【正文】 57 M2望湖亭64 M2備餐間145 M23三層KTV1356 M2酒水超市88 M2演藝大廳381 M2包廂527 M2由十五個組成包房152 M2由三個組成湖景包廂763 M2由六個組成備餐間72 M24四層洗浴中心1444M2大會議廳581 M2大會議室418 M2由六個組成小會議室248 M2由五個組成會議室97 M2由二個組成湖景會議室285 M2湖景包廂331 M25五層～二十六層標(biāo)準(zhǔn)間每間47 M2374間豪華套間每間104 M244間 6電梯機(jī)房二十七層7商場臨街一層～二層4000 M28寫字樓臨街三層～四層4000 M2 ：本項(xiàng)目總投資約26233萬元（自有資金7314萬元，貸款16754萬元，建設(shè)期利息1235萬元）XX市位于吉林中部，地處遼,黑兩省結(jié)合部。五星級酒店開發(fā)項(xiàng)目全套可行性研究報告： ：五星級酒店開發(fā)項(xiàng)目 ：酒店、辦公、商業(yè) ：五星級房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ：位于XX市朝陽區(qū)五星級新區(qū)的南湖畔，南湖大路中段. ：本項(xiàng)目2010年10月1日動工建設(shè)，目前的形象進(jìn)度為:主樓30層，裙樓5層的框架均已封頂?，F(xiàn)轄XX市現(xiàn)轄朝陽、南關(guān)、寬城、綠園、二道、雙陽6個區(qū)，榆樹、九臺、德惠、農(nóng)安4個縣(市)，及16個開發(fā)區(qū)?！?截至2008年5月，XX六大主城區(qū)、（四環(huán)路以內(nèi)）其中三環(huán)以戶籍人口368萬。市轄四個縣、特區(qū)、區(qū)均為國家重點(diǎn)產(chǎn)煤縣，因而具有“東北煤都”之稱。 經(jīng)過三線建設(shè)者“獻(xiàn)了青春獻(xiàn)終身，獻(xiàn)了終身獻(xiàn)兒孫”的艱苦創(chuàng)業(yè)和全市各屆各級領(lǐng)導(dǎo)和各族人民的努力奮斗，XX發(fā)生了翻天覆地的變化，成為吉林中部一座以煤炭、鋼鐵、電力、建材為重要支柱的現(xiàn)代化能源原材料工業(yè)新城。 XX市區(qū)位優(yōu)勢明顯，與沈陽、哈爾濱兩個省會城市的距離均在300—500公里。XX與改革開放同歲，與中國崛起同步，與世界發(fā)展同脈，其發(fā)展見證了中國改革開放的艱辛歷程，印證了中國改革開放的巨大成功。其中，%；。見下表：指標(biāo)名稱計量單位絕對數(shù)比上年增長（%）國內(nèi)旅游人數(shù)萬人次境外入境旅游人數(shù)人次860其中：外國人人次802港澳臺同胞人次58國內(nèi)旅游總收入萬元國際旅游外匯收入萬美元　　隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和對外開放的不斷深入，XX市開發(fā)新建了一大批景區(qū)景點(diǎn)和旅游項(xiàng)目，旅游基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，綜合接待能力不斷提高，旅游業(yè)持續(xù)快速增長，已形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。國家級：烏蒙山國家地質(zhì)公園、玉舍國家森林公園；省級：盤縣坡上草原省級風(fēng)景名勝區(qū)、古銀杏省級風(fēng)景名勝區(qū)、大洞竹海省級風(fēng)景名勝區(qū)、南開省級風(fēng)景名勝區(qū)、月亮河省級森林公園、楊梅林場省級森林公園；市郊旅游景區(qū)：天生湖旅游度假區(qū)、鐘山區(qū)白鶴生態(tài)旅游區(qū)、石河生態(tài)旅游區(qū)、阿勒河生態(tài)旅游區(qū)。全市旅游直接從業(yè)人員達(dá)數(shù)千人。1997年――2005年（2003年因非典原因不作對比年份），我市入境旅游者接待人次從647人增加到867人?！　≡诼眯猩缧袠I(yè)發(fā)展方面，截止2006年7月底，全市共有旅行社及門市部15家，其中旅行社5家（其中3家待批）、門市部10家?！　∮捎诓煌杖腚A層進(jìn)行休閑活動的情況不同，為反映XX市休閑業(yè)的市場規(guī)模，我們根據(jù)國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所調(diào)查組對XX市100名不同層次居民作的調(diào)查，對調(diào)查對象的月收入情況和休閑消費(fèi)情況進(jìn)行了統(tǒng)計分析如下。剩余68%月收入高于全市平均水平的調(diào)查對象中，82%的人每月有休閑消費(fèi)支出。