臺(tái)家大廈產(chǎn)品規(guī)劃定位建議-wenkub
2023-02-13 16:13:52 本頁(yè)面
【正文】 相鄰戶(hù)型間可分可合，方便客戶(hù)選擇與使用． 戶(hù)型 面積（㎡） 戶(hù)數(shù)（戶(hù)） 備注 大 200 兩戶(hù) 增大朝南戶(hù)型的面積，有利于提高售價(jià)和實(shí)現(xiàn)迅速去化 中 125 四戶(hù) 規(guī)劃部分中等戶(hù)型滿(mǎn)足不同要求 小 80 四戶(hù) 其余規(guī)劃為較小面積戶(hù)型，有利去化 戶(hù)型面積建議 大戶(hù)型 中等戶(hù)型 小戶(hù)型 ? 輕鋼龍骨吊頂 ? 高級(jí)乳膠漆內(nèi)墻涂料 ? 走廊地面采用大理石面磚 ? 中央分戶(hù)計(jì)量空調(diào) ? OTIS高速升降電梯 內(nèi)部配套裝修建議 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式外觀設(shè)計(jì)，充滿(mǎn)現(xiàn)代感和科技感。 軟件服務(wù)方面不僅體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理，還有對(duì)入駐企業(yè)專(zhuān)業(yè)化的商務(wù)服務(wù)上。 中翔創(chuàng)世紀(jì)大廈和凱翔國(guó)際廣場(chǎng)都是結(jié)合底層批發(fā)商城的商鋪式寫(xiě)字樓，主要針對(duì)部分批發(fā)商，物業(yè)管理和物業(yè)形象都不是很上檔次。 在售寫(xiě)字樓產(chǎn)品情況 中翔創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層（ 626層） —— 標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 南亞大廈標(biāo)準(zhǔn)層（ 412層） 評(píng)價(jià)：創(chuàng)世紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)層注意對(duì)產(chǎn)品面積的控制，小戶(hù)型只有 93平米，中等戶(hù)型為 111平米，大戶(hù)型為 141平米。 其次是裙樓商業(yè)項(xiàng)目的組合優(yōu)化。 興建酒店資金要求高、對(duì)專(zhuān)業(yè)管理水平要求高、資金回籠慢、同時(shí)對(duì)政府資源要求高。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。 建議方案解決的問(wèn)題點(diǎn) 建議產(chǎn)品組合方案：辦公 +酒店式公寓 高檔次辦公商住綜合體 相城 CBD核心區(qū) 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的把握，對(duì)產(chǎn)品重新定位為 辦公 酒店式公寓 商業(yè) 在規(guī)劃建議里，我們將酒店改為酒店式公寓，裙樓商業(yè)建議只做四層，對(duì)地下車(chē)庫(kù)也做出調(diào)整建議 產(chǎn)品組合示意 產(chǎn)品組合 樓層分布 總面積 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層高 寫(xiě)字樓 525層 約 ㎡ 1225㎡ 酒店式公寓 528層 約 ㎡ 1000㎡ 裙樓商業(yè) 14層 約 2萬(wàn)㎡ 5000 ㎡ 一層 其它 地下室 1 3層 約 3萬(wàn)㎡ 10368㎡ 一、寫(xiě)字樓定位及規(guī)劃建議 在售項(xiàng)目 總量體（㎡） 所在樓層位 置 主力面積 (㎡） 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 推出量（戶(hù)） 去化情況 中翔創(chuàng)世紀(jì) 28660（共 262戶(hù)） 631層 93（ 252戶(hù)） 680 （ 10戶(hù)） 262 35% 南亞大廈 10800（共 36） 412層 200（ 18戶(hù)） 400（ 18戶(hù)） 36 30% 凱翔國(guó)際廣場(chǎng) 13500（共 270戶(hù)） 凱越座 511層 4065 270 90% —— 區(qū)域在售寫(xiě)字樓量體及銷(xiāo)售情況 評(píng)價(jià)：相對(duì)來(lái)說(shuō)，小面積的寫(xiě)字樓去化較快。同時(shí)創(chuàng)世紀(jì)在 2731層設(shè)計(jì)成分割兩個(gè)大戶(hù)型，以滿(mǎn)足大公司需求。 南亞大廈是目前在售的唯一專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓，但是規(guī)劃面積為 200400的中大戶(hù)型，總價(jià)在 110230萬(wàn)，大部分規(guī)模和實(shí)力稍遜的企業(yè)或商戶(hù)有心無(wú)力，另外南亞大廈規(guī)模較小，難以凸顯入駐企業(yè)的形象。 本項(xiàng)目不只是單純的寫(xiě)字樓，而是集寫(xiě)字樓、商住、會(huì)展、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。采用豎向構(gòu)建和線條，使整座建筑顯得高大挺拔。（藍(lán)色為贈(zèng)送面積）。 隨著中心區(qū)商業(yè)氛圍漸濃以及居住條件的不斷改善，酒店式
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