【正文】 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 通過以上戶型的調研可知， 中小戶型的產(chǎn)品既符合產(chǎn)品定位以及目標客戶的需求，也能有效補充板塊內的空 缺，更重要的是，中小戶型是目前剛性需求市場中最主流的需求。 房型配比建議 表 房型面積 房型結構 比例 115—— 130 平米 3 房 2 廳 2 衛(wèi) 15% 90—— 110 平米 3 房 2 廳 1 衛(wèi)（小 3 房） 35% 2 房 2 廳 1 衛(wèi) 40% 40—— 60 平米 1 房 1 廳 1 衛(wèi)或 2 房 1 廳 1 衛(wèi) 10% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 110 平米經(jīng)濟型套型不變， 108 平米套型建議換成 95—— 110 平米之間的小戶型 ，分為 2 房 2 廳和 3 房 2 廳 的 兩種套型 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 產(chǎn)品定位描述： 本案主要為城市中等以下收入家庭，或是家庭事業(yè)尚在起步期的年輕家庭，所提供的實用型住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在大灘板塊與鏡湖濕地公園之間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 交通配套 解放北路直通市區(qū) ， 有 12路公交線路直達，并有 15 8 31 303等 公交車 到梅山路站 。緊鄰地塊的周邊環(huán)境較差，無任何自然景觀資源可利用，北面的新建紡織廠和南面的農(nóng)居自建房都直接影響地塊價值，且地塊面積太小，產(chǎn)品的可塑性較差 ，但相比濱江和贊成幾個品牌項目，本案價格優(yōu)勢比較明顯 ； 第 二 部分：產(chǎn)品定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 贊成和濱江兩個項目因有 70/90 的雙限房規(guī)定，預計 90 平米以下 2 房 2 廳的戶型產(chǎn)品會有一定比例出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 出于豐富戶型的種類以滿足不同需求，建議 136 平米大戶型不變，增加 120 平米左右 3 房 2 廳的中等套型。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最 專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 既本案是以中 小戶型為主打產(chǎn)品 的項目 ， 以此贏取 自住需求 客戶 中，總價承付能力有限的普通消費群體 的認同 。 優(yōu)勢分析： （ Strength） ? 地處靈芝鎮(zhèn)政府，有工業(yè)技術學院、紹興 一中鏡湖 分校 、靈芝鎮(zhèn)中心小學 等，周邊生活配套較成熟 ； ? 離鏡湖濕地公園和梅山江較近，區(qū)域的整體自然環(huán)境尚好； ? 交