據(jù)此，我們可以初步判斷，XX市民的休閑消費(fèi)水平比較超前，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為大多數(shù)人的實(shí)際行動。市委市政府也及時發(fā)現(xiàn)和看到了旅游發(fā)展的商機(jī)，因此正大力投入旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開展招商引資，“十一五”規(guī)劃已經(jīng)制定了發(fā)展旅游業(yè)的宏偉藍(lán)圖，相信不久的將來“中國涼都XX”一定會成為世界的避暑之都?！　《壥袌觯洪L江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)、周邊地區(qū)中等城市。 　?。ㄒ唬┰颇鲜∏甘新糜伟l(fā)展?fàn)顩r 　　由于旅游資源、旅游出入口等因素，（云南主要靠航空、鐵路）處于全省發(fā)展的靠后位置。　?。ㄈ?廣西柳州市旅游發(fā)展?fàn)顩r 堅持規(guī)劃先行、保護(hù)第一、永續(xù)利用，鼓勵各類投資者參與景區(qū)開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營。加強(qiáng)與周邊主要景區(qū)的聯(lián)系，聯(lián)合打造無障礙旅游區(qū)，共同搞好市場促銷。我市真正可以開發(fā)的旅游產(chǎn)品應(yīng)該是溫泉類，如水城縣阿嘎鄉(xiāng)溫泉城（水黃公路沿線）、六枝巖腳鎮(zhèn)木貢溫泉（梭戛長角苗博物管中途）、洗馬河溫泉（黃果樹上游滴水灘瀑布中途）等。按其綜合平均開房率計算,預(yù)計總收入在2億元左右?；静捎闷胀óa(chǎn)品? 后勤用房和消防樓梯間：地磚地坪，墻面乳膠漆，涂料天花1 給排水管道：給水管道采用聚丙烯管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2 消防工程：大于80mm直徑管道采用無縫鋼管，小管徑采用鍍鋅鋼管，卡箍式連接3 煤氣：鍍鋅鋼管4 變配電：四級熱鍍鋅鋼管，低煙無鹵阻燃電線，插接式銅母線，熱鍍鋅橋架5 電氣管道：熱鍍鋅橋架，低煙無鹵阻燃電線，塑料管，四級熱鍍鋅鋼管，插接式母線6 空調(diào)通風(fēng)：分體式空調(diào)7 綜合布線：六類線，RJ45信息口，光纜8 BA系統(tǒng)：控制線，信號線9 消防報警：低煙無鹵阻燃電線，阻燃控制線10 安防系統(tǒng)：控制線，視頻線，電源線11 衛(wèi)星天線及有線電視：視頻線，信號線，同軸電纜1 給排水工程：拼裝式不銹鋼水箱，中繼水箱，變頻水泵，中檔衛(wèi)生潔具及配套五金件，國產(chǎn)飲用水凈化設(shè)備2 消防工程；雙頭消火栓箱，濕式報警，消防泵，中繼水箱，機(jī)房采用FM200氣體滅火3 煤氣：煤氣表房4 變配電：變壓器，高壓柜（進(jìn)口），低壓柜，二路供電5 應(yīng)急發(fā)電機(jī)：合資品牌應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，切換柜6 電氣工程：配電箱（主開關(guān)進(jìn)口），配電柜，家電配套7 泛光照明：投光燈（光源為進(jìn)口），控制箱8 空調(diào)通風(fēng)：1～4層國產(chǎn)冷水機(jī)組，冷凍泵，冷凍冷卻水循環(huán)泵，冷卻塔，熱交換器，變風(fēng)量空調(diào)箱，四管制風(fēng)機(jī)盤管，四管制供回水系統(tǒng)，送排風(fēng)機(jī)組，新風(fēng)機(jī)組，IT機(jī)房獨(dú)立24小時空調(diào)系統(tǒng)，5～27層采用分體式空調(diào)9 鍋爐：高檔燃?xì)忮仩t，水泵，集/分水器10 綜合布線：光端轉(zhuǎn)換器，配線架11 BA系統(tǒng)：直接數(shù)字控制器，服務(wù)器，控制器，控制閥12 消防報警：感煙探測器，樓層顯示器，聯(lián)動控制器，控制模塊13 安防系統(tǒng)：監(jiān)控主機(jī)，監(jiān)視器，采集點(diǎn)14 廣播系統(tǒng)：音源設(shè)備，功率放大器，揚(yáng)聲器，廣播接線箱15 衛(wèi)星天線及有線電視：接收器，放大器，分配器，分支器，樓層接線箱16 電梯：～，荷載≤1350公斤，電梯主件進(jìn)口17 車庫管理系統(tǒng)：感應(yīng)線圈，收費(fèi)閘機(jī)，電腦管理系統(tǒng)18 廚房設(shè)備：基本采用普通產(chǎn)品。項(xiàng)目投資額為16110萬元。待項(xiàng)目在建成營業(yè)后，分六年歸還，按等額本息償還。