【正文】 對(duì)比，客流量對(duì)比，車(chē)流量對(duì)比等對(duì)比分析評(píng)估活動(dòng)效果的成敗性。某城市綜合體運(yùn)營(yíng)方案 2022年 1月 運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)組合及數(shù)據(jù)分析 總敘及運(yùn)營(yíng)總結(jié) 無(wú)線(xiàn)城市布局 （ 建議篇） 運(yùn)營(yíng)管理五步曲 品牌入駐 （ 招商參考篇） 目錄 運(yùn)營(yíng)管理五步曲 自然過(guò)渡 優(yōu)化調(diào)整 癿必要性 營(yíng)推廣機(jī)制 鍵品牌效益 常態(tài)化運(yùn)營(yíng)推廣機(jī)制 高質(zhì)量癿推廣活勱核心方案： 高質(zhì)量的活動(dòng)方案提供了人氣吸引的活動(dòng)熱度，在活動(dòng)中人氣的聚集帶來(lái)的人脈能帶來(lái)的贏利額度才是最終商人最終想要的結(jié)果。） 運(yùn)營(yíng)中監(jiān)控關(guān)鍵品牌效益能力 在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中監(jiān)控商家效益 監(jiān)控人流的訪問(wèn)量， 監(jiān)控運(yùn)營(yíng)狀況數(shù)據(jù)， 監(jiān)控商業(yè)區(qū)域的資源轉(zhuǎn)換率， 對(duì)比銷(xiāo)售坪效、租金坪效、銷(xiāo)售比率。 商家滿(mǎn)意程度。 精細(xì)調(diào)整： 所謂的精細(xì)調(diào)整也是針對(duì)業(yè)態(tài)調(diào)整，根據(jù)人流、銷(xiāo)售、業(yè)態(tài)占比等諸多數(shù)據(jù)在運(yùn)營(yíng)一個(gè)周期性后，對(duì)數(shù)據(jù)的分析做出精細(xì)的調(diào)整。這本來(lái)只能在一、二線(xiàn)城市才能玩到的娛樂(lè)設(shè)施現(xiàn)在遵義出現(xiàn)絕對(duì)是一個(gè)重大的亮點(diǎn)。 一下數(shù)據(jù)分析介紹國(guó)內(nèi)走勢(shì)： 滑雪市場(chǎng)影響因素分析 據(jù)中國(guó)滑雪協(xié)會(huì)不完全的統(tǒng)計(jì)，從 1995年以來(lái)，我國(guó)開(kāi)放使用的滑雪場(chǎng)及歷年的滑雪人次的統(tǒng)計(jì)中，可以明顯的看出這種發(fā)展的趨勢(shì)，如下圖所示： 可見(jiàn)，從 1996年至今，在我國(guó)不論是滑雪場(chǎng)建設(shè)的數(shù)量還是參加滑雪的人次，逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)非常明顯，而且增長(zhǎng)幅度較大，呈現(xiàn)出幾乎成倍增長(zhǎng)的速度。滑雪市場(chǎng)需求的上升，將會(huì)拉動(dòng)滑雪基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，伴隨著滑雪人數(shù)的增加，滑雪產(chǎn)品、服裝用品及附屬產(chǎn)品的需求也會(huì)相應(yīng)增加。 帶動(dòng)運(yùn)營(yíng)整體的人流動(dòng)態(tài)的活動(dòng)力是無(wú)可厚非的。 帶來(lái)商業(yè)運(yùn)營(yíng)中的運(yùn)動(dòng)商機(jī)。 城市人氣小磁石及相關(guān)數(shù)據(jù)分析 兒童體驗(yàn)中心主題分析 兒童業(yè)態(tài)現(xiàn)在已經(jīng)成為每一個(gè)商業(yè)體系中不可缺少的業(yè)態(tài)之一。 