【正文】 1398∣247。以此可以判定房費(fèi)收入是影響酒店?duì)I業(yè)收入的主因，而房費(fèi)收入又主要由客房?jī)r(jià)決定，故選擇客房?jī)r(jià)作為變量來進(jìn)行項(xiàng)目的不確定性分析。根據(jù)資金來源與運(yùn)用表可知，該項(xiàng)目在整個(gè)運(yùn)營(yíng)期間的盈余資金均為正值，有較大的凈現(xiàn)金流量，說明該項(xiàng)目自身資金平衡的能力大，項(xiàng)目生存能力強(qiáng)。6] 247。：由損益表可知：投資利潤(rùn)率=年平均利潤(rùn)總額247。(∣FNPV1∣+∣FNPV2∣)﹞ =20%+(35%20%)2974247。（全部資金）：由項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量延長(zhǎng)表可知：i1=20%時(shí)，F(xiàn)NPV1=2974 i2=35%時(shí)，F(xiàn)NPV2=1151可以采用插值法計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)部收益率FIRR。2125≈＜8年：因?yàn)椋篎NPV5=744萬元，F(xiàn)NPV6=1339萬元所以：動(dòng)態(tài)投資回收期=（61）+∣744∣247。項(xiàng)目本付息表序號(hào)名稱123456781年初累計(jì)借款（萬）0918218909161971332410280705636402本年新增借款（萬）891789170000003本年應(yīng)計(jì)利息（萬）11239627916114192164本年應(yīng)還本息（萬）265810383538353835383538353835本年應(yīng)還利息（萬）1123962791611419216本年應(yīng)還本金（萬）271228733044322434163619序號(hào)名稱123456781年?duì)I業(yè)成本（萬）003276327632763276327632762年?duì)I業(yè)費(fèi)用（萬）001527152715271627162716273年折舊費(fèi)（萬）001328132813281328132813284長(zhǎng)期借款利息（萬）0011239627916114192165總成本費(fèi)用（萬）　　725470936922684266506447 第 62 頁 共 62 頁序號(hào)費(fèi)用名稱123456781年?duì)I業(yè)收入（萬）001302413024130241302413024130242稅項(xiàng)（萬）00781 781 781 781 781 781 3總成本（萬）007254709369226842665064474利潤(rùn)總額（萬）004989 5150 5321 5401 5593 5796 5所得稅（萬）001247 1287 1330 1350 1398 1449 6稅后利潤(rùn)（萬）003741 3862 3990 4050 4194 4347 7盈余公積（萬）00374 386 399 405 419 435 8未分配利潤(rùn)（萬）001384 1545 1716 1896 2088 2291 9應(yīng)付利潤(rùn)（萬）001983 1931 1875 1749 1687 1621 注：未分配利潤(rùn)=本年應(yīng)還本金年折舊費(fèi)；應(yīng)付利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)未分配利潤(rùn)盈余公積金 序號(hào)名稱123456781現(xiàn)金流入00130241302413024130241302432016年?duì)I業(yè)收入00130241302413024130241302413024回收流動(dòng)資金0000000400回收固定資產(chǎn)余額0000000185922現(xiàn)金流出7644011066 10706 10749 10899 10947 10998 自有資金7644　　　　　　　年?duì)I業(yè)成本00327632763276327632763276年?duì)I業(yè)費(fèi)用00152715271527165716571657償還借款00383538353835383538353835流動(dòng)資金投資0040000000稅項(xiàng)00781781781781781781所得稅001247 1287 1330 1350 1398 1449 3凈現(xiàn)金流量764401958 2318 2275 2125 2077 21018 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量764476445686 3368 1093 1032 3109 24127 5折現(xiàn)系數(shù)ic=8%6折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7078 0 1554 1704 1548 1339 1212 11356 7累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量7078 6553 4514 2475 744 650 1814 13036 序號(hào)名稱123456781現(xiàn)金流入001302413024130241302413024320162現(xiàn)金流出764401106610706107491089910947109983凈現(xiàn)金流量7644019582318227521252077210184折現(xiàn)系數(shù)ic=20%5折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6370 0 1133 1118 914 712 580 4887 6累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量6566 6370 5237 4119 3204 2493 1913 2974 7折現(xiàn)系數(shù)ic=35%8折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量5662 0 796 698 507 351 254 1904 9累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量60615662 4866 4168 3661 3310 3056 1151 