6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測和選定本報告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)國內(nèi)同類賓館的實(shí)際經(jīng)營情況,在分析市場前提的基礎(chǔ)上,結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況而預(yù)測選定的.房間平均單價:530元/日收入計算公式：（+）10%=246萬元本項(xiàng)目以提供洗浴、KTV、旅游服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊、高科、翻譯、洗衣及會議廳、旅游車出租等服務(wù)作為其它服務(wù)收入。年廣告推銷費(fèi)(含交際費(fèi))=13024%=104萬:按100萬元考慮。企業(yè)所得稅：按25%繳交。2）%≈265萬元第二年貸款利息=〔（8917+265）+8917247。2125≈＜8年：因?yàn)椋篎NPV5=744萬元，F(xiàn)NPV6=1339萬元所以：動態(tài)投資回收期=（61）+∣744∣247。(∣FNPV1∣+∣FNPV2∣)﹞ =20%+(35%20%)2974247。6] 247。以此可以判定房費(fèi)收入是影響酒店?duì)I業(yè)收入的主因，而房費(fèi)收入又主要由客房價決定，故選擇客房價作為變量來進(jìn)行項(xiàng)目的不確定性分析。11035≈＜8年：9241萬元0。2740 =%﹥收益率8%。(26553+400)100%=%由以上數(shù)據(jù)可知，在客房價下浮10%的情況下，項(xiàng)目仍可行，可見項(xiàng)目投資安全邊際是較高的。其效益的來源是非常多樣化的。擁有頂級品牌的重慶希爾頓酒店標(biāo)準(zhǔn)間房價僅398元，而希爾頓酒店的主管表示實(shí)行這一房價下酒店并不會虧，因?yàn)槌Ｗ】蛻舻姆績r比這還要低（常住客戶的房價水平至少在贏利水平點(diǎn)上）。比如當(dāng)五星級酒店試圖以其品牌進(jìn)入經(jīng)濟(jì)型酒店市場時，它的市場推廣和營銷活動的成本，建立品牌形象的成本，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般酒店。l 管理擴(kuò)張，向飯店管理集團(tuán)發(fā)展五星級酒店的運(yùn)營管理，具有明顯的市場領(lǐng)先性和示范性，所以在向飯店管理集團(tuán)方向發(fā)展方面，五星級酒店有著無可比擬的先天優(yōu)勢。五星級酒店可以在土地價值的升值中獲得巨大收益。這種模式的缺點(diǎn)在于這種單體飯店無法獲得通過網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營實(shí)現(xiàn)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，在提高品牌知名度和擴(kuò)大營銷渠道方面存在很大困難。這種情況在國內(nèi)比較少見。但是由于飯店聯(lián)盟不像飯店聯(lián)號那樣給飯店全面的營銷支持，飯店自身營銷能力的強(qiáng)弱和品牌知名度的高低成為了選擇這種模式的飯店成功與否的關(guān)鍵因素。這種模式的缺點(diǎn)在于投資者必須將飯店的管理權(quán)讓渡給飯店管理公司，對飯店經(jīng)營管理的控制大大降低。這種情況下可以選擇加入飯店聯(lián)盟的方式參與到更大范圍內(nèi)的促銷、常客優(yōu)惠計劃、信用卡優(yōu)惠折扣等活動中吸引到更多的客源。一般來說，這種飯店由于沒有將管理權(quán)讓渡給外部的管理公司，投資者對飯店仍可以實(shí)施嚴(yán)格的控制，讓渡出去的僅僅是飯店的營銷權(quán)，所給付的也僅僅是與飯店客房數(shù)量比例關(guān)系固定的特許經(jīng)營費(fèi)用，不會隨飯店經(jīng)營狀況的變化而變化。各個不同的飯店公司所提供服務(wù)的功能、特色、費(fèi)用是各不相同的，在這種情況下，一些飯店投資者往往選擇最有利于自身的組合方式，由不同的飯店管理公司分別提供不同的管理服務(wù)和品牌許可服務(wù)。一些飯店管理公司在和飯店業(yè)主簽訂管理合同的同時購買飯店的部分股權(quán)。 根據(jù)錦綸煤電公司無專業(yè)酒店管理隊(duì)伍和酒店品牌及營銷不存在優(yōu)勢，選擇模式四和模式六工作對此項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)管理決策應(yīng)是良好的方案選擇，方案選擇比較可以通過商業(yè)談判來達(dá)到預(yù)期經(jīng)營目標(biāo)和責(zé)權(quán)利劃分。