中原-城市綜合體運(yùn)營(yíng)研究報(bào)告-40-wenkub
2023-02-28 19:07:34 本頁面
【正文】 城市核心區(qū)城市次中心城市綜合體核心區(qū)內(nèi)的城市綜合體、次中心的綜合體、核心區(qū)和次中心間的綜合體城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)定位需滿足的目標(biāo)：符合城市整體發(fā)展要求，符合政府控規(guī)要求具有鮮明特色，體現(xiàn)項(xiàng)目地段價(jià)值符合市場(chǎng)要求，實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營(yíng)目標(biāo)城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)定位依據(jù)：定位依據(jù)123456城市和區(qū)域市場(chǎng)城市化發(fā)展經(jīng)濟(jì)和人口狀況城市和區(qū)域地理環(huán)境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)霍金斯 “消費(fèi)者決策過程模型 ”城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)三位一體定位方法城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位核心商業(yè)形態(tài)家庭服務(wù)家庭時(shí)尚家庭娛樂輔助商業(yè)形態(tài)家庭休閑品家庭必需品家庭生活類城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)定位城市綜合體 —— 商業(yè)形態(tài)構(gòu)成510%其他服務(wù) 2025%餐飲3035%商業(yè)零售3040%休閑、娛樂、酒店城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài)按照零售業(yè)飽和理論，只有在零售飽和度大于平均值的前提下，才有在商圈開設(shè)集中商業(yè)的可能（臨街商業(yè)不計(jì)入）零售飽和理論公式： IRS = C * RE / RFC： 潛在客戶數(shù)量RE： 人均消費(fèi)支出RF： 營(yíng)業(yè)面積城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)規(guī)模的設(shè)定城市綜合體 —— 商業(yè)零售業(yè)態(tài)商業(yè)零售業(yè)態(tài)極限規(guī)模測(cè)算表銷售額 =購(gòu)物概率 *人口 *人均零售開支商業(yè)面積 =銷售額 /單位面積營(yíng)業(yè)額u購(gòu)物概率測(cè)算公式選用赫夫模型公式：A =S /Dij jaMij
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