【正文】 甲方未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤有及應(yīng)由甲方承擔(dān) 責(zé)任的其他情況，造成工期延誤和（或）向乙方延期支付合同價(jià)款及乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失，乙方可按下列程序以書面式向甲方索賠： 索賠事件發(fā)生后 28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后 28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和（或）延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；工程師在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后， 28天內(nèi)給預(yù)答復(fù)，或要求乙方進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。費(fèi)用索賠的計(jì)算方法，一般有以下幾種： A總費(fèi)用法 B分項(xiàng)法 C因素分析法。 4工效降低索賠應(yīng)注意： A做好現(xiàn)場(chǎng)記錄 B論證工效降低的原因 C采用合理的計(jì)價(jià)方法。第二類指在招標(biāo)文件中根本沒(méi)有提到，而且按該項(xiàng)工程的一般施工實(shí)踐完全出乎意料地出現(xiàn)的不利現(xiàn)場(chǎng)條件。 2索賠報(bào)告結(jié)構(gòu)包含三個(gè)主要部分：報(bào)告標(biāo)題、事實(shí)與理由、要求賠償金額及工期。對(duì)正當(dāng)?shù)乃髻r理由的說(shuō)明必須具有證據(jù)，因?yàn)樗髻r的進(jìn)行主要是靠證據(jù)說(shuō)話。 1按索賠發(fā)生的成因分： A增加（或減少）工程量索賠 B地基變化索賠 C工期延長(zhǎng)索賠 D加速施工索賠 E不利自然條件及人為障礙索賠 F工程范圍變更索賠 G工程拖期索賠 H暫停施工索賠 I終止合同索賠 J設(shè)計(jì)圖紙拖交索賠 K拖延付款索賠 L物價(jià)上漲索賠 M業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)索賠 N特殊風(fēng)險(xiǎn)索賠 O不可抗拒天災(zāi)索賠 P業(yè)主違約索賠 Q法令變更索賠。 E工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程款同期支付。 建設(shè)單位需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同文本》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)不遲于變更前 14天以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。 施工預(yù)算的編制方法：實(shí)物法、單位估價(jià)法。 4招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后 5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。評(píng)標(biāo)方法包括經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法、綜全評(píng)估法或者法律、行政法規(guī)允許的其他評(píng)標(biāo)方法。 3在開(kāi)標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)： A投標(biāo)文件 未按照招標(biāo)文件的要求予以密封的 B投標(biāo)文件中的投標(biāo)函未加蓋投標(biāo)人的企業(yè)及企業(yè)法定代表人印章的，或者企業(yè)法定代表人委托代理人沒(méi)有合法、有效的委托書（原件）及委托代理人印章的。這一原則體現(xiàn)了標(biāo)底價(jià)格唯一性的原則，也同時(shí)體現(xiàn)了招標(biāo)中的公正性原則。 2投標(biāo)報(bào)價(jià)：由投標(biāo)人自主確定。 工程量是以物理計(jì)算單位或自 然計(jì)量單位，所表示的各個(gè)具體工程構(gòu)配件數(shù)量。 1施工招標(biāo)：招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少 15日 前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。 國(guó)家融資項(xiàng)目的范圍包括：①使用國(guó)家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目②使用國(guó)家對(duì)外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目③使用國(guó)家政策性貸款的項(xiàng)目④國(guó)家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目⑤國(guó)家特許融資的項(xiàng)目。 1在土建工程造價(jià)中，材料費(fèi)一般占造價(jià)的 60%75%之間，（實(shí)際還要高些）。 輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)和輔助生活服務(wù)所占的凈面積之和。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動(dòng)資金估算。 5工程造價(jià)指數(shù)按照工程范圍、類別、用途分：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格指數(shù)、綜合造價(jià)指數(shù)。 4第二類費(fèi)用 亦稱可變費(fèi)用，是批屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。 4用木材包裝者，以 70%回收量，按包裝材料原價(jià)的 20%計(jì)算。 [也是它的單價(jià)（基價(jià)）標(biāo)準(zhǔn) ] 3計(jì)價(jià)定額的編制原則：社會(huì)平均水平的原則、簡(jiǎn)明適用的原則。 2施工定額編制原則：平均先進(jìn)水平原則、簡(jiǎn)明適用原則。不可避免的施工廢料和材料施工操作損耗量為材料損耗量定額。 時(shí)間定額是指某工種某一等級(jí)的工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等措施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。 工程建設(shè)定額主要包括勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額、施工定額、預(yù)算定額、間接費(fèi)定額、概算定額和概算指標(biāo)、估算指標(biāo)等。 1有下列情形之一的，不予注冊(cè)：?jiǎn)适袷滦袨槟芰Φ摹⑹苓^(guò)刑事處罰，且自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)之日不滿 5年的、在工程造價(jià)業(yè)務(wù)中有重大過(guò)失，受過(guò)行政處罰或者撤職以上行政處分，且處罰、處分決定之日至申請(qǐng)注冊(cè)之日不滿 2年的。申請(qǐng)乙級(jí)工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門審批。 多次性計(jì)價(jià)過(guò)程：①投資估算②概算造價(jià)③修正概算造價(jià)④預(yù)算造價(jià)⑤中標(biāo)價(jià)⑥合同價(jià)⑦結(jié)算價(jià)⑧竣工決算造價(jià)。 2企業(yè)所得稅實(shí)行 33%的比例稅率。這些費(fèi)用不計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，直接計(jì)入當(dāng)期損益。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要設(shè)備的物品，單位價(jià)值在 2020元以上，并且使用期限超過(guò)兩年的，也應(yīng)當(dāng)作固定資產(chǎn)。而 “乙種本 ”則因?yàn)闂l款內(nèi)容相對(duì)簡(jiǎn)單，因此，僅適用于工程量較小，工期較短的裝飾裝修工程，以及私人住宅裝飾裝修工程。 