【正文】 資金的時間價值，因而主要適用于對方案地粗略評價、機會鑒別、初步可行性研究。 FNPV0說明方案可行。 2不確定分析包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析三種方法。 3價值工程的目的是研究以最低壽命期成本實現產品必要功能，從而獲取最佳的經濟效益。 建設項目除具有項目的一般特征外還具有以下特征：①投資規(guī)模大、建設周期長②工程形態(tài)固定，施工隊伍及機械流動③行政上實行統(tǒng)一管理，在經濟上實行統(tǒng)一核算。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第四章 建設工程施工合同管理 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。 “特 ”是合同 “標的物 ”特殊； “長 ”是合同履行周期長； “多 ”是合同價款內容多； “廣 ”是合同涉及面廣。 1當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。 訴訟是解決合同糾紛的一種方法，選擇訴訟方法解決合同糾紛來自以下 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 四個方面：①合同糾紛當事人不愿意和解或調解的可以直接向人民法院起訴②合同糾紛當事人經過和解或調解不成的 ，可以向人民法院起訴③不事人沒有訂立仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴④仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或者不予執(zhí)行的，可以向人民法院起訴。 工程財務管理是指對工程財務活動所進行的計劃、控制、核算、分析和考核等一系列管理活動，包括建設單位財務管理、勘察設計單位財務管理和施工企業(yè)財務管理費。 遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用。 1營業(yè)稅是指在我國境內從事提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人，就其營業(yè)收入額征收一種流轉稅。 固定資產投資所形成的固定資產價值的內容包括：建筑安裝工程造價，設備、工器 具的購置費用和工程建設其他費用等。 按照建設部、財政部建標 [2020]206號文件《關于印發(fā)〈建筑安裝工程費用項目組成〉的通知》規(guī)定：建筑安裝工程費用項目由直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接工程費與間接費之和稱為工程預算成本。內容包括：資質條件、工作業(yè)績、服務質量、社會信譽等。造價員也是 2造價工程師可以從事工程經濟糾紛的鑒定。 按定額的不同用途分類：施工定額、計價定額（預算定額）、概算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。 1時間定額的常用單位：工日 /m工日 /m工日 /塊、工日 /套、工日 /組等。 確定機械正常生產率必須先確定機械純工作一小時的勞動生產率。所以平均先進水平是一種鼓勵先進，勉勵中間，鞭策落后達到不斷提高企業(yè)勞動生產率的目的。 3概算定額稱擴 大結構定額，它規(guī)定了完成單位擴大分項工程或結構構件所必須消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。 4材料采購及保管費是指材料供應部門（包括工地倉庫以上各級材料管理部門）在組織采購、 供應和保管材料過程中所需的各項費用。 4定額基價，亦稱分項工程單價，一般是指在一定使用期范圍內建筑安裝單位產品的不完全價格。 5工程造價指數按照不同基期分：定基指數、環(huán)比指數。一般按初步設計和施工圖設計兩階段進行，稱之為 “兩階段設計 ”。 結構面積是建筑物各層平面中的墻、獨立柱等結構所占面積之和。它的特點是由惟一的買主（或賣主）設定標的，招請若干個賣主（或買主） 通過秘密報價進行競爭，從中選擇優(yōu)勝者與之達成交易協(xié)議，隨后按協(xié)議實現標的。 上述工程建設項目達到下列標準之一的必須進行招標：①施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的②重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在 100萬元人民幣以上的③勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算在 50萬元人民幣以上的④單項合同估算低于第 3項規(guī)定的標準、但項目總投資 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 額在 3000萬元人民幣以上的。 1建設工程施工招標程序：①建設項目報建②提出招標申請、自行招標或委托招標報主管部門備案③資格預審文件、招標文件的編制備案④刊登招標公告⑤資格預審⑥招標文件發(fā)放⑦勘察現場⑧投標答疑會⑨接受投標書⑩開標、評標、決標 11宣布中標單位 12簽訂合同。同時還規(guī)定實行工程量清單計價招投標的建設工程，其招標標底、投標報價的編制、合同價款確定與調整、工程結算應按本規(guī)范執(zhí)行。 2施工圖預算是指在設計施工圖完成后，計算設計施工圖的工程量，根據 造價員工 程造價基礎知識，工程計量與計價實務 施工組織設計和施工方法，套用現行工程計價定額及費用定額、材料預算價格等，編制的單位工程或單項工程建設費用的經濟文件。由同一專業(yè)的單位組成的聯合體，按照資質等級 較低的單位確定資質等級。