【正文】 當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式、和其他形式。 “特 ”是合同 “標(biāo)的物 ”特殊； “長 ”是合同履行周期長； “多 ”是合同價款內(nèi)容多； “廣 ”是合同涉及面廣。這里所說的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 第四章 建設(shè)工程施工合同管理 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 直線制組織優(yōu)點：項目經(jīng)理直接進行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點是：專業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 建設(shè)項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長②工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動③行政上實行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟上實行統(tǒng)一核算。 建設(shè)項目是指一個總體設(shè)計進行的一個或若干個單項工程的總體。 3價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟效益。 3價值工程中的 “價值 ”是功能與成本的綜合反映。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。也就是 FNPV=0時的折現(xiàn)率。 FNPV0說明方案可行。在若干個項目方案中擇優(yōu) 時，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟效益。由于靜態(tài)評價指標(biāo)對方案進行評價時沒有考慮資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。 1建設(shè)期是指一個項目從設(shè)計開始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時間。 1現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金。 1 發(fā)生在該時點的資金價值，以及發(fā)生在該點以前某時點的資金按一定利率折算到該點的價值，稱為資金的 “終值 ”。 單利計算的特點：不計算利息所產(chǎn)生的利息。其實質(zhì)是勞動者創(chuàng)造的剩余價值。 1資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價。其中合資經(jīng)營是指按照出資比例實施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險。 建設(shè)項目資金籌措的基本要求：①合理確定資金需要量② 認(rèn)真選擇資金來源③適時取得資金④適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營。 工程建設(shè)程序 ：①項目建議書階段②可行性研究階段③建設(shè)項目決策階段④設(shè)計工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實施階段⑦竣工驗收和后評估階段。 用于流動資產(chǎn)的投資稱為流動資產(chǎn)投資。造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 第一章 工程項目投資與融資 投資通常是指購置和建造固定資產(chǎn)、購買和儲備流動資產(chǎn)的經(jīng)濟活動。如：原材料、半成品、庫存現(xiàn)金、銀行存款等。 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 1適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營的優(yōu)點：借款利息可在所得稅前列入成本費用，對項目凈利潤影響較小，提高了自有資金的使用效果。 1負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國外資金。 第二章 工程經(jīng)濟 貨幣是固定地充當(dāng)一般等價物的特殊商品貨幣的儲藏只能保值不能增值。 沒有勞動創(chuàng)造價值，就沒有資金的時間價值，資金的 時間價值是作為資金 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 的貨幣在使用過程中應(yīng)計取的報酬，這一報酬以利息或利潤的形式表現(xiàn)出來。 復(fù)利法是國內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。 1年金指一定時期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項。 1現(xiàn)金流出量包括投資、付現(xiàn)成本和稅金。包括設(shè)計期、施工期、和試運行期。 2投資收益率是指其每年的凈收益與項目全部投資的比率。 2動態(tài)評價指標(biāo)考慮了資金的時間價值。 FNPV=0，說明方案可考慮接受。 2內(nèi)部收益率指標(biāo)評價投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)： FIRRiC，則 FNPV0，方 案可以接受。 2敏感性分析就是為了提高決策的正確性和可靠性，預(yù)防決策中相關(guān)因素的變動可能帶來的損失，或測算相關(guān)因素變動對項目投資評價指標(biāo)的影響程度。 3提高價值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。上述概念包含以下幾個方面含 義：①著眼于壽命期成本②價值工程的核心是功能分析③價值工程是一種有組織的管理活動④價值工程的目標(biāo)表現(xiàn)為產(chǎn)品價值的提高。 建設(shè)項目劃分（大 ?。航ㄔO(shè)項目 單項工程 單位工程 分部工程 分項工程。 基本建設(shè)項目是指投資建設(shè)用于擴大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴建、遷建、及恢復(fù)的工程項目。該組織適用用于中小型項目。 建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。 建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程。 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價款或者報酬⑥履行期限、地點和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭議的方法。 