【正文】 資金的時(shí)間價(jià)值，因而主要適用于對方案地粗略評價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。 FNPV0說明方案可行。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。 3價(jià)值工程的目的是研究以最低壽命期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必要功能，從而獲取最佳的經(jīng)濟(jì)效益。 建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設(shè)周期長②工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng)③行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第四章 建設(shè)工程施工合同管理 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 “特 ”是合同 “標(biāo)的物 ”特殊； “長 ”是合同履行周期長； “多 ”是合同價(jià)款內(nèi)容多； “廣 ”是合同涉及面廣。 1當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。 訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 四個(gè)方面：①合同糾紛當(dāng)事人不愿意和解或調(diào)解的可以直接向人民法院起訴②合同糾紛當(dāng)事人經(jīng)過和解或調(diào)解不成的 ，可以向人民法院起訴③不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴④仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。 工程財(cái)務(wù)管理是指對工程財(cái)務(wù)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動(dòng)，包括建設(shè)單位財(cái)務(wù)管理、勘察設(shè)計(jì)單位財(cái)務(wù)管理和施工企業(yè)財(cái)務(wù)管理費(fèi)。 遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項(xiàng)費(fèi)用。 1營業(yè)稅是指在我國境內(nèi)從事提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)收入額征收一種流轉(zhuǎn)稅。 固定資產(chǎn)投資所形成的固定資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)容包括：建筑安裝工程造價(jià)，設(shè)備、工器 具的購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用等。 按照建設(shè)部、財(cái)政部建標(biāo) [2020]206號文件《關(guān)于印發(fā)〈建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成〉的通知》規(guī)定：建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金組成，其中直接工程費(fèi)與間接費(fèi)之和稱為工程預(yù)算成本。內(nèi)容包括：資質(zhì)條件、工作業(yè)績、服務(wù)質(zhì)量、社會(huì)信譽(yù)等。造價(jià)員也是 2造價(jià)工程師可以從事工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定。 按定額的不同用途分類：施工定額、計(jì)價(jià)定額（預(yù)算定額）、概算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)。 1時(shí)間定額的常用單位：工日 /m工日 /m工日 /塊、工日 /套、工日 /組等。 確定機(jī)械正常生產(chǎn)率必須先確定機(jī)械純工作一小時(shí)的勞動(dòng)生產(chǎn)率。所以平均先進(jìn)水平是一種鼓勵(lì)先進(jìn)，勉勵(lì)中間，鞭策落后達(dá)到不斷提高企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率的目的。 3概算定額稱擴(kuò) 大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了完成單位擴(kuò)大分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 4材料采購及保管費(fèi)是指材料供應(yīng)部門（包括工地倉庫以上各級材料管理部門）在組織采購、 供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用。 4定額基價(jià)，亦稱分項(xiàng)工程單價(jià)，一般是指在一定使用期范圍內(nèi)建筑安裝單位產(chǎn)品的不完全價(jià)格。 5工程造價(jià)指數(shù)按照不同基期分：定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)。一般按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱之為 “兩階段設(shè)計(jì) ”。 結(jié)構(gòu)面積是建筑物各層平面中的墻、獨(dú)立柱等結(jié)構(gòu)所占面積之和。它的特點(diǎn)是由惟一的買主（或賣主）設(shè)定標(biāo)的，招請若干個(gè)賣主（或買主） 通過秘密報(bào)價(jià)進(jìn)行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達(dá)成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實(shí)現(xiàn)標(biāo)的。 上述工程建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的必須進(jìn)行招標(biāo)：①施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的②重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬元人民幣以上的③勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算在 50萬元人民幣以上的④單項(xiàng)合同估算低于第 3項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、但項(xiàng)目總投資 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 額在 3000萬元人民幣以上的。 1建設(shè)工程施工招標(biāo)程序：①建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建②提出招標(biāo)申請、自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門備案③資格預(yù)審文件、招標(biāo)文件的編制備案④刊登招標(biāo)公告⑤資格預(yù)審⑥招標(biāo)文件發(fā)放⑦勘察現(xiàn)場⑧投標(biāo)答疑會(huì)⑨接受投標(biāo)書⑩開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo) 11宣布中標(biāo)單位 12簽訂合同。同時(shí)還規(guī)定實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)的建設(shè)工程，其招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款確定與調(diào)整、工程結(jié)算應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行。 