【正文】 ?8000平米的大型社區(qū)泛會所，包括咖啡廳、健身房、游泳池、茶房等，全心為業(yè)主搭建精彩社區(qū)生活。功能齊全，全明設(shè)計，陽光充溢著每一寸空間。 戶型品鑒 ?兼顧了空間上的寬敞舒適和價格的適中性，滿足都市人對居住品質(zhì)和經(jīng)濟適用的雙重要求。融入了具有愛琴海風(fēng)格的建筑元素。 ?蛟龍港工業(yè)園片區(qū)的樓盤基本上是以租賃的形式在銷售，目前本區(qū)域樓盤都在變更土地性質(zhì)，準備以全產(chǎn)權(quán)的方式來銷售。 ?根據(jù)區(qū)域內(nèi)以租賃形式銷售的樓盤來看，一般均價在 1700元 /㎡ 左右 ； 只享有 50年的使用權(quán)。 ?蛟龍港工業(yè)園片區(qū)（采樣 5個樓盤）：愛琴海國際社區(qū)、蛟龍銀座、 錦繡楠郡、學(xué)府名苑、世紀華都。 ?力爭用一年時間完成新增的 2平方公里用地的開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的農(nóng)民安置、就業(yè)、養(yǎng)老等全部由工業(yè)港負責(zé)解決，不需政府的投入。 ?建成后的工業(yè)港總產(chǎn)值將達 100億人民幣，政府直接稅收可創(chuàng) 5億元人民幣，工業(yè)港將會為社會解決就業(yè)崗位 8萬個以上，常駐人口將達 10萬人以上。 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)總體規(guī)劃 ?2022年 1月 8日，成都市規(guī)劃委員會 2022第 11次主任會議審議通過了《 成都市東升分區(qū)規(guī)劃 》 ，根據(jù)該規(guī)劃，成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)的土地在原來的基礎(chǔ)上又新增了 2平方公里，這意味著蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)在 2022年里面臨著又一項輝煌的挑戰(zhàn)，并將大有可為。 ?剛建成兩年多的蛟龍工業(yè)港，改變了由政府主導(dǎo)辦園區(qū)的傳統(tǒng)經(jīng)營管理模式，而是走市場化運作道路，由民營資本負責(zé)園區(qū)的投資開發(fā)、拆遷安置、招商引資和經(jīng)營管理，這開創(chuàng)了企業(yè)辦園區(qū)的全新模式，提高了工業(yè)園區(qū)的經(jīng)營管理效率和效益。經(jīng)過七年時間的發(fā)展，工業(yè)港現(xiàn)已建成了兩個園區(qū) —— 蛟龍工業(yè)港青羊園區(qū)和雙流園區(qū)。 蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)位于西部重鎮(zhèn)成都市雙流縣九江境內(nèi)，距成都市區(qū)五公里，地處成都西南部，緊臨雙流縣城。 ?目前，蛟龍工業(yè)港人氣、商機越來越旺，每月新落戶企業(yè)平均達到 7家，園區(qū)內(nèi)已經(jīng)形成了以機械制造、電子信息、生物制藥等為支柱產(chǎn)業(yè)的特色精品工業(yè)集中發(fā)展區(qū)。 ?成都蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)整體規(guī)劃面積 6000畝，園區(qū)定位于重點引進以自動化設(shè)備、電子科技、新型材料、生物醫(yī)藥、精密儀器為主的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的高新技術(shù)企業(yè)。 ?蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)將成為一個集蛟龍工業(yè)區(qū)、蛟龍高新區(qū)、蛟龍生活區(qū)為主體，集蛟龍中心文化廣場，金融中心，蛟龍酒店，蛟龍超市，蛟龍學(xué)校，蛟龍醫(yī)院于一體的具有專業(yè)特色的工業(yè)現(xiàn)代化城市的產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 ?在新增 2平方公里用地上，新引進 300家以上的企業(yè)，再為社會解決3萬人以上的就業(yè)，園區(qū)稅收再增加 8000萬元人民幣，實現(xiàn)“三個集中” ，將會有一個和諧并且快速發(fā)展的社會主義新農(nóng)村將在工業(yè)港變成現(xiàn)實。 ?雙流縣城片區(qū)（采樣 4個樓盤）：宗申 .流溪別院、御苑楓景、東升國瑞、棠湖帝景。 ?區(qū)域樓盤的建筑形態(tài)主要以電梯高層為主，其次是小高層，只有很少一本分是多層和花園洋房。（銷售價格在原來價格基礎(chǔ)上每平米加 600元 ,另加 8%契稅 。 ?建筑力面采用地中海風(fēng)格的白色、藍色、米黃色、局部咖啡色相結(jié)合的方式； ?社區(qū)采用圍合式規(guī)劃設(shè)計，分別規(guī)劃設(shè)計 4個出入口，將整個社區(qū)分為 2個組團。整體布局方正簡潔，設(shè)置了獨立實用的餐廳位置，并采用了生活陽臺和觀景陽臺的雙陽臺設(shè)計。