序號(hào)費(fèi)用名稱123456781資金來源1682692276717647866496729692126116利潤(rùn)總額00498951505321540155935796折舊費(fèi)00132813281328132813281328貸款（含建設(shè)期利息）91829227　　　　　　自有資金7644　400　　　　　回收固定資產(chǎn)余值　　　　　　　18592回收流動(dòng)資金　　　　　　　4002資金運(yùn)用168269227634260916249632365016689固定資產(chǎn)投資168269227　　　　　　流動(dòng)資金投資　　400　　　　　所得稅00124712871330135013981449應(yīng)付利潤(rùn)00198319311875174916871621借款還本　　2712287330443224341636193盈余資金00375387400406420194274累計(jì)盈余0037576211621568198821415序號(hào)費(fèi)用名稱123456781資產(chǎn)1682616871260102465923731228092190140000流動(dòng)資產(chǎn)總額　　78576211621568198821415流動(dòng)資產(chǎn)　　400　　　　　累計(jì)盈余資金0038576211621568198821415在建工程168269227　　　　　　固定資產(chǎn)原值值　76442522523897225692124119913185852負(fù)債與所有者權(quán)益1682616871260102465923731228092190140000負(fù)債91829227161971332410280705636400貸款負(fù)債91829227161971332410280705636400所有者權(quán)益7644764498131133513451157531826140000資本金76447644804476447644764476447644累計(jì)盈余公積金0038576211621568198821415累計(jì)未分配利潤(rùn)001384292946456541862910941　資產(chǎn)負(fù)債率55%55%62%54%43%31%17%0%注：計(jì)算期最后一年的累計(jì)盈余公積金應(yīng)從資金來源與運(yùn)用表的數(shù)據(jù)中扣去其中的回收固定資產(chǎn)余值及自有流動(dòng)資金；固定資產(chǎn)原值指運(yùn)營(yíng)期逐年從固定資產(chǎn)投資中扣除折舊費(fèi)后的固定資產(chǎn)余值。2）%≈265萬元第二年貸款利息=〔（8917+265）+8917247。企業(yè)所得稅：按25%繳交。第一～三年的年維修保養(yǎng)費(fèi)=13024%=65萬第四年起的年維修保養(yǎng)費(fèi)=13024%=195萬：%計(jì)算，即年經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)=13024%=456萬：第一～三年的年?duì)I業(yè)費(fèi)用總計(jì)=1527萬第四年起的年?duì)I業(yè)費(fèi)用總計(jì)=1657萬：由于土地屬于出讓性質(zhì),在土地使用期限40年內(nèi)可以免繳土地使用費(fèi)。年廣告推銷費(fèi)(含交際費(fèi))=13024%=104萬:按100萬元考慮。收入計(jì)算公式：605629%=1756萬元:13024萬元%測(cè)算客房營(yíng)業(yè)成本=60566%=363萬元%測(cè)算 餐飲營(yíng)業(yè)成本=442140%=1768萬元%測(cè)算 購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)成本=54580%=436萬元%測(cè)算臨街商建寫字樓出租營(yíng)業(yè)成本=2463%=7萬元%測(cè)算其他服務(wù)營(yíng)業(yè)成本=175640%=702萬元:,大酒店員工為:334人,平均每人每月按2000元的工資福利標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。收入計(jì)算公式：（+）10%=246萬元本項(xiàng)目以提供洗浴、KTV、旅游服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、電訊、高科、翻譯、洗衣及會(huì)議廳、旅游車出租等服務(wù)作為其它服務(wù)收入。收入計(jì)算公式: 605673%=4421萬元其服務(wù)對(duì)象為住店客人和非住店客人，其收入占客房收入的9%左右。6. 可行性數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)和選定本報(bào)告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù)國(guó)內(nèi)同類賓館的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況,在分析市場(chǎng)前提的基礎(chǔ)上,結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況而預(yù)測(cè)選定的.房間平均單價(jià):530元/日若利潤(rùn)不夠支付，%的年利率借短期借款，在第二年償還。待項(xiàng)目在建成營(yíng)業(yè)后，分六年歸還，按等額本息償還。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國(guó)發(fā)【2009】27號(hào)文）的要求：本項(xiàng)目的最低資本金比例為投資額的30%，即（10443+13529+1506）30%=7644萬元。項(xiàng)目投資額為16110萬元。 ⑹建筑總層數(shù)：地上4層（一、二層4000M2為商場(chǎng)，三、四層4000M2為寫字樓）7 結(jié)構(gòu)形式：沖孔灌注樁，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)1 外裝飾標(biāo)準(zhǔn)：一、二層為花崗巖飾面，鋁合金中空玻璃窗；三、四層為刷外墻漆，普通塑鋼窗；外墻保溫2 屋面：防水砂漿，高分子防水卷材，憎水珍珠巖砂漿，擠塑聚苯板保溫層，局部地磚3 內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)：? 一、二層：花崗石地面，涂料墻面，石膏板或金屬板造型吊頂，中檔裝飾燈具，配套活動(dòng)和固定家具? 三、四層：精裝修? 后勤用房和消防樓