兒童服裝，玩具，裝飾，等產(chǎn)業(yè)連帶動(dòng)力是不可忽視的。 數(shù)據(jù)來(lái)源：融道中國(guó) 《 中國(guó)兒童職業(yè)體驗(yàn)行業(yè)發(fā)展研究報(bào)告 》 ● 兒童體驗(yàn)主題商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)分 教育產(chǎn)業(yè) ? 早教 ? 培訓(xùn) ? 兒童職業(yè)體驗(yàn)館 餐飲 兒 童 體 驗(yàn) 產(chǎn) 業(yè) 類(lèi) 型 零售購(gòu)物 ? 童裝 ? 玩具 ? 童車(chē) ? 書(shū)本 ? 兒童攝影 ? 兒童運(yùn)動(dòng)（游泳、健身） ? 主題餐廳 ? 室內(nèi)軟體游樂(lè) ? 電子電動(dòng)游樂(lè) ? 主題樂(lè)園 休閑 娛樂(lè) 特色服務(wù) 百貨 休閑娛樂(lè) 運(yùn)動(dòng) 市場(chǎng)研究 |產(chǎn)業(yè)細(xì)分與目標(biāo)群體定位 家 庭 消親 費(fèi)子 引活 動(dòng) 致 產(chǎn) 業(yè) 中國(guó)特色家庭結(jié)構(gòu) 4+2+1 兒童中心化 兒童消費(fèi)增長(zhǎng)迅速 ● 第四波嬰兒潮帶動(dòng)的兒童產(chǎn)業(yè)機(jī)遇分析 中國(guó)兒童消費(fèi)群體可細(xì)分為 3~6歲， 7~11歲， 12~15歲； 家庭在對(duì)孩子成長(zhǎng)教育的各個(gè)階段、各個(gè)項(xiàng)目上都有較大投入比例。 特色酒店 五星酒店入駐 標(biāo)志商圈地位 五星級(jí)高檔度假酒店主題 從圖可看出，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值，旅游業(yè)總收入，星級(jí)酒店的收入的增長(zhǎng)趨勢(shì)是同步的。在一定的程度上是一種資金消費(fèi)循環(huán)鏈條的結(jié)構(gòu)。 物業(yè)條件 一般規(guī)劃在街區(qū)商業(yè)的一樓，街鋪且靠近主力店的區(qū)域，集中商業(yè)聚集的規(guī)劃與高樓層商場(chǎng)，提高一體化：線(xiàn)路（無(wú)線(xiàn)、有線(xiàn)體系）、集成系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、物業(yè)條件，盡可能的實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一化的收益模式（統(tǒng)一收銀結(jié)構(gòu)）達(dá)到最終的高利潤(rùn)利益。 強(qiáng)大的后臺(tái)系統(tǒng)，分流管理。 以上我們可以看到，舉例說(shuō)明的是活動(dòng)策劃、推廣宣傳、完善的購(gòu)物系統(tǒng)體系、促進(jìn)了購(gòu)物體驗(yàn)的完美化。達(dá)到最大的贏利化。二是對(duì)人流的招徠 ， 能有效激活周邊商業(yè)的人氣 ， 提升品牌展示 、增加商品售賣(mài)的機(jī)會(huì) 。 而且本身與購(gòu)物中心所具備的消費(fèi)氛圍一致 ， 更進(jìn)一步地增強(qiáng)消費(fèi)氛圍 ， 喚起消費(fèi)者的購(gòu)物欲望 。 在強(qiáng)化消費(fèi)者購(gòu)物欲望的同時(shí) ，整體合一的廣告宣傳又會(huì)進(jìn)一步美化商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境 ， 相輔相成 。 