【正文】 第十章 建設項目發(fā)包階段的招標投標與合同價 招標投標是商品經濟中的一種競爭方式，通常適用于大宗交易。 使用面積與輔助面積之和稱為 “有效面積 ”，也稱 “建筑凈面積 ”。 第九章 建設項目設計階段的概算編審與優(yōu)選 為了保證工程建設和設計工作有機的配合和平衡，將工程設計劃分為幾個階段。 5工程造價指數按照造價資料限期長短分：時點造價指數、月指 數、季指數、年指數。包括：燃料動力費、人工費、養(yǎng)路費、及車船使用稅、保險費。 4運輸費亦稱運雜費，是指材料由其來源地（交貨地點）起（包括經中間倉庫轉運）運至施工地倉庫或堆放場地上，全部運輸過程中所支出的一切費用，包括車船等的運輸費、調車費、出入倉庫費、裝卸費及合理運輸損耗率。 3以社會平均勞動時間來確定的定額水平，就是通常所說的社會平均水平。 2所謂平均先進水平，就是指正常施工條件下，多數施工隊班或生產者必須經過努力才能達到的水平。 1材料消耗用量 =或總消耗量 =此法稱為：內扣損耗率計算方法，實際工作中常用乘法公式計算材料消耗定額，又稱外 加損耗率的計算方法，公式：材料消耗定額 =材料消耗凈用量 +材料消耗凈用量材料損耗率，所以，材料消耗定額 =材料消耗凈用量（ 1+損耗率）。 1產量定額指某工種某等級工人或工人小組在合理的勞動組織等施工條件下，在單位時間內完成合格產品的數量。 按定額所包含的不同生產要素分類：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班定額。 造價工程師只能在一個單位執(zhí)業(yè)。 1資質管理部門對工程造價咨詢單位實行資質年檢。 中標價等于合同價，竣工決算造價是工程竣工后，通過編制審查、輸竣工結算，最終確定的建設工程的實際造價。 第六章 工程造價計價概論 建設工程造價是指有計劃地建設某項工程，預期開支或實際開支的全部固定資產投資和流動資產投資的費用。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 1狹義成本是指為制造產品所發(fā)生的費用支出，包括為生產產品所耗費掉的直接人工、直接材料、其他直接費及制造費用。 無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產，包括 專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。 第五章 工程財務 財務是指資金的籌集、分配和使用的日常業(yè)務活動。 1仲裁活動的兩項基本制度：或裁或審制度、一裁終局制度。簽訂合同一定要用雙方單位法人注冊法定名稱。 施工合同的特點： “特 ”、 “長 ”、 “多 ”“廣 ”。適用于大型復雜的項目，或多個同時進行的子項目。如：一個車間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 3產品壽命周期成本也叫總成本。 FIRRiC，則 FNPV0，方案不可行。 2 FNPV∶投資方案的凈現(xiàn)值。 靜態(tài)評價指標主要包括投資回收期和投資收益率。 1實際利率以計息周期來計算年利率，也就是考慮了利息的時間價值。 利息計算分為單利計算和復利計算兩種。 1設備租賃的方式可分為融資租賃、經營租賃和服 務出租。 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據行業(yè)法規(guī)和技術標準，綜合運用法律、經濟、行政和技術手段，對工程建設參與者的行為進行必要的管理和約束，以保障工程建設的質量、工期、投資的順利實施，并取得較好的投資效益。如：建筑物、構筑物、機器設備、運輸工具等。 根據投資決策的集權程度不同，可以把投資劃分為高度集權、分散和綜合型投資體制模式。 1資本金的籌措：國家預算內投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。 當貨幣轉化為資金后，就開始了資金循環(huán)和周轉。 為了簡單明了地反映投資經營活動的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動的時間，可用現(xiàn)金流量圖。其中，折舊、攤銷等費用不屬于現(xiàn)金流出項目。他是考察項目單位投資贏利能力的指數。 FNPV0，說明方案不可行。 概率分析又稱風險分析，是利用概率來研究和預測不確定因素對項目經濟評價影響的一種定量分析方法。 第三章 建設項目管理 項目的共同特征：單件性、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 建設項目管理是指在建設項目的生命周期內，用系統(tǒng)工程的理論、觀點和方法對建設項目進行計劃、組織、指揮、協(xié)調和控制的過程。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。發(fā)包人的主體資格如下：①是法人或依法成立的其他組織②具備與發(fā)包的工程項目相適應的技術、經濟管理人員，不具備時應當委托監(jiān)理、招標代理、咨詢等單位代理③建設資金應當落實。 1依法成立的合同，自成立時生效。 2施工總承包管理包括：總承包資格的取得、總承包企業(yè)的承包行為、總承包企業(yè)的分包行為、總承包企業(yè)的責任制和對總承包企業(yè)的監(jiān)督管理。 