【正文】 條件） 1造價(jià)工程師應(yīng)該是既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、管理和法律并具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好職業(yè)道德的復(fù)合型人才。 1咨詢(xún)單位分為甲、乙等級(jí)。土地使用權(quán)拍賣(mài)或設(shè)計(jì)招標(biāo)等所形成的承包合同價(jià)，也屬于第二種含義的工程造價(jià)的范圍。 1在城市市區(qū)的城市維護(hù)建設(shè)稅率為 7%，在縣城建制鎮(zhèn)的稅率為 5%；不在市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為 1%。 1制造費(fèi)是指企業(yè)生產(chǎn)商品和提供勞務(wù)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，經(jīng)分析配計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。包括現(xiàn)金、各種存款、短期投資、應(yīng)收及應(yīng)付款項(xiàng)和存貨等。 2建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局公布推行的《建筑裝飾工程施工合同》示范文本包括有 “甲種本和 乙種本。 1合同當(dāng)事人訂立的合同欠缺生效條件時(shí)，一方當(dāng)事人可以依照 自己的意思，請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定。 當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式、和其他形式。這里所說(shuō)的承包人包括施工總承包人、施工承包人、分包人和勞務(wù)分包人。 直線制組織優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程的總體。 3價(jià)值工程中的 “價(jià)值 ”是功能與成本的綜合反映。也就是 FNPV=0時(shí)的折現(xiàn)率。在若干個(gè)項(xiàng)目方案中擇優(yōu) 時(shí)，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤(rùn)率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 1建設(shè)期是指一個(gè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開(kāi)始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時(shí)間。 1 發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱(chēng)為資金的 “終值 ”。其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。其中合資經(jīng)營(yíng)是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 工程建設(shè)程序 ：①項(xiàng)目建議書(shū)階段②可行性研究階段③建設(shè)項(xiàng)目決策階段④設(shè)計(jì)工作階段⑤建設(shè)準(zhǔn)備階段⑥建設(shè)實(shí)施階段⑦竣工驗(yàn)收和后評(píng)估階段。造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第一章 工程項(xiàng)目投資與融資 投資通常是指購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)和儲(chǔ)備流動(dòng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 1負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國(guó)外資金。 沒(méi)有勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，就沒(méi)有資金的時(shí)間價(jià)值，資金的 時(shí)間價(jià)值是作為資金 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 的貨幣在使用過(guò)程中應(yīng)計(jì)取的報(bào)酬，這一報(bào)酬以利息或利潤(rùn)的形式表現(xiàn)出來(lái)。 1年金指一定時(shí)期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。包括設(shè)計(jì)期、施工期、和試運(yùn)行期。 2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 2內(nèi)部收益率指標(biāo)評(píng)價(jià)投資方案的判斷標(biāo)準(zhǔn)： FIRRiC，則 FNPV0，方 案可以接受。 3提高價(jià)值的途徑主要有以下幾種：①提高功能，降低成本②提高功能成本不變③成本略有提高，而功能大幅度提高④功能不變，降低成本⑤功能略有下降，而成本大幅度降低。 建設(shè)項(xiàng)目劃分（大 ?。航ㄔO(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程。該組織適用用于中小型項(xiàng)目。 建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：①當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤價(jià)款或者報(bào)酬⑥履行期限、地點(diǎn)和方式⑦違約責(zé)任⑧解決爭(zhēng)議的方法。 1合同履行原則：①全面、適當(dāng)履行的原則②遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則③公平合理、促進(jìn)合同履行的原則④當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則。 2甲種本和乙種本的不同之處：甲種本的文本內(nèi)容比較詳盡，涉及范圍廣，因此適用投資額和工程規(guī)模在、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的裝飾、裝修工程。 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年的房屋及建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、器具與工具等。 1期間費(fèi)是指在一定會(huì)計(jì)期間發(fā)生的只與特定的會(huì)計(jì)期間聯(lián)系而與產(chǎn)品生產(chǎn)無(wú)直接聯(lián)系的 各項(xiàng)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。 教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，教育附加稅率為 3%。 工程造價(jià)的特點(diǎn)：①大額性②單個(gè)性③動(dòng)態(tài)性④層次性⑤階 段性（多次性）。 1申請(qǐng)甲級(jí)工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)的，由 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)可的行業(yè)主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行資質(zhì)初審，初審后報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)審批。 1從事工程造價(jià)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，只有在取得《造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證》并注冊(cè)取得《造價(jià)工程師注冊(cè)證》后，才具有造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格。工程定 額反映了在一定社會(huì)生產(chǎn)力水平的條件下，建設(shè)工程施工的管理和技術(shù)水平。 勞動(dòng)定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。 1直接構(gòu)成建筑安裝工程實(shí)體的材料稱(chēng)為材料消耗凈用量定額。 2企業(yè)根據(jù)內(nèi)部定額編制的叫施工預(yù)算，施工預(yù)算低于施工圖預(yù)算。 3計(jì)價(jià)定額是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 凡由生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費(fèi)已計(jì)入材料原價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)算。