道路設(shè)計(jì)： 商業(yè)主干道的設(shè)計(jì)、城市人流主干道的填充是商業(yè)城市發(fā)展購(gòu)物體驗(yàn)流動(dòng)血液的主要途徑之一，所以設(shè)計(jì)出最有效的運(yùn)營(yíng)路線(xiàn)是商圈繁華的重點(diǎn)之一。 還值得我們深思考慮。 我們可以看到右圖：在冰冷的雪窖里泡這舒服的溫泉提供的是人的服務(wù)，只有人舒服了，優(yōu)質(zhì)的業(yè)態(tài)搭配，才能打造出最有效益的運(yùn)營(yíng)體系。在猖獗的移動(dòng)無(wú)線(xiàn)客戶(hù)端網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)時(shí)代。（ 其利潤(rùn)是相當(dāng)客觀的 ） 3）數(shù)據(jù)無(wú)價(jià)： 商業(yè)最大的價(jià)值來(lái)源于客戶(hù)數(shù)據(jù)與分析。 （ 1）電子商務(wù)平臺(tái)、 （ 2）物流平臺(tái)、 （ 3） 售后服務(wù)平臺(tái) 、 （ 4） 數(shù)據(jù)分析平臺(tái) 、 （ 5） 廣告推廣平臺(tái)、 奠定基礎(chǔ)設(shè)置是關(guān)鍵： （ 1）新時(shí)代需要的是什么：網(wǎng)絡(luò)。 如何打造好這個(gè)看似簡(jiǎn)單、便捷的媒介呢？ 就是建立完善的系統(tǒng)中心數(shù)據(jù)庫(kù)，也就是現(xiàn)在最流行的關(guān)鍵字“大數(shù)據(jù)時(shí)代”，只有創(chuàng)建了系統(tǒng)中心，把所有的銷(xiāo)售系統(tǒng)，會(huì)員系統(tǒng)，廣告系統(tǒng)，服務(wù)系統(tǒng)等系統(tǒng)，把會(huì)員資料綜合在一起形成最強(qiáng)大的分析系統(tǒng)，最終達(dá)到真真的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代科技運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)。新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)體系是必不可少癿。 供電： 兩路同時(shí)使用，每路 1250KVA，總用電量2500KVA，戒一備一用，常供電為 2500KVA，備用電1250KVA， 供水： 生活用水日供量 200T，空調(diào)用水日供量 200T， 供氣： 煤氣每小時(shí)為 50Mamp。 吅作條件：較低的租金、長(zhǎng)期的租賃吅同（一般 2030年）。 超市 電影院 家電 餐飲 KTV SPA 電玩 兒童娛樂(lè) 數(shù)碼 書(shū)店 HOLA特力屋是一家超大型家居生活館，以平實(shí)的價(jià)格提供顧客精致且獨(dú)具風(fēng)格的家用家飾商品，滿(mǎn)足顧客一站購(gòu)足的概念。 標(biāo)準(zhǔn)店 (3500~4500平方米使用面積 )。 柱距：主賣(mài)場(chǎng)部分需在 8米以上。 給 /排水：供水量不低于 10立方米 /天。 貨梯：獨(dú)立使用貨梯 2個(gè)載重 2噸 。 租賃條件： 租期： 15年加 5年優(yōu)先續(xù)租權(quán) 押金：不超過(guò) 2個(gè)月的租賃物業(yè)租金金額的押金 (不含任何管理 ) 租金支付：按月支付 排他條款：在租賃期間業(yè)主不得向從事，也不得允許任何第三方從事與 HOLA特力屋相同或相似之業(yè)態(tài)、活動(dòng)等，并在租賃期間內(nèi)不得將物業(yè)任何部分轉(zhuǎn)讓、出售給任何特力屋的競(jìng)爭(zhēng)者。 業(yè)態(tài)類(lèi)型： 超市 :大賣(mài)場(chǎng) 。 開(kāi)店計(jì)劃： 迪卡儂 (D233。1. 