中建報(bào)告第三部分(nxpowerlite)-wenkub
2023-01-18 01:09:12 本頁(yè)面
【正文】 、 8號(hào)橋等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)響應(yīng)全球化挑戰(zhàn)、強(qiáng)化文化認(rèn)同、促進(jìn)社會(huì)融合、提高公民創(chuàng)意都起到了積極的作用。 ———— 厲無(wú)畏 2022年 1月 6日在大舜論壇上的講話 厲無(wú)畏： 現(xiàn)任全國(guó)政協(xié)副主席、民革中央常務(wù)副主席、上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。 ” ? “即使在金融危機(jī)時(shí)期，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也能找到其發(fā)展的新機(jī)會(huì)。 本案地塊價(jià)值的重新審視 原方案 新方案 復(fù)合地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn) 商業(yè) 地產(chǎn) 單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 這三者的關(guān)系表述為： 以產(chǎn)業(yè)概念為主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)實(shí)體，將產(chǎn)業(yè)概念做大做強(qiáng)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值和商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值又為產(chǎn)業(yè)價(jià)值提供合理的、優(yōu)越的、與之匹配的生活、工作、休閑、娛樂(lè)、居住等服務(wù)設(shè)施，形成產(chǎn)業(yè)、居住、消費(fèi)一體化的運(yùn)作模式。 地產(chǎn)價(jià)值的開(kāi)發(fā)除了原本的居住價(jià)值之外，還產(chǎn)生了經(jīng)營(yíng)價(jià)值和投資價(jià)值，相比傳統(tǒng)的居住類產(chǎn)品更具吸引力；同時(shí)，地塊在原本單純的居住價(jià)值基礎(chǔ)上具備了更豐富的商業(yè)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)價(jià)值，也為開(kāi)發(fā)商提供了更多的盈利模式和盈利空間。 ” ? “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)際上已超越了文化產(chǎn)業(yè)的含義，它還推動(dòng)著各個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì) 創(chuàng)新。我國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，主要從事產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、數(shù)量經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)管理方面的研究，主編與合作編輯著作有 《 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導(dǎo)論 》 、 《 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ———城市發(fā)展的新引擎 》 、 《 區(qū)域經(jīng)濟(jì) ———戰(zhàn)略規(guī)劃與模型 》 、 《 企業(yè)實(shí)用現(xiàn)代管理方法 》 、 《 轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì) 》 、 《 中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿 》 等。 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院 《 20222022中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告 》 提出，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的新興文化產(chǎn)業(yè)，其規(guī)模已經(jīng)超過(guò)傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用非常明顯。 2022年 3月，濟(jì)南就展開(kāi)創(chuàng)意新城藍(lán)圖 ——未來(lái)五年文化產(chǎn)業(yè)按照“一區(qū)五帶六片”基本框架展開(kāi)。 ? 組織系列論壇，構(gòu)筑理論研討平臺(tái)。 ? 建立文藝創(chuàng)作及演出新機(jī)制，構(gòu)筑市場(chǎng)平臺(tái)。 濟(jì)南創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展 山大路上的數(shù)碼港大廈首家推出了富有創(chuàng)意和時(shí)尚個(gè)性的頂層 LOFT工作室天龍八部，使泉城人第一次真正感受到 LOFT的具體辦公形態(tài)。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)一是打造快樂(lè)天堂，即整合文化產(chǎn)業(yè)的娛樂(lè)產(chǎn)品資源，從創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制作、經(jīng)紀(jì)、展示、傳播、交易，打造完整的娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)鏈條。 ? 通過(guò)各種創(chuàng)意活動(dòng)介入商業(yè)運(yùn)營(yíng) 需要引入專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行商業(yè)管理；通過(guò)各種創(chuàng)意活動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，介入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)意夢(mèng)工廠 本案形象定位 概念詮釋： ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠，不是因?yàn)閯?chuàng)意而創(chuàng)意，它本身就是一個(gè)創(chuàng)意； ? 不論你是誰(shuí)，只要你有創(chuàng)造力和想象力，你就是創(chuàng)意夢(mèng)工廠的參與者、組成者； ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠，創(chuàng)意的代名詞，他不只是一個(gè)工作室、不只是一個(gè)主題商店、不只是一個(gè)文化餐廳、不只是一個(gè)咖啡館、不只是一個(gè)藝術(shù)沙龍、不只是一個(gè)辦公場(chǎng)所 …… ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠可以是整個(gè)濟(jì)南創(chuàng)意的核心領(lǐng)地、可以是濟(jì)南未來(lái)時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)、可以是濟(jì)南城市色彩的描繪者，他將會(huì)是濟(jì)南乃至整個(gè)山東創(chuàng)意和時(shí)尚消費(fèi)的領(lǐng)航者。 漫步谷 至此，本案破繭化蝶 …… 市場(chǎng)部分 房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 城市經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 濟(jì)南別墅個(gè)案樓盤分析 濟(jì)南別墅市場(chǎng)分析 產(chǎn)品部分 項(xiàng)目本體屬性分析 項(xiàng)目 SWOT分析 定位 產(chǎn)品魅力化建議 客戶群體分析 營(yíng)銷推廣 推盤計(jì)劃及銷售目標(biāo) 產(chǎn)品價(jià)格策略 整體營(yíng)銷推廣費(fèi)用 營(yíng)銷中心建議 其他建議 產(chǎn)品調(diào)整建議 創(chuàng)意工作區(qū) 綜合居住區(qū) 產(chǎn)品配比建議： 占比 功能定位 備注 辦公 40% 疊加別墅式辦公及 LOFT辦公 每戶面積 100350平米，大開(kāi)間設(shè)計(jì)，可自由組合 居住 40% 類獨(dú)棟、雙拼及酒店式公寓 類獨(dú)棟面積 300500平米； 雙拼面積 200300平米； 酒店式公寓 4060平米，一居室。 —— 項(xiàng)目園林展示（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 —— 社區(qū)商業(yè)配套（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 在滿足商業(yè)辦公的同時(shí)，應(yīng)加大社區(qū)配套商業(yè)的體量，為主要目標(biāo)客群服務(wù)，創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)的入駐，亦帶動(dòng)配套商業(yè)的銷售； —— 社區(qū)商業(yè)配套（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 —— 社區(qū)商業(yè)配套（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 —— 社區(qū)商業(yè)配套（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 —— 社區(qū)商務(wù)展示區(qū)（示意圖） 產(chǎn)品魅力化建議 社區(qū)商務(wù)區(qū)，包括會(huì)所，主要用于商業(yè)交流、合作洽談、創(chuàng)意展示等，同時(shí)也可用作培訓(xùn)，講演等用途亦是提升社區(qū)形象，利于產(chǎn)品銷售的重要組成部分。 銷售目標(biāo) 營(yíng)銷周期解讀： ?一期
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