全贏商務(wù)平臺華生大廈運作模式策劃案-wenkub
2023-02-05 19:24:09 本頁面
【正文】 定位不統(tǒng)一由于辦公層面分散在1號樓、2號樓，辦公與居住相混合，且先期入住了各類買家。均價不低于5800元/平方米。 本篇 通過有針對性的市場研究，分析本項目這一特定地域內(nèi)物業(yè)的供求、價格水平及客戶群體，使本項目營銷更切合目標客戶需求。本篇 在客觀闡明了本項目的利弊因素后，結(jié)合當前市場整體狀況，對項目的目標客戶、產(chǎn)品定位、價格定位以及整體營銷推廣策略提出初步之建議和構(gòu)思?？傮w抗性分析： 交易價格市場的難以控制和鎖定小業(yè)主有可能借本司策劃產(chǎn)生的市場影響，同時出售售后用房。樓盤的檔次和品質(zhì)平平：僅體現(xiàn)產(chǎn)品的原態(tài)，其潛在效力和價值未經(jīng)專業(yè)包裝而突顯。 本案價位處于50006000元間，是目前市場需求量最大的價格區(qū)域。普陀區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，是上海的陸上要津。二、長壽路區(qū)域分析：本案所屬的長壽路區(qū)域是普陀區(qū)今或幾年規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的重點區(qū)域之一。隨后上海知音以板式小高層登場，連接１萬平方米河濱公園，設(shè)有親水休閑碼頭，價格卻比馬路對面的靜安達安花園低了近１０００元，從而引起年輕白領(lǐng)更廣泛的關(guān)注。而日益濃郁的白領(lǐng)聚居氣氛，又激活了長壽路上的商務(wù)樓。三、普陀區(qū)辦公樓市場調(diào)查案 名地 址租/售價格（元/平方米/天）音樂廣場長壽路江寧路申漢大廈金沙江路1060號1．1昆侖商城長壽路393號1．4長久大廈膠洲路941號1．42中環(huán)商務(wù)大廈長壽路亞新廣場邊1．471．5中期大廈中山北路2000號1．51．7中友大廈曹楊路1040弄1號1．6亞新生活廣場長壽路膠洲路1．6麗晶亞洲企業(yè)中心長壽路武寧路1．81．9富麗大廈普陀路江寧路口恒達廣場長壽路285號22．SOHO時代（小戶型商務(wù)樓）中山北路3058號60006500元/平方米長壽苑錦海大廈（商住樓現(xiàn)房）長壽路433弄7000元/平方米，綠地科創(chuàng)大廈寧夏路201號1．辦公樓租賃情況綜述： 周邊總體租賃價格分析：普陀區(qū)長壽路區(qū)域憑借其規(guī)劃的不斷推進已初步形成高檔住宅、中高檔商務(wù)的市場氛圍。檔次不高，規(guī)模不大，一般為商住樓較多，或乙級寫字樓。西側(cè)可觀賞長壽公園。產(chǎn)品性質(zhì)商住兩用樓，1320住宅樓不可注冊，16群房為賣場，612為辦公樓14層酒店、健身房等，519層辦公樓，2025層酒店式服務(wù)公寓大堂挑高5米，大理石面裝潢，其他層高3米，人員配備到位無挑高，視覺不開闊?；疚飿I(yè)服務(wù)。面積99939平方米，可自由分割125800平方米可自由分割租金及售價1. 7元/平方米/月 84008800元/平方米低樓層送裝修。=7756元/平方米。因此我司認為，本案如將大堂及入口、通道布置完成、保安、售樓人員配備到位后，再以新盤的形象推向市
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