年紹興市梅山路1號(hào)地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報(bào)告區(qū)域規(guī)劃-wenkub
2023-05-30 21:40:45 本頁(yè)面
【正文】 （ 2 幢）和 9 層（ 2 幢） 的 板式小 高層，并在沿街布有 2 層的營(yíng)業(yè)用房 。 地處?kù)`芝鎮(zhèn)中心范圍，區(qū)域成熟度較高。 交通配套 解放北路直通市區(qū) ， 有 12路公交線路直達(dá)，并有 15 8 31 303等 公交車(chē) 到梅山路站 。 生活氛圍 已經(jīng) 成熟，有較好的生活 配套 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。緊鄰地塊的周邊環(huán)境較差，無(wú)任何自然景觀資源可利用，北面的新建紡織廠和南面的農(nóng)居自建房都直接影響地塊價(jià)值，且地塊面積太小，產(chǎn)品的可塑性較差 ，但相比濱江和贊成幾個(gè)品牌項(xiàng)目，本案價(jià)格優(yōu)勢(shì)比較明顯 ； 第 二 部分：產(chǎn)品定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 一、定位原則： 市場(chǎng)需求原則 ? 尊重市場(chǎng)需求，明確產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)條件和價(jià)值關(guān)系 差異性原則 ? 產(chǎn)品的差異性，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng) 產(chǎn)品特質(zhì)原則 ? 產(chǎn)品規(guī)劃以順?shù)N產(chǎn)品為主，以便于營(yíng)銷(xiāo)周期的控制 ? 因地制宜，就宗地條件決定產(chǎn)品形式 二、 定 位分析： 基 于本案 即定的地塊條件，參考大灘現(xiàn)有的 產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu) 以及外灘幾大品牌項(xiàng)目 未來(lái)的 產(chǎn)品供應(yīng) ，我們認(rèn)為本案 并 不具備高端物業(yè)的市場(chǎng)條件，同時(shí)也不具備同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的條件。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。這里兼?zhèn)浯鬄┌鍓K和鏡湖新區(qū)板塊的雙重優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又擁有它們無(wú)法同比的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。其 基本情況如下表所示： 項(xiàng)目 房型 配比 主力房型面積 白鷺金灘 一室二廳二衛(wèi) 15% 88 ㎡ 三室二廳二衛(wèi) 20% 147 ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 45% 170 ㎡ 192 ㎡ 四室以上 20% 225347 ㎡ 紹興天下 三室二衛(wèi) 80% 127140 ㎡ 四室三衛(wèi) 20% 224274 ㎡ 山水人家 五室二廳四衛(wèi) 45% 273 ㎡ 五室三廳四衛(wèi) 40% 297 ㎡ 單身公寓 (SOHO) 15% 60 ㎡ 山水華庭 三室二廳二衛(wèi) 70% ㎡ 四室二廳二衛(wèi) 30% 185300 ㎡ 戶型調(diào)研分析： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 由于大灘板塊項(xiàng)目的產(chǎn)品均走高端線路，因此都是以大戶型產(chǎn)品為主， 并配有部分單身公寓的小戶型產(chǎn)品。 ?
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