1合同糾紛的解決方法：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。 1在簽訂合同時(shí)，必須按照施工合同當(dāng)事人也就是工程發(fā)包人、總承包人、承包人、分包人或勞務(wù)分包人的法定名稱明確寫在合同文本內(nèi)，不得用簡(jiǎn)稱。 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付 建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。 1矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或 使用效益的工程。 3價(jià)值工程是分析產(chǎn)品功能和成本之間的關(guān)系，力求以最低的產(chǎn)品壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能的有組織活動(dòng)。FIRR=iC，則 FNPV=0，方案可以考慮。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等。 1投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱為投產(chǎn)期。 1在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。 利息和利潤(rùn)總稱利率。 1銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng)性的原則。 項(xiàng)目法人的設(shè)立在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)以后。 用于購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的投資稱為固定資產(chǎn)投資。 投資調(diào)控，主要通過(guò)財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來(lái)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資方向。 1吸收外資分為合資經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)。 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過(guò)生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來(lái)支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來(lái)了利潤(rùn)，這就是資金的時(shí)間價(jià)值。 發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱為資金的 “現(xiàn)值 ”。 1項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn) 期。 2通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 2內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率。 3價(jià)值工程是一種科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法，是研究用最少的成本支出實(shí) 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工 程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 現(xiàn)必要的功能。 項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過(guò)程。 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容：①項(xiàng)目建議書階段② 可行性勘察報(bào)告階段③建設(shè)地點(diǎn)選擇④設(shè)計(jì)階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃⑦建設(shè)實(shí)施階段⑧生產(chǎn)準(zhǔn)備階段⑨竣工驗(yàn)收階段。 建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。 承包人主體資格如下：①有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本②有與其從事的建筑活動(dòng)相適 應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員③有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備④符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 1有下列情形之一的，合同無(wú)效：①一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益②惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益③以合法形式掩蓋非法目的④損害社會(huì)公共利益⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 2合同示范文本特點(diǎn)：具有規(guī)范性、可靠性、完備性、適用性。 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 1直接費(fèi)包括直接人工、直接材料、商品進(jìn)價(jià)和其他直接費(fèi)。 1增值稅的基本稅率為 17%。建筑安裝工程造價(jià)在項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資中占有 50%60%的份額，是工程造價(jià)中最活躍的部分，也是建筑市場(chǎng)交易的主要對(duì)象之一。 工程造價(jià)咨詢是指面向社會(huì)接受委托，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究的投資估算、工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、工程招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制和審核，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控以及提供有關(guān)工程造價(jià)信息資料等 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 業(yè)務(wù)工作。 1工程造價(jià)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿 5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿 6年。 第七章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù) 定額就是一種規(guī)定的額度，或稱數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)種類：①計(jì)算設(shè)備數(shù)量和工程量的依據(jù)②計(jì)算分部分 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量及費(fèi)用的依據(jù)③計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用的依據(jù)④計(jì)算設(shè)備費(fèi)的依據(jù)⑤計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用的依據(jù)⑥計(jì)算造價(jià)相關(guān)的法律法規(guī)和政策。 1材料消耗定額是指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 2甲方或乙方根據(jù)施工圖和國(guó)家計(jì)價(jià)定額編制的叫施工圖預(yù)算。 2實(shí)物估價(jià)法：將勞動(dòng)定額、 材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額中的三部分實(shí)物消耗量乘以相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，得出施