1在法律程序上，把訂立合同的全過程劃分為要約與承諾兩階段，要約與承諾屬于法律行為，當(dāng)事人雙方一方作出相應(yīng)的意思表示，就要受到法律的約束，否則必須要承擔(dān)法律責(zé)任。 1合同履行原則：①全面、適當(dāng)履行的原則②遵循誠實守信的原則③公平合理、促進合同履行的原則④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。 2訴訟制度：①回避制度②合議制度③公開審理制度④兩審終審制度。 2甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。 通則規(guī)定 ，設(shè)立企業(yè)必須有法定的資本金。 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、機器、機械、運輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具與工具等。 費用是在一定會計期間內(nèi)，企業(yè)生產(chǎn)中為取得當(dāng)期營業(yè)收而耗費掉的那部分價值。 1期間費是指在一定會計期間發(fā)生的只與特定的會計期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無直接聯(lián)系的 各項費用，包括銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。 1我國對建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)的營業(yè)稅率為營業(yè)額的 3%。 教育費附加以實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅的稅額為計征依據(jù)，教育附加稅率為 3%。 建設(shè)工程造價是指工程價格，即為建設(shè)某項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場、承包市場等交易活動中，所形成的工程承包合同價和建設(shè)工程總價格。 工程造價的特點：①大額性②單個性③動態(tài)性④層次性⑤階 段性（多次性）。 直接工程費：指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用。 1申請甲級工程造價咨詢單位資質(zhì)的，由 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門認(rèn)可的行業(yè)主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門進行資質(zhì)初審，初審后報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。 1造價工程師的執(zhí)業(yè)資格，是從事工程造價專業(yè)工作的準(zhǔn)入資格。 1從事工程造價活動的專業(yè)技術(shù)人員，只有在取得《造價工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊取得《造價工程師注冊證》后，才具有造價工程師執(zhí)業(yè)資格。 2作為管理體人員應(yīng)具有三種技能：技術(shù)技能、人文技能和觀念技能。工程定 額反映了在一定社會生產(chǎn)力水平的條件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。 工程造價依據(jù)是據(jù)以計算造價的各類基礎(chǔ)資料的總稱。 勞動定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額。 1產(chǎn)量定額學(xué)用單位是： m2/工日、 m3/工日、塊 /工日、組 /工日、套 /工日、 t/工日等。 1直接構(gòu)成建筑安裝工程實體的材料稱為材料消耗凈用量定額。 2機械純工作時間就是指機械必須消耗的凈工作時間，它包括正常工作負(fù)荷下，有根據(jù)降低負(fù)荷、不可避免的無負(fù)荷時間和不可避免的中斷時間，機械純工作一小時的正常生產(chǎn)率。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。 2施工定額的編制方法：實物法、實物估價法。 3計價定額是確定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 3概算指標(biāo)是以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，以 ”m2“、 ”m3“、 ”座 “等為計量單位。 凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費已計入材料原價內(nèi)，不再另行計算。 4采購及保管費率綜合定值一般為 %. 4采購及保管費的劃分由各地區(qū)主管部門規(guī)定，一般規(guī)定為：凡由施工單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，其采購及保管費全部由施工單位收取；由建設(shè)單位負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料，施工單位按采購及保管費率的 70%收取保管費（定額已收）。包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費和機械安拆費。之所以是不完全價格，因為只包含了人工、材料、機械臺班的費用，只能算出直接費。首先，可以利用 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 工程造價指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因，第二，可以利用工程造價指數(shù)估計工程造價變化對宏觀經(jīng)濟影響，第三，工程造價指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估算的重要依據(jù)。 第八章 建設(shè)項目決策階段的投資估算與評價 建設(shè)項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性的技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設(shè)方案都要進行技術(shù)經(jīng)濟比較、判斷和決策的過程。 10%左右。對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目，或按初步設(shè)計、擴大初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行，稱之為 “三階段設(shè)計 ”。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。 造價員工程造價基礎(chǔ)知識，工程計量與計價實務(wù) 建筑層數(shù)的多少對每平方米建筑面 積的工程造價有直接影響。 磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)