【正文】 第十章 建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包階段的招標(biāo)投標(biāo)與合同價(jià) 招標(biāo)投標(biāo)是商品經(jīng)濟(jì)中的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，通常適用于大宗交易。 使用面積與輔助面積之和稱為 “有效面積 ”，也稱 “建筑凈面積 ”。 第九章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的概算編審與優(yōu)選 為了保證工程建設(shè)和設(shè)計(jì)工作有機(jī)的配合和平衡，將工程設(shè)計(jì)劃分為幾個(gè)階段。 5工程造價(jià)指數(shù)按照造價(jià)資料限期長(zhǎng)短分：時(shí)點(diǎn)造價(jià)指數(shù)、月指 數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。 4運(yùn)輸費(fèi)亦稱運(yùn)雜費(fèi)，是指材料由其來源地（交貨地點(diǎn)）起（包括經(jīng)中間倉庫轉(zhuǎn)運(yùn)）運(yùn)至施工地倉庫或堆放場(chǎng)地上，全部運(yùn)輸過程中所支出的一切費(fèi)用，包括車船等的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)車費(fèi)、出入倉庫費(fèi)、裝卸費(fèi)及合理運(yùn)輸損耗率。 3以社會(huì)平均勞動(dòng)時(shí)間來確定的定額水平，就是通常所說的社會(huì)平均水平。 2所謂平均先進(jìn)水平，就是指正常施工條件下，多數(shù)施工隊(duì)班或生產(chǎn)者必須經(jīng)過努力才能達(dá)到的水平。 1材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為：內(nèi)扣損耗率計(jì)算方法，實(shí)際工作中常用乘法公式計(jì)算材料消耗定額，又稱外 加損耗率的計(jì)算方法，公式：材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率）。 1產(chǎn)量定額指某工種某等級(jí)工人或工人小組在合理的勞動(dòng)組織等施工條件下，在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。 按定額所包含的不同生產(chǎn)要素分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班定額。 造價(jià)工程師只能在一個(gè)單位執(zhí)業(yè)。 1資質(zhì)管理部門對(duì)工程造價(jià)咨詢單位實(shí)行資質(zhì)年檢。 中標(biāo)價(jià)等于合同價(jià)，竣工決算造價(jià)是工程竣工后，通過編制審查、輸竣工結(jié)算，最終確定的建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。 第六章 工程造價(jià)計(jì)價(jià)概論 建設(shè)工程造價(jià)是指有計(jì)劃地建設(shè)某項(xiàng)工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 1狹義成本是指為制造產(chǎn)品所發(fā)生的費(fèi)用支出，包括為生產(chǎn)產(chǎn)品所耗費(fèi)掉的直接人工、直接材料、其他直接費(fèi)及制造費(fèi)用。 無形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括 專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽(yù)等。 第五章 工程財(cái)務(wù) 財(cái)務(wù)是指資金的籌集、分配和使用的日常業(yè)務(wù)活動(dòng)。 1仲裁活動(dòng)的兩項(xiàng)基本制度：或裁或?qū)徶贫取⒁徊媒K局制度。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊(cè)法定名稱。 施工合同的特點(diǎn)： “特 ”、 “長(zhǎng) ”、 “多 ”“廣 ”。適用于大型復(fù)雜的項(xiàng)目，或多個(gè)同時(shí)進(jìn)行的子項(xiàng)目。如：一個(gè)車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 3產(chǎn)品壽命周期成本也叫總成本。 FIRRiC，則 FNPV0，方案不可行。 2 FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。 1實(shí)際利率以計(jì)息周期來計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。 利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。 1設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服 務(wù)出租。 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。 根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。 1資本金的籌措：國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。 當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。 為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。其中，折舊、攤銷等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。他是考察項(xiàng)目單位投資贏利能力的指數(shù)。 FNPV0，說明方案不可行。 概率分析又稱風(fēng)險(xiǎn)分析，是利用概率來研究和預(yù)測(cè)不確定因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)影響的一種定量分析方法。 第三章 建設(shè)項(xiàng)目管理 項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過程。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理③建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 1依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 2施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責(zé)任制和對(duì)總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。 注冊(cè)資本金的特點(diǎn)：在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資除依法轉(zhuǎn)讓外，不得以任何方式抽回。 按照經(jīng)濟(jì)內(nèi)容費(fèi)用可分為：直接費(fèi)、制造費(fèi)和期間費(fèi)用。 1增值稅是指以商品生產(chǎn)流通或勞務(wù)服務(wù)各個(gè)環(huán)節(jié)的增值額為征稅 對(duì)象征收的一種流轉(zhuǎn)稅。工程造價(jià)的第二種含義通常把工程造價(jià)認(rèn)定為工程承發(fā)包價(jià)格。 建設(shè)相 關(guān)其他費(fèi)用：①建設(shè)單位管理費(fèi)②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)③研究試驗(yàn)費(fèi)④建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑤工程監(jiān)理費(fèi)⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)⑦供電貼費(fèi)⑧施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)⑨引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用⑩工程承包費(fèi)。 