注冊資本金的特點：在企業(yè)經營期內，投資除依法轉讓外，不得以任何方式抽回。 按照經濟內容費用可分為：直接費、制造費和期間費用。 1增值稅是指以商品生產流通或勞務服務各個環(huán)節(jié)的增值額為征稅 對象征收的一種流轉稅。工程造價的第二種含義通常把工程造價認定為工程承發(fā)包價格。 建設相 關其他費用：①建設單位管理費②勘察設計費③研究試驗費④建設單位臨時設施費⑤工程監(jiān)理費⑥工程保險費⑦供電貼費⑧施工機構遷移費⑨引進技術和進口設備其他費用⑩工程承包費。 1造價工程師是指經全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并以注冊從事建設工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術人員。 2造價工程師的素質包括：思想品德方面的素質、文化方面的素質、專業(yè)方面的素質、身體方面的素質。 工程造價計價依據必須滿足以下要求：準確可靠，符合實際、可信度高，有 權威性、數據化表達，便于計算、定性描述清晰，便于正確利用。 1時間定額與產量定額互為倒數關系：時間定額 =1/產量定額 1勞動定額的編制方法：①經驗估 計法②統(tǒng)計計算法③技術測定法④比較類推法。 2施工定額是由施工企業(yè)根據本企業(yè)生產力水平和管理水平制定的的內部定額。 2實物法：由勞動定額、材料消耗定額和機械臺班定額的三部分實物消耗量構成。 3材料預算價格是指材料由其來源地（或交貨地）運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。 4施工機械臺班單位按有關規(guī)定由七項費用組成。 50、工程造價資料是指已建成竣工和在建的有使用價值的有代表性的工程設計概算、施工預算、工程竣工結算、竣工決算、單位工程施工成本以及新材料、新結構、新設備、新施工工藝等建筑安裝工程分部分項的單價分析資料。 項目決策階段影響工程造價的主要因素：①項目合理規(guī)模的確定②建設標準的選擇③建設地點的選擇④生產工藝和平面布置⑤設備的選用 投資估算工作可分為三個階段：①投資機會研究及項目建議書階段的投資估算，本階段估算的誤差率在177。 建筑面積也稱 “建筑 展開面積 ”是建筑物各層面積的總和。 柱距不變時，跨度越大則單位面積造價越低。 在中華人民共和國境內，下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及工程建設有關的重要設備、材料的采購，必須進行招標：①大型基礎設施、公用事業(yè)等社會公共利益、公共安全項目②全部或部分使用國家資金或者國家融資的項目③使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。 1公開招標指招標人以招標公告的方式邀請 不特定的法人或其他組織。 1招標單位對招標文件所做任何修改或補充，須在投標截止時間至少 15日前，發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位，修改或補充內容作為招標文件的組成部分。 2工程量清單：工程量清單是招標文件的組成部分，由招標人編制，是反映工程擬建情況、擬建數量，供各投標人投標報價的共同基礎。 2材料價差調整： 地區(qū)差：由于計價定額基價中的材料費，是按省會所在地的材料預算價格計算的，而各工程所在地的材料預算價格不相同，因此，要調整材料價差，這類價差稱為地區(qū)差時間差：即使省 會所在地，或者使用地區(qū)材料預算價格，也會由于使用時間的推移，發(fā)生材料預算價格的變化。 3報價的計算方法：工料單價法、綜合單價法。 評標程序： A評標準備 B初步評審 C詳細評審 D定標與評標報告。 B能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。 4固定合同單價：這種形式對承包商來說要承擔較大的風險，適用于工程項目內容較明確，工程量可能出入較大的項目。施工定額的材料損耗率一般都低于計價定額。變更合同價款按下列方法進行： a合同中已有適用于變更工程師的價格，按合同已有的價格計算變得合同價款 b合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款 c合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當的變更價格，經工程師確認后執(zhí)行。 1工程承包界 將承包商向業(yè)主的施工索賠簡稱為 “索賠 ”；將業(yè)主向承包商的索賠稱為 “反索賠 ” 1索賠的性質屬于經濟補償行為，而不是處罰。 2按索賠的處理方式分：單項索賠、綜合索賠。 H工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數量記錄 I工程停電、停水和干擾事件影響的日期及恢復施工的日期。這些地基或土壤條件，同招標文件中的描述差別很大，或在根據文件中根本沒有提到。雖然是可原諒的延期，但其責任不是業(yè)主，而是由于客觀原因時，承包商可以得到工期延長，但得不到經濟補償。包括直接費、間接費、和利潤。 造價員工程造價基礎知識，工程計量與計價實務 第十二章 竣工結算的編制與審查 竣工結算是指工程竣工后，根據施工過程實際發(fā)生的工程變更情況，對原施工圖預算或工程合同價進行調整修正，最終確定工程造價的技術經濟文件。