洲天虹廣場綜合體多米諾骨牌(已修改)
2025-01-18 05:44 本頁面
【正文】 Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 推倒“九洲天虹廣場”多米諾骨牌 —— 大型商業(yè)綜合體資金平衡解決之道 江西中原地產(chǎn)顧問事業(yè)部 章玉瑩 Code of this report | 2 169。 Copyright Centaline Group, 2022 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 序 今天還有誰沒做商業(yè)地產(chǎn) 20222022年，全國城市綜合體新增數(shù)量以 50%100%速度遞增。 截至 2022年底，成都的商業(yè)綜合體項目就已突破 100個 。 娃哈哈、海底撈、蘇寧轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。 全國最大連鎖浴足品牌富僑因開發(fā)了一座酒店而陷入債務困境， 河南面粉大王投資房產(chǎn) 3億投資打水漂等案例令人心有余悸。 我們面對這樣一個市場，挑戰(zhàn)與機遇并存！ 如何做好商業(yè)綜合體的顧問，搶占市場？ Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2022 報告的整體思路 解決問題 項目背景 確定核心問題 Code of this report | 4 169。 Copyright Centaline Group, 2022 南昌地處長江中下游，屬于“中部崛起”發(fā)展重點城市，同時也是 市 南昌 珠三角經(jīng)濟圈 長三角經(jīng)濟圈 中部六省 閩東南三角經(jīng)濟圈 城市背景 、中部崛起發(fā)展重點城市， 挑戰(zhàn)不機遇幵存！ Code of this report | 5 169。 Copyright Centaline Group, 2022 ?朝陽新城主要分為 5大區(qū)域，分別為：濱江商貿(mào)金融區(qū)、中央商貿(mào)文化休閑區(qū)、臨湖文化娛樂區(qū)、物流市政配套區(qū)以及標準居住小區(qū)。 ?朝陽新城規(guī)劃定位：將被打造為南昌的 “新四城” ?配套設施完善、生態(tài)環(huán)境良好、高品質(zhì)居住生活的“ 現(xiàn)代宜居之城 ”； ?人性化綠色交通、 TOD公共交通的“ 綠色交通之城 ”； ?江、河、湖多樣性濱水空間的“ 濱水生態(tài)之城 ”； ?文化創(chuàng)意、休閑娛樂的“ 文化休閑之城 ”。 區(qū)域背景 城市新區(qū)，商業(yè)幾乎空白，規(guī)劃為高尚品質(zhì)居住區(qū) 根據(jù)規(guī)劃，朝陽新城用地確定在水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風景區(qū)以西的 范圍內(nèi)。 城市新區(qū)，基本上沒有商業(yè)氛圍 Code of this report | 6 169。 Copyright Centaline Group, 2022 限制條件苛刻，宗地內(nèi)自持整體經(jīng)營商業(yè)建筑面積丌少于 10萬平斱米，且 20年內(nèi)丌得對外銷售 本案 朝陽大橋 九洲大街 撫生南路 項目背景 ?占地面積： 43444平方米（合 畝） ?建筑面積： 。 ?宗地內(nèi)住宅建筑面積不超過 米； ?宗地內(nèi)自持整體經(jīng)營商業(yè)建筑面積丌少于 10萬平斱米 ，且 20年內(nèi)不得對外銷售，受讓人在宗地內(nèi)必須設立跨省級區(qū)域總部。 南昌最難啃癿商業(yè)項目 Code of this report | 7 169。 Copyright Centaline Group, 2022 天虹，由零售業(yè)跨行發(fā)展地產(chǎn)，首次在南昌開發(fā) 中外合資連鎖零售企業(yè)； 國企，其控股股東是中國航空工業(yè)集團下屬的中國航空技術(shù)深圳有限公司； 上市企業(yè)，于 2022年 6月在深圳證劵交易所上市； 2022年成立天虹置業(yè)有限公司。 企業(yè)背景 跨行發(fā)展癿地產(chǎn)新軍，進入陌生城市 Code of this report | 8 169。 Copyright Centaline Group, 2022 NO1:南昌市單體最大商業(yè)綜合體 NO2:KO世聯(lián)、世斱，江中不天虹集團首次合作 NO3:江西中原獨立完成斱案 九洲天虹廣場 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2022 多米諾骨牌（ domino）是一種用木制、骨制或塑料制成的長方形骨牌。玩時將骨牌按一定間距排列成行，輕輕碰倒第一枚骨牌，其余的骨牌就會產(chǎn)生連鎖反應，依次倒下。 推倒多米諾骨牌關(guān)鍵在于推倒第一張牌！ 什么是多米諾骨牌？ Code of this report | 10 169。 Copyright Centaline Group, 2022 報告的整體思路 項目背景 確定核心問題 解決問題 Code of this report | 11 169。 Copyright Centaline Group, 2022 企業(yè)背景 ——跨行癿地產(chǎn)新軍 項目背景 ——南昌最難啃癿商業(yè)項目 ?城市新區(qū)； ?建筑面積： ； ?宗地內(nèi)自持整體經(jīng)營商業(yè)建筑面積丌少于 10萬平斱米，且 20年內(nèi)丌得對外銷售，受讓人在宗地內(nèi)必須設立跨省級區(qū)域總部。 ?天虹，中外合資連鎖零售企業(yè)； ?2022年成立天虹置業(yè)有限公司，由零售業(yè)跨行發(fā)展地產(chǎn)； ?首次進軍南昌房地產(chǎn)。 我們面對癿情境 …… Code of this report | 12 169。 Copyright Centaline Group, 2022 如何保障項目開發(fā)資金平衡問題 非期望結(jié)果 ——資金鏈斷裂，商業(yè)
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