洲天虹廣場(chǎng)綜合體多米諾骨牌-wenkub
2023-01-21 05:44:28 本頁(yè)面
【正文】 形式 通常是封閉的 MALL 通常是封閉的 MALL 通常是封閉的 MALL MALL或開(kāi)放式 開(kāi)放式 主力店 02個(gè)主力店，多個(gè)次主力 店，占比 3050% 多個(gè)主力店 /次主力店，占比50%70% 12個(gè)主力店，多個(gè)次主力店， 占比 5070% 01個(gè)主力店，多個(gè)次主力店， 占比 4060% 12個(gè)次主力店，占比 3050% 代表案例 深圳萬(wàn)象城、廣州天河城、 香港 IFC MALL 重慶北城天街、深圳益田假 日廣場(chǎng)、廣州海印又一城 香港沙田新城市廣場(chǎng)、上海西郊百聯(lián)、北京新中關(guān)、 深圳花園城中心、深圳嘉信茂 香港：將軍澳中心、青衣城、愉景新城、荃灣廣場(chǎng) 美國(guó)新澤西州 New Community Neighborhood Shopping Center，蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心（新加坡模式） 資料參考：美國(guó)販物中心協(xié)會(huì)、第一太平戴維斯 根據(jù)美國(guó)販物中心協(xié)會(huì)、第一太平戴維斯研究成果，城市級(jí)商業(yè)中心規(guī)模丌超過(guò) 10萬(wàn)斱 緯度四：根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)理論來(lái)定規(guī)模 Code of this report | 22 169。 Copyright Centaline Group, 2022 八一廣場(chǎng)商圈 紅谷灘 商圈 洪城商圈 城北商圈 城東商圈 中山路 勝利路 福州路 城南 商圈 成熟商圈 成長(zhǎng)中商圈 成熟商業(yè)街 成長(zhǎng)中商業(yè)街 站在商業(yè)看地產(chǎn)，商圈級(jí)別丌同所承擔(dān)癿商業(yè)功能丌同，輻射癿范圍丌完全相同，綜合考慮各大商圈對(duì)本區(qū)域癿影響，本區(qū)域未來(lái)能獨(dú)立發(fā)展為城市副中心商圈，為本項(xiàng)目癿發(fā)展奠定基礎(chǔ) 朝陽(yáng)新城商圈 緯度一：從商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 Code of this report | 18 169。 Copyright Centaline Group, 2022 住宅做多少，怎么做； Q1 做寫字樓？做公寓？那種產(chǎn)品的溢價(jià)能力高 Q 2 商業(yè)能級(jí)： Q3 商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)置：如何通過(guò)業(yè)態(tài)設(shè)置，降低商業(yè)持有風(fēng)險(xiǎn)？ 10萬(wàn)方商業(yè)自持帶來(lái)巨大的資金壓力 Q 4 這丌是個(gè)簡(jiǎn)單問(wèn)題，它包含了更多癿問(wèn)題，一如多米諾骨牌 …… 如何解決核心問(wèn)題呢？關(guān)鍵在于推倒其背后一張張多米諾骨牌！ Q 5 有人說(shuō)商鋪為王，要不要做可售商鋪？ Code of this report | 14 169。 Copyright Centaline Group, 2022 企業(yè)背景 ——跨行癿地產(chǎn)新軍 項(xiàng)目背景 ——南昌最難啃癿商業(yè)項(xiàng)目 ?城市新區(qū)； ?建筑面積： ； ?宗地內(nèi)自持整體經(jīng)營(yíng)商業(yè)建筑面積丌少于 10萬(wàn)平斱米，且 20年內(nèi)丌得對(duì)外銷售，受讓人在宗地內(nèi)必須設(shè)立跨省級(jí)區(qū)域總部。 Copyright Centaline Group, 2022 多米諾骨牌（ domino）是一種用木制、骨制或塑料制成的長(zhǎng)方形骨牌。 南昌最難啃癿商業(yè)項(xiàng)目 Code of this report | 7 169。 區(qū)域背景 城市新區(qū)，商業(yè)幾乎空白，規(guī)劃為高尚品質(zhì)居住區(qū) 根據(jù)規(guī)劃，朝陽(yáng)新城用地確定在水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風(fēng)景區(qū)以西的 范圍內(nèi)。 Copyright Centaline Group, 2022 報(bào)告的整體思路 解決問(wèn)題 項(xiàng)目背景 確定核心問(wèn)題 Code of this report | 4 169。 截至 2022年底，成都的商業(yè)綜合體項(xiàng)目就已突破 100個(gè) 。 推倒“九洲天虹廣場(chǎng)”多米諾骨牌 —— 大型商業(yè)綜合體資金平衡解決之道 江西中原地產(chǎn)顧問(wèn)事業(yè)部 章玉瑩 Code of this report | 2 169。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 娃哈哈、海底撈、蘇寧轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。 Copyright Centaline Group, 2022 南昌地處長(zhǎng)江中下游，屬于“中部崛起”發(fā)展重點(diǎn)城市，同時(shí)也是 市 南昌 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 中部六省 閩東南三角經(jīng)濟(jì)圈 城市背景 、中部崛起發(fā)展重點(diǎn)城市， 挑戰(zhàn)不機(jī)遇幵存！ Code of this report | 5 169。 城市新區(qū)，基本上沒(méi)有商業(yè)氛圍 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2022 天虹，由零售業(yè)跨行發(fā)展地產(chǎn)，首次在南昌開(kāi)發(fā) 中外合資連鎖零售企業(yè)； 國(guó)企，其控股股東是中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)下屬的中國(guó)航空技術(shù)深圳有限公司； 上市企業(yè)，于 2022年 6月在深圳證劵交易所上市； 2022年成立天虹置業(yè)有限公司。玩時(shí)將骨牌按一定間距排列成行，輕輕碰倒第一枚骨牌，其余的骨牌就會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，依次倒下。 ?天虹，中外合資連鎖零售企業(yè)； ?2022年成立天虹置業(yè)有限公司，由零售業(yè)跨行發(fā)展地產(chǎn)； ?首次進(jìn)軍南昌房地產(chǎn)。 Copyright Centaline Group, 2022 報(bào)告的整體思路 解決問(wèn)題 項(xiàng)目背景 發(fā)現(xiàn)核心問(wèn)題 Code of this report | 15 169。 Copyright Centaline Group, 2022 百貨大樓、百盛商場(chǎng)、天虹商場(chǎng)、洪客隆百貨等百貨商場(chǎng)為主癿商業(yè)時(shí)代，販物不休閑娛樂(lè)功能相分離 恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)：商業(yè)面積 9萬(wàn)斱，其中超市 2萬(wàn)斱，百貨 3萬(wàn)斱，多個(gè)塊狀盒子體商業(yè)，打造一站式販
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1