年紹興市梅山路1號地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議及產(chǎn)品定位報告區(qū)域規(guī)劃(更新版)
【正文】 國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 越州新城規(guī)劃的出臺， 并有 城市北進 的 規(guī)劃支撐，區(qū)域有較好的發(fā)展?jié)摿?； ? 鏡湖濕地列為國家級城市濕地公園， 濱江和贊成等幾大品牌項目的開發(fā)能有效 提升區(qū)域內(nèi)的居住品質(zhì) ； 威脅點分析： （ Threaten） ? 宏觀調(diào)控帶來的利空影響將持續(xù)存在 ,且并無好轉(zhuǎn)預(yù)期 ； ? 紹興市房地產(chǎn)市場整體環(huán)境疲軟，前景有待觀察； ? 市場觀望情緒濃厚 ， 成交量極度委縮，房地產(chǎn)行情正處于反轉(zhuǎn)期 ； ? 通貨膨脹、加息和建筑材料價格上漲等因素造成營建成本的上升； 綜述： 本項目 歸屬 靈芝鎮(zhèn)中心區(qū)域，臨近梅山江和鏡湖濕地公園，區(qū)域 的 整體 環(huán)境、景觀和空氣質(zhì)量等自然條件尚可 。 二、 項目 優(yōu)劣勢 分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 環(huán)境描述 雖然臨近鏡湖濕地公園和梅山江 ， 北面為新建紡織廠，南面為農(nóng)居自建房。 第 一 部分 ： 項目概況及初步規(guī)劃方案概述： 梅山路 1 號地塊 地處 紹興靈芝鎮(zhèn)，浙江工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院以東，北靠新建紡織廠，周邊均為規(guī)劃道路，地塊地勢平整，呈狹長形狀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。有一定發(fā)展?jié)摿?。但都屬于初級配套，檔次較差。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 其主要原因是在于： 市場的主流需求有向中端市場偏移有趨勢， ? 用地面積太小，產(chǎn)品可塑性較差，無法與幾大品牌項目類比； ? 相比濱江、贊成等專業(yè)品牌開發(fā)商，本案缺少競爭力；周邊環(huán)境較差，缺少高端物業(yè)所必要的條件； 基于以上分析， 本案的產(chǎn)品定位如下： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第三部分：市場定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 從各個項目 戶型面積的配比來看， 110 平米 —— 130 平米之間的戶型產(chǎn)品是目前大灘板塊產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)中的真空區(qū)域， 大灘板塊內(nèi)缺少經(jīng)濟型的中小戶型產(chǎn)品。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 小 區(qū)東側(cè) 11 層小高層的東邊套的景觀視線相對較好，建議做成 136 平米的大戶型。
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