全贏商務(wù)平臺(tái)華生大廈運(yùn)作模式策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 力度受到限制本案體量較小，包裝費(fèi)用總額投入受制。83平方公里，人口83。以“商住第一街”聞名的長(zhǎng)壽路，經(jīng)多年培育已頗具商業(yè)氣氛，亞新生活廣場(chǎng)聞名遐邇，許多一流品牌專賣已紛紛入駐；家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、麥德龍、農(nóng)工商、好美家等大賣場(chǎng)的引進(jìn)，更使這里的生活極為便利。這又帶來(lái)了新的購(gòu)房、租房需求。商務(wù)樓租客定位是國(guó)營(yíng)、民營(yíng)、個(gè)體等中小型企業(yè)，且多為區(qū)域客戶。其他配置智能辦公控制系統(tǒng)、高速網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、24小時(shí)電信業(yè)務(wù)、共享IT服務(wù)。如[富麗大廈]，以8%年回報(bào)計(jì)算，其價(jià)格定位應(yīng)為：售價(jià)= 租金365247。三月開(kāi)盤，銷售基本售磬上海知音70008500元長(zhǎng)壽路1012號(hào)近武寧路建筑面積17萬(wàn)平方米三房130147M，復(fù)式106120M基本售完中遠(yuǎn)兩灣城三期（晶彩視界）72388708元中山北路1878號(hào)16萬(wàn)方四期開(kāi)發(fā)，一房85M兩房115M三房130150M目前多剩三房、四房都是高層三梯六戶綠化49%得房率77%78%正對(duì)活水公園秋水云廬（二期）65809080元長(zhǎng)壽路28弄（昌化路口）銷售率85% 目前推保留房104兩房138三房，總建面10萬(wàn)方綠化51%得房率78%高層79%小高層河濱圍城73009300元澳門路280號(hào)銷售過(guò)80%總建面12萬(wàn)高層一梯三戶綠化率45%得房率78%圣天地均價(jià)10000元精裝修代家電長(zhǎng)壽路江寧路1139號(hào)六月開(kāi)盤，小戶型首推500套酒店式公寓3050M一棟25層一棟23 室內(nèi)泳池光明城市公寓900012000元澳門路671號(hào)2棟32層建筑面積8。本案住宅區(qū)域和公用形象抑制了房?jī)r(jià)的走勢(shì)。居家較理想，但辦公形象打折。同時(shí)售樓處必須做簡(jiǎn)單裝飾，提高該項(xiàng)目形象，給客戶良好的第一感覺(jué)與信任度。“新視界”即暗示本案的重新包裝新盤亮相，同時(shí)也符合本案的群體創(chuàng)業(yè)打開(kāi)事業(yè)新局面的口彩。續(xù)銷期 2個(gè)月 外圍配合，現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)攻清盤。結(jié) 束 語(yǔ)在本建議書(shū)得到確認(rèn)后，敝行將提供具體的實(shí)施計(jì)劃 ，并在實(shí)施過(guò)程中根據(jù)營(yíng)銷進(jìn)程作相應(yīng)調(diào)整，以期達(dá)到預(yù)期所設(shè)定的營(yíng)銷目標(biāo)。具體收取比例：在半年內(nèi)完成90%銷售，%；在半年內(nèi)完成80%銷售，收取銷售總收入的2%；在半年內(nèi)完成70%銷售，%；在半年內(nèi)完成60%銷售，%。公寓房先行銷售?！邦I(lǐng)地”指明專署性。l 消費(fèi)能力和個(gè)性品位處于中檔水平，月租金承受能力在40005000元的企業(yè)。但同時(shí)因?yàn)闇舳嗄?，未推廣，知名度較弱。而一號(hào)樓售價(jià)5700元/平方米，還是很實(shí)惠的。因此我司認(rèn)為，本案如將大堂及入口、通道布置完成、保安、售樓人員配備到位后，再以新盤的形象推向市場(chǎng)進(jìn)行出售或租賃，將大大提高本案的市場(chǎng)價(jià)格，達(dá)到甚至超過(guò)貴斯的委托標(biāo)的目標(biāo)。面積99939平方米，可自由分割125800平方米可自由分割租金及售價(jià)1. 7元/平方米/月 84008800元/平方米
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