月中山市寫字樓市場調(diào)查分析報告-wenkub
2023-01-20 15:04:42 本頁面
【正文】 空中花園。坐落在中山市東區(qū)博愛五路與東苑南路交匯之處，占地面積 ㎡ ,總建筑面積 ㎡ ，寫字樓內(nèi)設(shè)有 3個電梯及東西走火通道各 1條，每樓層統(tǒng)一配洗手間、茶水間，物業(yè)管理費 5元 /月。 ?項目數(shù)據(jù) 寫字樓 REPORTS 中山 15 東方商務(wù)大廈以其時尚的建筑風(fēng)格、大方的 建筑外觀、得天獨厚的地理位置、相對實惠的價 格可招來了非常多的企業(yè)入駐，目前 100%進駐 。 聯(lián)系方式 0760－ 88336920 寫字樓 REPORTS 中山 13 ? 位置概況 東方商貿(mào)大廈位于興中道 與中山三路交匯處，與星月居 大型市中心高尚小區(qū)并肩而立 ，鄰近還有中山國稅局、市公 安局及技術(shù)監(jiān)督局等政府單位 ；地理位置得天獨厚。 大廈本身為粉紅色條磚外墻，共有 19層； 1~14層 為兩梯四戶， 15~19層兩梯三戶，面積為 3房約 130平 方為主，最大積約為 270平方。 租賃方式 目前只有北塔有部分可出租， 124250平方出租（租期一年起） 物業(yè)管理 廣州天河城物業(yè)管理公司 聯(lián)系方式 0760－ 88222666 寫字樓 REPORTS 中山 9 ? 位置概況 興中大廈位于興中道與孫文路交 匯處，假日廣場正對面。入駐率一直高達 90%以上。 二層全層 10000平方，現(xiàn)租予 “ 百佳超級購物廣場 ” 。具備了罕有標志性的地利及極高的商業(yè)價值。 （假日廣場實景圖片） 第一部分：中山寫字樓現(xiàn)狀調(diào)查 寫字樓 REPORTS 中山 5 ?項目數(shù)據(jù) 假日廣場占地面積約 33畝，總建筑面積 55000平方米，由一幢主樓 和兩幢塔樓構(gòu)成、配建停車場約 600個、商務(wù)推廣廣場 1個。 三層約 3100平方，為享譽美加的大型中式食府 “ 頤東大酒店 ” 。 ?寫字樓部分 寫字樓 REPORTS 中山 7 假日廣場 5A級寫字樓設(shè)施配備 BA樓宇自動化 6臺電梯； 照明； 空調(diào)，公共堂； 4對講門鈴 CA通訊自動化 寬帶到戶 包開戶 ； 電話線 包 2條線路 ； 影聲天線 SA保安自動化 24小時閉路電視監(jiān)控； 2接駁管理中心報警防盜系統(tǒng)； 電子巡更系統(tǒng) FA消防自動化 按國家標準配備消防栓，火警鐘； QA辦公室自動化 復(fù)印、傳真、快遞； 辦公室清潔有償服務(wù)。周邊為中山 市人大及國土局等政府行政辦公樓； 毗鄰頤和山莊、半山翠園等中山都市 豪宅，地理位置盡顯卓越。 1至 3層一直租給中國 人壽保險公司中山分公司， 4層以上從后面 2臺電梯入 ，每層 4個辦公單元呈品字格局，但由于戶型原先為住 宅設(shè)計，改成辦公仍顯得不夠?qū)嵱?，不易布置，所? 長期存在 高空置、低租金 問題難以解決。 東方商貿(mào)大廈 （東方商貿(mào)大廈實景圖片） 寫字樓 REPORTS 中山 14 東方商貿(mào)大廈占地約 20畝，建筑面積約 12021㎡ ；全幢大廈分 6層，其建筑風(fēng)格沉穩(wěn)、樸實；大廈首 層為商鋪，二至六層為辦公寫字樓。首層進場的商鋪有，名匠、名雕、美星裝飾、 滿堂紅地產(chǎn)等，進場企業(yè)有： 廣州市仲裁委員會中山分會、安聯(lián)保險、天安保險 寶嘉地產(chǎn)、中山長江兆業(yè)地產(chǎn)、中信進出口公司、 千里行律師所、泰泉進出口公司 等中、內(nèi)、外及政 府行政事來單位進駐，為其作為商務(wù)辦公中心塑造 了良心的形象。共設(shè)固定和臨時停車位 238個，固定車位月租 250元 /月，臨時車位月租150元 /月。 大型固定、臨時停車場，共 238個車位。 ?特色設(shè)施 寫字樓 REPORTS 中山 20 開發(fā)商 大東裕實業(yè)有限公司 開發(fā)年代 2021~2021年 售價 均價為 6200元 /㎡ ， 55007800元 /㎡ （ 2021年 5月） 均價 7200元 /㎡ ， 650010000元 /㎡ （ 2021年 11月） 租價 47~55元 /㎡ /月 （ 2021年 5月） 6070元 /㎡ /月，最貴 100元 /㎡ /月（含物業(yè)管理費（ 2021年 11月） 面積大小 AB型建筑面積： 252平方 CD型建筑面積： 244平方 EF型建筑面積： 245平方 I型建筑面積： 124平方 13B－ A型建筑面積： 202平方 13B－ B－ C型建筑面積： 248平方 交吉狀況 共 66個單位，層高約 、水電、寬帶到戶、玻璃門窗 物業(yè)管理 5元 /㎡ /月（包含在租金內(nèi)） 租賃方式 租期三年以上，兩案一租，毛壞房，水電網(wǎng)線到戶 聯(lián)系方式 0760－ 23328338 ?大東裕商務(wù)中心 出售、出租狀況 寫字樓 REPORTS 中山 21 華凱商務(wù)大廈 位于中山市中山四路 63號，中山日報大樓西 50米，純寫字樓項目，占地 10畝，建筑面積 ，樓高 6層，首層二層商鋪 3761 ㎡ ， 3－ 6層寫字樓面積 6366㎡ ，近 60個辦公單元，配 170多個地下和地面停車位。 交吉狀況 毛坯房、水電入戶、電話線寬帶入戶 2米 租憑信息 租期三年以上，免租 12個月，目前也出租約 60%，大部企業(yè)正在內(nèi)部裝修和安裝設(shè)施。 中銀大廈 寫字樓
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