成員人數為五人以上單數，其中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的三分之二。評標和定標應當在投標有效期結束日 30個工作日前完成。 4固定合同總價：這類合同價可以使建設單位對工程總開支做到大體心中有數，在施工過程中可以更有效地控制資金的使用。前者是發(fā)承包雙方確定工程造價的依據，后者是施工企業(yè)內部控制工程成本的尺度。 施工中乙方不得擅自對原工程設計進行變更。 施工索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成產實際損失向對方提出經濟補償和（或）時間補償的要求。 1按索賠的合同依據分：合同規(guī)定的索賠、非合同規(guī)定索賠、道義索賠。 2索賠證據的種類： A招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規(guī)范等 B工程各項有關的設計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令等 C工程各項經業(yè)主或工程師簽認的簽證。 3客觀因素只能索賠工期、業(yè)主責任可索賠工期與費用，承包商自己責任什么都不能索賠。 3工程延期的分類： A可原諒的延期（指由于業(yè)主原因或客觀影響引起的工程延期造成） B不可原諒的延期（指由于承包商的原因而引起的）。或者大刀闊斧地削減索賠款額。 4當工程進度款撥付累計額達到該建筑安裝工程造價的一定比例（一般 為95%97%）時，停止支付。 當該索賠事件持續(xù)進行時，乙方應當階段性地 向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后 28 天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。 竣工決算是由建設單位編制，綜合反映竣工項目建設成果和財務情況的經濟文件。 4工期索賠的計算： A比例法 B相對單位法。 3加速施工的成本開支： A采購或租賃原施工組織設計中沒有考慮的新的施工機械和有關設備 B增加施工的工人數量；或采取加班施工 C增加建筑材料供應量，生活物資供應量 D采取獎勵制度提高勞動生產率 E工地管理費用增加。在施工索賠中處理原則是：一般的不利水文氣象條件，是承包方商的風險；特殊反常的水文氣象條件，即通常所謂的 ”人力不可抵御 “的自然力，則屬于業(yè)主的風險。 2索賠文件 通常包括三個部分： A索賠信 B索賠報告 C附件。 2按索賠對象分：索賠、反索賠。 1索賠的條件： A客觀性 B合法性 C合理性。 D工程師不同意乙方提出的變更價款，可以和解或者要求合同管理及其他有關主管部門調解。包括：設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的 “新增工程 ”。一般用于工期較長的項目。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能履行合同， 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 或者招標文件規(guī)定應當提交履約保證金而在規(guī)定的期限內未能提交的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。投標文件 實質上響應招標文件夾的所有條款、條件，無顯著的差異或保留。 3開標應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。 3標底是指由招標人自行編制或委托具有編制標底資格的工程造價咨詢單位代理編制，并按規(guī)定審定的招標工程的預期價格。工程量清單應按設計圖紙要求，依據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》編制。招標人設有標底的，標底必須保密。被邀請參加的投標單位不得少于 3個。 關系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項目的范圍包括：①供水、供電、供氣、供熱等到市政工程項目②科技、教育、文化項目③體育、旅游等項目④衛(wèi)生、社會福利等項目⑤商品住宅、包括經濟適用性住 房⑥其他公共事業(yè)項目。因為框架結構的鋼筋混凝土現澆構件的比重較大，其鋼材、水泥的材料消耗量大，因而建筑成本也高。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。 20%左右③詳細可行性研究階段的投資估算，投資估算誤差率在177。工程造價指數反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢，利用它來研究實際工作中的下列問題很有意義。 4第一類費用亦稱不變費用，是指屬于分攤性質的費用。 3材料原價是指按國家規(guī)定的產品出廠價 39. 在確定材料價格原價時，如同一種材料，因為來源地、供應單位或制造廠家不同，有幾種價格 時，要根據不同來源地的供應數量比例，采取加權平均的方法計算材料的價格。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 建筑安裝工程計價定額是建筑工程計價定額和安裝工程計價定額的總稱，簡稱計價定額。 施工圖預算反映的是社會平均的生產水平。 1材料消耗定額包括：①直接用于建筑安裝工程上的材料②不可避免產生的施工廢料③不可避免的材料施工操作損耗。 勞動定額亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級工人在單位時間內完成合格產品的數量或完成單位合格產品所需的勞動時間。工程建設定額就是國家頒發(fā)的用于規(guī)定完成某一建筑產品所需消耗的人力、物力和財力的數量標準。（申報