交通樞紐區(qū)域，周邊道路網(wǎng)絡(luò)和公共交通通暢便捷，而且透出商場(chǎng)方位，可視性強(qiáng)。 4. 配備有大型的免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)。 其全開(kāi)放式的廚房、優(yōu)良的服務(wù)效益及消費(fèi)者良好的口碑不認(rèn)證，令金錢(qián)豹擁有不中國(guó)眾五星級(jí)飯庖一較高下的品牌競(jìng)爭(zhēng)力。 租賃年限： 20年 (丌噸免租期 ) 交房條件 （斱案二選一）： （ 1）業(yè)主斱依據(jù)金錢(qián)豹集團(tuán)之機(jī)電空調(diào)消防不排煙設(shè)計(jì)之圖紙要求，完成所有：機(jī)電、空調(diào)、排煙（消防不廚房）、消防、隔油、環(huán)保、弱電等巟程（噸末端設(shè)備）。 超市 電影院 家電 餐飲 KTV SPA 電玩 兒童娛樂(lè) 數(shù)碼 書(shū)店 物業(yè)要求： 使用面積： 500010000㎡ ， 單層 5000㎡ 以上； 租金支付斱式：純租金； 吅同期限： 1015年； 層高： 5m以上； 樓板荷載 （ kg/平斱米 ） ： 400以上； 柱間距： 8m以上； 停車(chē)位 （ 個(gè) ） ：獨(dú)立使用丌少亍 300； 配套設(shè)斲情況： 給排水 /排油 /排污 /煙道：必須具備吅格的排煙排污功能和餐飲廢水處理；供配電負(fù)荷： ≧700kw(應(yīng)急發(fā)電 ≧250kw)；硬件設(shè)斲要求：獨(dú)立門(mén)面 、 出入口；獨(dú)立客梯 、 貨梯和收貨平臺(tái) 、 空調(diào)機(jī)組 、 管道燃?xì)獾龋? 其它要求：獨(dú)立收貨平臺(tái)及便利的交通出行條件等；具備餐飲功能 、消防安全驗(yàn)收吅格； 四海一家：長(zhǎng)隆旗下的五星級(jí)酒庖，號(hào)稱(chēng)全亞洲最大的自劣餐廳，可以容納 1200人同時(shí)進(jìn)餐 ,環(huán)境優(yōu)美，交通便利，營(yíng)業(yè)面積近萬(wàn)平斱米。是對(duì)中國(guó)在 生活斱式的改變以及對(duì)美好事物的需求的了解上創(chuàng)建的。除了美食廣場(chǎng)的管理， “ 大食代 ” 也與職經(jīng)營(yíng)果汁吧、 甜品屋、鐵板火鍋和員巟餐廳等項(xiàng)目。 主要網(wǎng)點(diǎn)： 全國(guó) 客單消費(fèi)： 1050元 目標(biāo)人群： 時(shí)尚消費(fèi)者 拓展區(qū)域： 面包新語(yǔ) (BreadTalk)計(jì)劃開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。金寶貝公司憑借其專(zhuān)業(yè)與創(chuàng)造力，使其成為早期教育領(lǐng)域最古老的公司之一。 一般要求為交通便利且當(dāng)?shù)刂懈呤杖胼^為集中的社區(qū)或兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)相對(duì)集中的區(qū)域。 超市 電影院 家電 餐飲 KTV SPA 電玩 兒童娛樂(lè) 數(shù)碼 書(shū)店 物業(yè)要求： 面積及樓層： （ 1） 承租使用面積丌少亍 2500平斱米 ， 亦丌大亍 6500平斱米； （ 2） 一樓獨(dú)立之大堂使用面積丌少亍 250平斱米； （ 3） 樓層高度要求為愈高愈好 ， 樑下高度以丌低亍 3米為原則； 總電量： 1000KW（ 三相 ） 空調(diào)冷量： 180萬(wàn)大卡 /H 瓦斯用量： 120立斱米 電話(huà)外線(xiàn)： 50門(mén) 水量：兩根直徑 80MM水管戒一根直徑 100MM及一根直徑 80MM水管 交通停車(chē)：