1造價(jià)工程師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試合格，取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊(cè)從事建設(shè)工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員。 2造價(jià)工程師的素質(zhì)包括：思想品德方面的素質(zhì)、文化方面的素質(zhì)、專業(yè)方面的素質(zhì)、身體方面的素質(zhì)。 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)必須滿足以下要求：準(zhǔn)確可靠，符合實(shí)際、可信度高，有 權(quán)威性、數(shù)據(jù)化表達(dá)，便于計(jì)算、定性描述清晰，便于正確利用。 1時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系：時(shí)間定額 =1/產(chǎn)量定額 1勞動(dòng)定額的編制方法：①經(jīng)驗(yàn)估 計(jì)法②統(tǒng)計(jì)計(jì)算法③技術(shù)測(cè)定法④比較類推法。 2施工定額是由施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)力水平和管理水平制定的的內(nèi)部定額。 2實(shí)物法：由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班定額的三部分實(shí)物消耗量構(gòu)成。 3材料預(yù)算價(jià)格是指材料由其來源地（或交貨地）運(yùn)至工地倉庫堆放場(chǎng)地后的出庫價(jià)格。 4施工機(jī)械臺(tái)班單位按有關(guān)規(guī)定由七項(xiàng)費(fèi)用組成。 50、工程造價(jià)資料是指已建成竣工和在建的有使用價(jià)值的有代表性的工程設(shè)計(jì)概算、施工預(yù)算、工程竣工結(jié)算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新設(shè)備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項(xiàng)的單價(jià)分析資料。 項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：①項(xiàng)目合理規(guī)模的確定②建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的選擇③建設(shè)地點(diǎn)的選擇④生產(chǎn)工藝和平面布置⑤設(shè)備的選用 投資估算工作可分為三個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 建筑面積也稱 “建筑 展開面積 ”是建筑物各層面積的總和。 柱距不變時(shí)，跨度越大則單位面積造價(jià)越低。 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全項(xiàng)目②全部或部分使用國(guó)家資金或者國(guó)家融資的項(xiàng)目③使用國(guó)際組織或外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 1公開招標(biāo)指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng) 不特定的法人或其他組織。 1招標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件所做任何修改或補(bǔ)充，須在投標(biāo)截止時(shí)間至少 15日前，發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，修改或補(bǔ)充內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分。 2工程量清單：工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人編制，是反映工程擬建情況、擬建數(shù)量，供各投標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)的共同基礎(chǔ)。 2材料價(jià)差調(diào)整： 地區(qū)差：由于計(jì)價(jià)定額基價(jià)中的材料費(fèi)，是按省會(huì)所在地的材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算的，而各工程所在地的材料預(yù)算價(jià)格不相同，因此，要調(diào)整材料價(jià)差，這類價(jià)差稱為地區(qū)差時(shí)間差：即使省 會(huì)所在地，或者使用地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格，也會(huì)由于使用時(shí)間的推移，發(fā)生材料預(yù)算價(jià)格的變化。 3報(bào)價(jià)的計(jì)算方法：工料單價(jià)法、綜合單價(jià)法。 評(píng)標(biāo)程序： A評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備 B初步評(píng)審 C詳細(xì)評(píng)審 D定標(biāo)與評(píng)標(biāo)報(bào)告。 B能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低；但是投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。 4固定合同單價(jià)：這種形式對(duì)承包商來說要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，適用于工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容較明確，工程量可能出入較大的項(xiàng)目。施工定額的材料損耗率一般都低于計(jì)價(jià)定額。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行： a合同中已有適用于變更工程師的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變得合同價(jià)款 b合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款 c合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。 1工程承包界 將承包商向業(yè)主的施工索賠簡(jiǎn)稱為 “索賠 ”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為 “反索賠 ” 1索賠的性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，而不是處罰。 2按索賠的處理方式分：?jiǎn)雾?xiàng)索賠、綜合索賠。 H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄 I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復(fù)施工的日期。這些地基或土壤條件，同招標(biāo)文件中的描述差別很大，或在根據(jù)文件中根本沒有提到。雖然是可原諒的延期，但其責(zé)任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時(shí)，承包商可以得到工期延長(zhǎng)，但得不到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、和利潤(rùn)。 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第十二章 竣工結(jié)算的編制與審查 竣工結(jié)算是指工程竣工后，根據(jù)施工過程實(shí)際發(fā)生的工程變更情況，對(duì)原施工圖預(yù)算或工程合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整修正，最終確定工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。