【正文】 雄： “夫草之精秀者為英，獸之特群者為雄。頭目者，先天下之敏目；頭腦者，先天下之睿智；頭頭者，先天下之首領(lǐng)；頭人者，先天下之英雄。 ?城市背景解碼 ?港區(qū)發(fā)展規(guī)模及前景 ?市場分析 ?客戶群分析 ?SWOT分析 藍天商務(wù)花園 城市背景解碼 ?新鄭位于河南省中部，隸屬省會鄭州，是河南省對外開放重點市和加快城市化進程試點市，也是國家衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市和全國社會治安綜合治理先進縣市。新鄭是一座文化燦爛的名城。 ?鄭州屬于全國二線城市，然而因其地處中原人口龐大的行政區(qū)域特殊性，及亞洲最大鐵路樞紐的交通區(qū)位特殊性，給鄭州帶來了大量的外來人口。雖然有著交通不便，配套不健全等諸多弊端，然而因其較城市低廉的價格還是網(wǎng)絡(luò)了大批消費群；除此之外，快速發(fā)展的鄭州正在為升級直轄市而不懈努力。 ?得中原者得天下。 ?鄭州新鄭國際機場規(guī)劃區(qū)土地利用圖 ?鄭州新鄭國際機場現(xiàn)狀衛(wèi)星圖 ?鄭州新鄭國際機場總體規(guī)劃跑道規(guī)劃圖 ?鄭州航空港區(qū)管委會黨委書記趙新民介紹，下一步，將加快航空港地區(qū)土地利用規(guī)劃的編制，爭取明年上半年全面開工建設(shè)航空港區(qū)。不過，對比鄭州市在全國公路、鐵路系統(tǒng)中的樞紐地位，航空運輸最為薄弱，與鄭州市區(qū)域交通樞紐地位極不協(xié)調(diào)。三個區(qū)域的總面積達 138平方公里，相當于 17個現(xiàn)在的鄭州新鄭國際機場。 河南省人民政府關(guān)于 印發(fā)鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要的 通 知 豫政 〔 2021〕 80號 各省轄市人民政府 ,省人民政府各部門 : 《 鄭州國際航空樞紐暨港區(qū)建設(shè)規(guī)劃綱要 》 已經(jīng)省政府批準 ,現(xiàn)印發(fā)給你們 ,請認真組織實施。要按照統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則 ,合理確定建設(shè)內(nèi)容 ,加強對規(guī)劃區(qū)域的土地控制和空間管制 ,提高土地利用效率 ,既要滿足航空樞紐長遠發(fā)展的需要 ,又要防止過度超前。 河南省人民政府 二○○七年十一月二十一日 ?國際航空樞紐發(fā)展成為主體趨勢。 ?據(jù)有關(guān)部門報告顯示：預(yù)期 2035年總?cè)丝?40萬人左右 ,其中為航空港服務(wù)的就業(yè)人口約 10萬人。對該區(qū)域內(nèi)不符合機場長遠發(fā)展要求的已建成區(qū) ,要搬遷改造 ,同時對新上項目嚴格控制。 09年下半年開始，全國房價再次 瘋狂上漲，至 2021年第 1季度，全 國商品房銷售均價達 5193元 /平米， 同比 09 年 1季度上漲 16％ 2021年 3月， 70個大中城市新建商品住宅 銷售價格同比均上漲，其中漲幅最大的 5個城市是：海口 %、三亞 %、 溫州 %、金華 %、廣州 % 一線城市： 10年 3月份與 09年同期相比平均上漲 55％ 二線城市：四大二線城市 10年 3月份與 09年同期相比平均上漲 47％ 促使本輪房價快速增長的四大成因 成因 1：政府的兩面性 推高房價 ?北京：今年 3月份，通州新城規(guī)劃上報后，樓價與去年同期相比最高漲幅達330％； ?深圳： 4月 2日， 《 深圳城市更新辦法 》 出臺后，部分片區(qū)的樓價也幾近翻倍； ?海南：國際旅游島獲批后，多個地方房價應(yīng)聲跳漲，甚至一日一價； ?…… 調(diào)控房價 ?2021年 1月 10日，國務(wù)院辦公廳就進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了十一條工作措施，即 “ 國十一條 ” ； ?銀監(jiān)會于 1月 18日和 2月 25日分別上調(diào)存款準備金率 ； ?3月 10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 ，再次從土地方面來調(diào)控房價； ?…… 成因 2：信貸投放過量 2021年第 1季度，新增人民幣貸款高達 ，占 09年全年信貸投放量的 27％，預(yù)計達全年總貸款量的 35％，投放過量。 “”能把房價降下來嗎？ TWO [ ] 政府打出 “ 組合拳 ” ，在調(diào)控措施頻出的背景下，政策高壓已經(jīng)形成 “”新政 銀監(jiān)會正式發(fā)布 《 流動資金貸款管理暫行辦法 》 ； 《 個人貸款管理暫行辦法 》 出臺； 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題通知 》 出臺； 2年恢復(fù)到 5年； 50%； 《 關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 》 出臺； 《 關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 出臺； ； 就短期來看，“量在價先”的市場規(guī)律決定了新政不可能會收到立竿見影的效果，房價將在成交量出現(xiàn)萎縮之后才趨于下行 三大主體 從中長期來看，在新政實施之后市場主體間的博弈決定了房價在未來不可能大幅下降。 ? 小項目找準定位，快速出貨。調(diào)研數(shù)據(jù)如下： 30020406080位置交通價格小區(qū)配套面積戶型開發(fā)實力人文環(huán)境小區(qū)規(guī)模建筑風格小區(qū)景觀物業(yè)管理 從上圖我們可以看出，交通、物業(yè)管理、價格排在客戶最關(guān)注選項