2施工圖預(yù)算是指在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù) 造價(jià)員工 程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 施工組織設(shè)計(jì)和施工方法，套用現(xiàn)行工程計(jì)價(jià)定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級 較低的單位確定資質(zhì)等級。成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日 30個(gè)工作日前完成。 4固定合同總價(jià)：這類合同價(jià)可以使建設(shè)單位對工程總開支做到大體心中有數(shù)，在施工過程中可以更有效地控制資金的使用。前者是發(fā)承包雙方確定工程造價(jià)的依據(jù)，后者是施工企業(yè)內(nèi)部控制工程成本的尺度。 施工中乙方不得擅自對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更。 施工索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯(cuò)，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成產(chǎn)實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆? 1按索賠的合同依據(jù)分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定索賠、道義索賠。 2索賠證據(jù)的種類： A招標(biāo)文件、工程合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等 B工程各項(xiàng)有關(guān)的設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等 C工程各項(xiàng)經(jīng)業(yè)主或工程師簽認(rèn)的簽證。 3客觀因素只能索賠工期、業(yè)主責(zé)任可索賠工期與費(fèi)用，承包商自己責(zé)任什么都不能索賠。 3工程延期的分類： A可原諒的延期（指由于業(yè)主原因或客觀影響引起的工程延期造成） B不可原諒的延期（指由于承包商的原因而引起的）?；蛘叽蟮堕煾叵鳒p索賠款額。 4當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般 為95%97%）時(shí)，停止支付。 當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)階段性地 向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。 竣工決算是由建設(shè)單位編制，綜合反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的經(jīng)濟(jì)文件。 4工期索賠的計(jì)算： A比例法 B相對單位法。 3加速施工的成本開支： A采購或租賃原施工組織設(shè)計(jì)中沒有考慮的新的施工機(jī)械和有關(guān)設(shè)備 B增加施工的工人數(shù)量；或采取加班施工 C增加建筑材料供應(yīng)量，生活物資供應(yīng)量 D采取獎(jiǎng)勵(lì)制度提高勞動(dòng)生產(chǎn)率 E工地管理費(fèi)用增加。在施工索賠中處理原則是：一般的不利水文氣象條件，是承包方商的風(fēng)險(xiǎn)；特殊反常的水文氣象條件，即通常所謂的 ”人力不可抵御 “的自然力，則屬于業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。 2索賠文件 通常包括三個(gè)部分： A索賠信 B索賠報(bào)告 C附件。 2按索賠對象分：索賠、反索賠。 1索賠的條件： A客觀性 B合法性 C合理性。 D工程師不同意乙方提出的變更價(jià)款，可以和解或者要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。包括：設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更以及原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的 “新增工程 ”。一般用于工期較長的項(xiàng)目。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同， 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。投標(biāo)文件 實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件夾的所有條款、條件，無顯著的差異或保留。 3開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間公開進(jìn)行；開標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。 3標(biāo)底是指由招標(biāo)人自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格的工程造價(jià)咨詢單位代理編制，并按規(guī)定審定的招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格。工程量清單應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙要求，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》編制。招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。被邀請參加的投標(biāo)單位不得少于 3個(gè)。 關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括：①供水、供電、供氣、供熱等到市政工程項(xiàng)目②科技、教育、文化項(xiàng)目③體育、旅游等項(xiàng)目④衛(wèi)生、社會(huì)福利等項(xiàng)目⑤商品住宅、包括經(jīng)濟(jì)適用性住 房⑥其他公共事業(yè)項(xiàng)目。因?yàn)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)的鋼筋混凝土現(xiàn)澆構(gòu)件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 20%左右③詳細(xì)可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在177。工程造價(jià)指數(shù)反映了報(bào)告期與基期相比的價(jià)格變動(dòng)趨勢，利用它來研究實(shí)際工作中的下列問題很有意義。 4第一類費(fèi)用亦稱不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。 3材料原價(jià)是指按國家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價(jià) 39. 在確定材料價(jià)格原價(jià)時(shí)，如同一種材料，因?yàn)閬碓吹?、供?yīng)單位或制造廠家不同，有幾種價(jià)格 時(shí)，要根據(jù)不同來源地的供應(yīng)數(shù)量比例，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的價(jià)格。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 建筑安裝工程計(jì)價(jià)定額是建筑工程計(jì)價(jià)定額和安裝工程計(jì)價(jià)定額的總稱，簡稱計(jì)價(jià)定額。 施工圖預(yù)算反映的是社會(huì)平均的生產(chǎn)水平。 1材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產(chǎn)生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗。 勞動(dòng)定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。工程建設(shè)定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產(chǎn)品所需消耗的人力、物力和財(cái)力的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（申報(bào)