：本項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險主要來源于水鋼焦化廠的空氣污染。特別是國內(nèi)及國際上的大財團(tuán)、企業(yè)集團(tuán)都紛紛入駐XX，這無形對酒店業(yè)的接待檔次提出了更新、更高的要求，而目前XX市現(xiàn)有的幾家“三星級”或相當(dāng)于“四星級”的酒店卻難已滿足XX發(fā)展的需求，建設(shè)高星級酒店“五星級酒店”已是XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。休閑娛樂：緊臨風(fēng)池湖。酒店開業(yè)當(dāng)年加上餐飲、購物、其他服務(wù)全年總營業(yè)收入預(yù)計應(yīng)在13024萬元。g an employment tribunal claimEmployment tribunals sort out disagreements between employers and employees.You may need to make a claim to an employment tribunal if:Dismissal.You can make a claim to an employment tribunal, even if you haven39。Further help.Employment tribunals are less formal than some other courts, but it is still a legal process and you will need to give evidence under an oath or affirmation.Most people find making a claim to an employment tribunal challenging. If you are thinking about making a claim to an employment tribunal, you should get help straight away from one of the organisations listed underappealedt agree with the disciplinary action your employer has taken against you綜上數(shù)據(jù)反映XX市的酒店業(yè)孕育著廣寬的發(fā)展空間,前景看好。 其三：我錦綸煤電集團(tuán)公司在XX數(shù)十幾年的經(jīng)營中，已形成了自己獨(dú)特的企業(yè)文化及企業(yè)品牌，又有廣泛的客源群體，豐富的市場運(yùn)作及經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)，再加上上級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心，社會各界的支持、自身良好的社會信譽(yù)度，應(yīng)該說是“人和”。 其二：XX市目前現(xiàn)有幾家三星級酒店都是一九九六年至二00七年建成并開業(yè)的，其市場定位都在三星級酒店層面上，而“五星級酒店”從立項(xiàng)時就把自己定位在最高規(guī)格的接待上，在規(guī)劃、設(shè)計、裝飾、經(jīng)營方面，于前期就嚴(yán)格按“國家五星級旅游酒店”的考評要求進(jìn)行實(shí)施，從而在設(shè)備上、經(jīng)營理念上、管理軟件上、市場切入點(diǎn)上，可完全達(dá)到“五星級旅游酒店”的要求，再加上其良好的區(qū)域優(yōu)勢、空間規(guī)模、外部環(huán)境，這些都不管是老酒店還是今后規(guī)劃中的酒店所不能比擬的，其商業(yè)：緊臨鐘山大道花園路、中山東路交匯口，周邊分布各類大小商店、商場，商業(yè)氛圍濃厚，人流量大。在新一屆市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)下，在以三個代表理論思想的指導(dǎo)下，解放思想，近年來用超乎尋常的力度、速度對城市綜合環(huán)境進(jìn)行強(qiáng)有力地改造與調(diào)整，著力打造城市品牌，使城市形象得到了極大與全面的提升，招商引資項(xiàng)目逐年增長。：（參見經(jīng)濟(jì)效益評價）及財務(wù)風(fēng)險評估，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上具有可行性。同時，飯店管理公司可以在飯店的戰(zhàn)略計劃制定過程中起關(guān)鍵作用，減少