包括：折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)和機(jī)械安拆費(fèi)。首先，可以利用 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 工程造價(jià)指數(shù)分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)及其原因，第二，可以利用工程造價(jià)指數(shù)估計(jì)工程造價(jià)變化對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響，第三，工程造價(jià)指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進(jìn)行工程估算的重要依據(jù)。 10%左右。 使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活服務(wù)使用的凈面積之和。 磚混結(jié)構(gòu)和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)比裝配式結(jié)構(gòu)的施工周期長(zhǎng)。 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目的范圍包括：①使用各級(jí)財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目②使用納入財(cái)政管理的各種政府性專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目③使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國(guó)有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。 1建設(shè)工程施工招標(biāo)應(yīng)具備的條件：①按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，需要履行項(xiàng)目審批手續(xù)的，已經(jīng)履行審批手續(xù)②建設(shè)用地已經(jīng)征用完成，規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)③建設(shè)工程資金或者資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)④有能夠滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料⑤施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平 ”已經(jīng)完工或一并列入范圍。 1投標(biāo)人少于三個(gè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。 2綜合單價(jià)：管理費(fèi) +利潤(rùn)。 3一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。 4詳細(xì)評(píng)審對(duì)其技術(shù)部分和商務(wù)部分作進(jìn)一步評(píng)審、比較。 4中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，同時(shí)通知未中標(biāo)人，并與中標(biāo)人在 30個(gè)工作日之內(nèi)簽訂合同。 第十一章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)確定與控 制 施工預(yù)算是施工企業(yè)為了適應(yīng)內(nèi)部管理的需要，按照項(xiàng)目核算要求，根據(jù)施工圖紙，施工定額、施工組織設(shè)計(jì)，考慮挖掘企業(yè)內(nèi)部潛力由施工單位編制的預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。 無(wú)論哪一方提提出工程變更，均需由工程師確認(rèn)并簽發(fā)工程變更指令。調(diào)解不成可以起訴。 1索賠意識(shí)： A法律意識(shí) B市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)意識(shí) C工程管理意識(shí)。 2任何索賠事件的確立，其前提條件是必須有正當(dāng)?shù)乃髻r理由。 2索賠信包括以下內(nèi)容：說(shuō)明索賠事件、列舉索賠理由、提出索賠金額與 造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)，工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 工期、附件說(shuō)明。 3不利現(xiàn)場(chǎng)條件的類(lèi)型：第一類(lèi)指招標(biāo)文件描述現(xiàn)場(chǎng)條件失誤。 3在國(guó)際工程施工索賠的實(shí)踐中，由于工效降低而引起的索賠款額，達(dá)到各種索賠總款額的 10%以上，有時(shí)甚至高達(dá) 40%― 50% 工效降低的原因： A氣候惡劣 B工程變更 C地基出現(xiàn)問(wèn)題 D施工準(zhǔn)備不夠 E施工供應(yīng)不善 F外界社會(huì)因素。 4費(fèi)用索賠是整個(gè)合同索賠的很重要環(huán)節(jié)。由建設(shè)單位編制，由上級(jí)主管部門(mén)或?qū)徲?jì)機(jī)關(guān)審計(jì)。 工程師在收到乙方送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后， 28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)乙方作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。 4工程價(jià)款的主要結(jié)算方式： A按月結(jié)算 B竣工后一次結(jié)算 C分段結(jié)算 D目標(biāo)結(jié)算方式 E結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。 4要對(duì)承包商的索賠報(bào)告進(jìn)行評(píng)論和反駁。 3工期延期索賠的前提： A由于業(yè)主的責(zé)任 B客觀影響。 附件包括：索賠報(bào)告中所列舉事實(shí)、理由、影響等的證明文件和證據(jù)；詳細(xì)計(jì)算書(shū)。 2對(duì)索賠證據(jù)的要求： A真實(shí)性 B全面性 C關(guān)聯(lián)性 D及時(shí)性 E具有法律證明效力。 1按索賠的目的分：工期索賠、經(jīng)濟(jì)索賠。 F因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，乙方無(wú)權(quán)追加合同價(jià)款。因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減及造成的承包方損失，由發(fā)包方承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 “兩算 ”是指施工圖預(yù)算和施工預(yù)算。 4工程合同分類(lèi)：固定合同價(jià) 、可調(diào)合同價(jià)、成本加酬金確定合同價(jià)。以評(píng)分方式進(jìn)行評(píng)比的，對(duì)于各種評(píng)比獎(jiǎng)項(xiàng)不得額外計(jì)分。 3評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。 3投標(biāo)聯(lián)合體：兩個(gè)以上法人或其他組織可以組成一個(gè)聯(lián)合體，以一個(gè)投標(biāo)人的身份共同投標(biāo)。 2標(biāo)底或預(yù)算控制價(jià)編制，按 72號(hào)文件要求編制。 2 2020年二月，建設(shè)部發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB505002020），規(guī)定從當(dāng)年七月一日起全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的大中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范。 1設(shè)備材料招標(biāo)：招標(biāo)文件一經(jīng)發(fā)出，不得隨意修改或增加附加條件，如需修改和補(bǔ)充，一般應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止日期前 10天以信函或電報(bào)等書(shū)面形式通知所有投標(biāo)單位。 使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府資金的項(xiàng)目范圍包括：①使用世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行等國(guó)際組織貸款資金的項(xiàng)目②使用外國(guó)政府及其 機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目③使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目。