有組織的管理活動④價值工程的目標表現(xiàn)為產(chǎn)品價值的提高。 建設項目劃分（大 ?。航ㄔO項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程。 基本建設項目是指投資建設用于擴大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復的工程項目。該組織適用用于中小型項目。 建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。 建設工程施工合同的客體是建設工程。 簽訂建設工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應具備相應資格。 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：①當事人的名稱或者姓名和住所②標的③數(shù)量④質量⑤價款或者報酬⑥履行期限、地點和方式⑦違約責任⑧解決爭議的方法。 1在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當事人雙方一方作出相應的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔法律責任。 1合同履行原則：①全面、適當履行的原則②遵循誠實守信的原則③公平合理、促進合同履行的原則④當事人一方不得擅自變更合同的原則。 2訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開審理制度④兩審終審制度。 2甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結構復雜、裝飾裝修標準較高的裝飾、裝修工程。 通則規(guī)定 ，設立企業(yè)必須有法定的資本金。 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的設備、器具與工具等。 費用是在一定會計期間內，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當期營業(yè)收而耗費掉的那部分價值。 1期間費是指在一定會計期間發(fā)生的只與特定的會計期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無直接聯(lián)系的 各項費用，包括銷售費用、管理費用和財務費用。 1我國對建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營業(yè)稅率為營業(yè)額的 3%。 教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，教育附加稅率為 3%。 建設工程造價是指工程價格，即為建設某項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場、承包市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設工程總價格。 工程造價的特點：①大額性②單個性③動態(tài)性④層次性⑤階 段性（多次性）。 直接工程費：指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。 1申請甲級工程造價咨詢單位資質的，由 國務院建設行政主管部門認可的行業(yè)主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門進行資質初審，初審后報國務院建設行政主管部門審批。 1造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價專業(yè)工作的準入資格。 1從事工程造價活動的專業(yè)技術人員，只有在取得《造價工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊取得《造價工程師注冊證》后，才具有造價工程師執(zhí)業(yè)資格。 2作為管理體人員應具有三種技能：技術技能、人文技能和觀念技能。工程定 額反映了在一定社會生產(chǎn)力水平的條件下，建設工程施工的管理和技術水平。 工程造價依據(jù)是據(jù)以計算造價的各類基礎資料的總稱。 勞動定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。 1產(chǎn)量定額學用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 /工日、套 /工日、 t/工日等。 1直接構成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額。 2機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負荷下，有根據(jù)降低負荷、不可避免的無負荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率。 2企業(yè)根據(jù)內部定額編制的叫施工預算，施工預算低于施工圖預算。 2施工定額的編制方法：實物法、實物估價法。 3計價定額是確定一定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標準。 3概算指標是以整個建筑物或構筑物為對象，以 ”m2“、 ”m3“、 ”座 “等為計量單位。 凡由生產(chǎn)廠家負責包裝的產(chǎn)品，其包裝費已計入材料原價內，不再另行計算。 4采購及保管費率綜合定值一般為 %. 4采購及保管費的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負責供應的材料，其采購及保管費全部由施工單位收??；由建設單位負責供應的材料，施工單位按采購及保管費率的 70%收取保管費（定額已收）。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。之所以是不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。首先，可以利用 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟影響，第三，工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估算的重要依據(jù)。 第八章 建設項目決策階段的投資估算與評價 建設項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案都要進行技術經(jīng)濟比較、判斷和決策的過程。 10%左右。對于技術上復雜而又缺乏設計經(jīng)驗的項目，或按初步設計、擴大初步設計和施工圖設計三個階段進行，稱之為 “三階段設計 ”。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務使用的凈面積之和。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 建筑層數(shù)的多少對每平方米建筑面 積的工程造價有直接影響。 磚混結構和現(xiàn)澆結構比裝配式結構