觀景陽臺，享受花香和陽光。 戶型品鑒 ?位于小區(qū)優(yōu)勢位置，客廳，主臥室景觀、視野絕佳 ?寬景露臺，一覽開闊園林景致 ?豪華主臥，寬敞、舒適、通風(fēng)采光好 ?入戶玄關(guān)、寬廚、明衛(wèi)、生活陽臺等關(guān)注細節(jié)，讓居家健康、舒適 ?結(jié)構(gòu)方正，布局緊湊，適宜完美三口之家 ?寬景露臺提供娛樂、儲物多功能空間 ?轉(zhuǎn)角平窗增添室內(nèi)裝飾趣味 ?寬廚、明衛(wèi)、生活陽臺創(chuàng)造明亮、健康、便利的居家環(huán)境 ?棠湖帝景 ?項目位置 :成都市雙流縣棠湖南路 ?開發(fā)商 ：四川鑫龍實業(yè)發(fā)展有限公司 ?總占地面積 ： ?總建筑面積 ： 75456平米 ?容積率： ?綠地率： 47% ?銷售均價： 4300元 /平米 ?建筑形態(tài)： 建筑形態(tài)主推 11+1板式小高層和 5+1景觀花園洋房，多元建筑格局。板式結(jié)構(gòu)，一梯兩戶，戶戶配有大幅落地飄窗，大尺度觀景露臺，明廚明衛(wèi)，通風(fēng)采光，主力戶型引入頂躍大型屋頂花園、空中花園、入戶花園的觀景設(shè)計，全面提升項目的居住品質(zhì)。 ?配套： 項目的城心地位，承接城脈、文脈、交脈，涵蓋景觀、風(fēng)水、人流動向，為雙流當(dāng)之無愧的珍藏型龍脈之地。建筑結(jié)構(gòu)一般為板式結(jié)構(gòu) . ?區(qū)域競爭樓盤的配套都比較齊全，周邊配套包括學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市、網(wǎng)吧、便利店等舉步即至，小區(qū)配套包括美食、休閑、娛樂、購物、健身、等一切生活所需皆有所備。 （二）項目綜合分析 ?項目由 8棟電梯高層組成（ 3棟 18層、5棟 25層），分為多個組團多批次銷售； ?本項目為全產(chǎn)權(quán)式商品房； ?項目的商業(yè)建筑面積只有 1000平米左右，全為臨街底商； ?項目地下為一層，僅作為地下車庫使用； ?項目的綠地率為 %，和世紀華都、棠湖帝景、蛟龍銀座等幾個競爭樓盤的綠地率相比較低。 ?小區(qū)規(guī)模相對較大 ?較大規(guī)模的小區(qū)可以提升購房者的信心； ?較大規(guī)模的小區(qū)能夠形成獨自的居住生活體系； ?較大規(guī)模的小區(qū)完整的生活配套，有利于提升項目知名度； ?較大規(guī)模的小區(qū)，本身即具有很強的廣告效應(yīng)； 借鑒點 ： 由于本項目規(guī)模的相對較大，地塊位置的相對邊緣化，因此廣告宣傳方面應(yīng)盡可能樹立項目的大盤形象。 ?好的戶型對項目銷售有著比較強的促進作用。 ?噪音和空氣污染嚴重影響購房者信心。 ?銷售人員的專業(yè)素質(zhì)及工作精神面貌 優(yōu)勢因素 (Strengths) S1: 本項目是全產(chǎn)權(quán)式商品房 。 對策：充分利用和發(fā)揮自身優(yōu)勢，形成市場熱點 劣勢因素 (Weaknesses) W1：項目欠缺整體開發(fā)節(jié)奏的把控，沒有有效的整體開發(fā)策略； W2：項目目前的規(guī)劃欠缺整體性，可持續(xù)發(fā)展性； W3：目前項目沒有發(fā)掘項目的商業(yè)價值，對于項目的賣點沒有充分利用； W4：對于一個高尚居住樓盤，其社區(qū)規(guī)劃配套顯得很不完善 。 對策 ： 提前對威脅進行預(yù)測 ，做好處理危機情況的預(yù)警策略。 美洲大陸實用主義小鎮(zhèn) ? 定位釋由：瑞焮園從總體規(guī)劃看，綠地率達 ％，有明確的主題景觀；，園區(qū)以塔式結(jié)構(gòu)板式排列的高層為主； 72－ 92的戶型區(qū)間，實用而不小氣，雅致經(jīng)典；核心價值提煉為“找到景觀與建筑、實用與情調(diào)的平衡點”。 ? 圖森位于美國西南部，距墨西哥邊境只有１００公里，為亞利桑那州第二大城市， 圖森制造業(yè)成長迅速，特別是導(dǎo)彈、飛機零件、計算機、電子設(shè)備和光學(xué)儀器等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)得到蓬勃發(fā)展。 ? 我們以“大景觀的小戶型”樹立項目在實用主義中的獨特優(yōu)勢。 ? 廣告語建議： ? 首席實用主義風(fēng)尚住區(qū) 生活如詩流淌 ...... ? 不必刻意模仿，因為已在美洲 一切以實用的名義盡情享受 ...... ? 空間不是對人的禁錮 而是對生活 的眷顧 ? 建筑 以其獨有的語言 傳承時光的流韻 ? 亞熱帶園林 創(chuàng)造美洲人文與蛟龍工業(yè)的和諧共融 亞熱帶園林景觀 ?價格定位 ? 雙九路一帶是蛟龍港區(qū)開發(fā)相對集中的高尚住宅區(qū)，客戶群體層面相對集中，價格相互制約性強，參考的對象主要集中在競爭激烈程度和銷售利潤的豐厚程度兩個方面。 （四）目標(biāo)客戶群定位 中上收入群體，進取心強、向往情調(diào)生活，注重實用主義關(guān)懷的周邊工業(yè)企業(yè)管理者人員及蛟龍港片區(qū)工礦企業(yè)員工及私營業(yè)主 ? 定位釋由