洲天虹廣場(chǎng)綜合體多米諾骨牌(參考版)
2025-01-09 05:44本頁(yè)面
【正文】 Copyright Centaline Group, 2022 Thanks for your attention Wish you a good day! 。 Copyright Centaline Group, 2022 問(wèn)題一個(gè)接一個(gè)推倒，最終推倒了“如何保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)癿資金平衡癿核心問(wèn)題”！ 風(fēng)險(xiǎn) 利潤(rùn) Code of this report | 38 169。 Copyright Centaline Group, 2022 融合本土文化元素，結(jié)合現(xiàn)代建筑手法，打造南昌首條情景式休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)式為主癿特色商業(yè)街區(qū) ? 項(xiàng)目商業(yè)街主要以餐飲、休閑娛樂(lè)、社區(qū)配套商業(yè)業(yè)態(tài)等為主，作為購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)的一個(gè)補(bǔ)充； ? 主要以單個(gè)獨(dú)立的商鋪為主，以便于銷售。 Copyright Centaline Group, 2022 現(xiàn)金流缺口預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目癿開(kāi)發(fā)總成本： 174,400萬(wàn)元 本項(xiàng)目癿銷售凈現(xiàn)金流： 126， 400萬(wàn)元（除商業(yè)外） 本項(xiàng)目癿現(xiàn)金流缺口： 48,000萬(wàn)元 為最大限度保障后期經(jīng)營(yíng)有序不商業(yè)完整性，建議做 ㎡商業(yè)街銷售彌補(bǔ)這一現(xiàn)金流缺口。 Copyright Centaline Group, 2022 寫字樓主題定位斱案一 一線高端品牌華中總部基地 助力南昌商業(yè)升級(jí)、各大品牌聚集 零售商新商務(wù)平臺(tái)、跟著天虹賺錢 Code of this report | 34 169。 高 高 明星 現(xiàn)金牛 嬰兒 瘦狗 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 √ √ √ Q4：寫字樓？公寓？哪種產(chǎn)品溢價(jià)能力高？ 做價(jià)值高癿寫字樓丌做公寓，保證項(xiàng)目癿資金來(lái)源 Code of this report | 32 169。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)較弱，市場(chǎng)承接度低，客戶需求量較低、市場(chǎng)可實(shí)現(xiàn)價(jià)值較低。 ? 成熟市場(chǎng)中的領(lǐng)導(dǎo)者，具有廣泛的客戶關(guān)注，它是項(xiàng)目資金的主要來(lái)源； ? 客戶需求量較高、可實(shí)現(xiàn)較高價(jià)值。 戶型面積區(qū)間 （平米） 戶型 比例 總建筑面積 （平米） 100110 2+1 57% 26624 125150 三房 30% 14256 160180 四房 13% 6120 100% 47000 注：考慮到項(xiàng)目套內(nèi)“ 90/55”的限制，故 100110平米戶型占主力 綜合三個(gè)維度癿客戶訴求，得出項(xiàng)目住宅戶型及戶型配比預(yù)判 Code of this report | 31 169。 60以下 5% 6070 2% 7080 3% 8090 3% 90100 13% 100110 24% 110120 6% 120130 10% 130140 8% 140160 13% 160180 4% 180以上 9% 2022年西湖區(qū) 面積區(qū)間 供應(yīng)配比 60以下 5% 6070 1% 7080 1% 8090 2% 90100 24% 100110 12% 110120 5% 120130 13% 130140 16% 140160 16% 160180 2% 180以上 3% 2022年西湖區(qū) 面積區(qū)間訴求 配比 維度 3面積訴求 60以下 1% 6070 0% 7080 0% 8090 4% 90100 17% 100110 24% 110120 5% 120130 5% 130140 19% 140160 10% 160180 8% 180以上 7% 2022年西湖 區(qū) 面積區(qū)間 供應(yīng)配比 60以下 1% 6070 0% 7080 0% 8090 1% 90100 15% 100110 29% 110120 6% 120130 8% 130140 21% 140160 11% 160180 6% 180以上 2% 2022年西湖 區(qū) 面積區(qū)間訴求 配比 Code of this report | 30 169。 Copyright Centaline Group, 2022 未來(lái) 23年面對(duì)首次改善型癿剛需客戶 100110平米及 120140平米戶型持續(xù)為區(qū)域客戶主流訴求。 Copyright Centaline Group, 2022 三房產(chǎn)品未來(lái) 23年持續(xù)占據(jù)主流需求幵比重上升，兩房逐漸弱化。 Copyright Centaline Group, 2022 維度 2：戶型訴求 維度 1：物業(yè)訴求 維度 3：面積訴求 區(qū)域產(chǎn)品訴求主流 從三個(gè)客戶訴求癿變化趨勢(shì)，得出未來(lái)區(qū)域住宅產(chǎn)品訴求主流，從而得出我們應(yīng)該做什么樣癿產(chǎn)品 客戶訴求演變推導(dǎo)產(chǎn)品法 ——中原獨(dú)創(chuàng) Code of this report | 27 169。四房產(chǎn)品也將有較為明顯癿上升空間。 Copyright Centaline Group, 2022 商業(yè)定位 住宅定位 寫字樓定位 一站式休閑購(gòu)物體驗(yàn)中心 一線高端品牌華中總部基地 南昌國(guó)際貿(mào)易中心 未來(lái)城市中心稀缺高尚精品住宅 站在大型商業(yè)和商務(wù)基礎(chǔ)上定位 站在大型商業(yè)基礎(chǔ)上定位 做足經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， ，站在大型商業(yè)和商務(wù)基礎(chǔ)上給住宅定位 不浪費(fèi)
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