【正文】 創(chuàng)意地產(chǎn)案例借鑒 能夠產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)規(guī)?；图坌?yīng)的，功能齊全完善的產(chǎn)業(yè)區(qū)總規(guī)模應(yīng)該在 1530萬平米之間，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、居住的功能一般在 2： 1： 2。 本案地塊價(jià)值的重新審視 原方案 新方案 復(fù)合地產(chǎn)開發(fā) 產(chǎn)業(yè) 地產(chǎn) 商業(yè) 地產(chǎn) 單一地產(chǎn)開發(fā) 這三者的關(guān)系表述為： 以產(chǎn)業(yè)概念為主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)實(shí)體，將產(chǎn)業(yè)概念做大做強(qiáng)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，進(jìn)而帶動(dòng)地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值和商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，同時(shí)，地產(chǎn)價(jià)值與商業(yè)價(jià)值又為產(chǎn)業(yè)價(jià)值提供合理的、優(yōu)越的、與之匹配的生活、工作、休閑、娛樂、居住等服務(wù)設(shè)施，形成產(chǎn)業(yè)、居住、消費(fèi)一體化的運(yùn)作模式。 地產(chǎn)價(jià)值的開發(fā)除了原本的居住價(jià)值之外，還產(chǎn)生了經(jīng)營(yíng)價(jià)值和投資價(jià)值，相比傳統(tǒng)的居住類產(chǎn)品更具吸引力；同時(shí)，地塊在原本單純的居住價(jià)值基礎(chǔ)上具備了更豐富的商業(yè)價(jià)值和產(chǎn)業(yè)價(jià)值，也為開發(fā)商提供了更多的盈利模式和盈利空間。 產(chǎn)業(yè)價(jià)值、地產(chǎn)價(jià)值和商業(yè)價(jià)值的關(guān)系 從運(yùn)作復(fù)合型創(chuàng)意地產(chǎn)的角度出發(fā)，本案的地塊各方面資源中蘊(yùn)含著三大價(jià)值體系：產(chǎn)業(yè)價(jià)值、地產(chǎn)價(jià)值、商業(yè)價(jià)值。 專家論創(chuàng)意地產(chǎn) ? “從歷次金融危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)蕭條的情況看，只有實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的國家才能迅速走出危機(jī)。 ” ? “即使在金融危機(jī)時(shí)期，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也能找到其發(fā)展的新機(jī)會(huì)。 ” ? “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)際上已超越了文化產(chǎn)業(yè)的含義，它還推動(dòng)著各個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì) 創(chuàng)新。 ” ? 在政府支持和民眾關(guān)注下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)將成為經(jīng)濟(jì)寒冬中的一棵長(zhǎng)青之樹， 并將帶來一股和暖的春風(fēng)。 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正是以人為本、高文化附加值、環(huán)保型和低消耗高產(chǎn)出的新興產(chǎn) 業(yè)，其發(fā)展將有助于促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。 ———— 厲無畏 2022年 1月 6日在大舜論壇上的講話 厲無畏： 現(xiàn)任全國政協(xié)副主席、民革中央常務(wù)副主席、上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。我國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，主要從事產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、數(shù)量經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)管理方面的研究，主編與合作編輯著作有 《 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導(dǎo)論 》 、 《 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ———城市發(fā)展的新引擎 》 、 《 區(qū)域經(jīng)濟(jì) ———戰(zhàn)略規(guī)劃與模型 》 、 《 企業(yè)實(shí)用現(xiàn)代管理方法 》 、 《 轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟(jì) 》 、 《 中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿 》 等。在國內(nèi)外報(bào)刊上發(fā)表論文 200余篇，曾獲得省部級(jí)優(yōu)秀成果獎(jiǎng) 9項(xiàng)。 近年來，中國，尤其是港臺(tái)地區(qū)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、北京等城市也積極推動(dòng)創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展鹿鼎記，正在建立一批具有開創(chuàng)意義的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，通過不同的形式，形成了像北京 79上海泰康路、蘇州河、 8號(hào)橋等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，對(duì)響應(yīng)全球化挑戰(zhàn)、強(qiáng)化文化認(rèn)同、促進(jìn)社會(huì)融合、提高公民創(chuàng)意都起到了積極的作用。 中國社會(huì)科學(xué)院 《 20222022中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告 》 提出，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心的新興文化產(chǎn)業(yè)，其規(guī)模已經(jīng)超過傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)部門，對(duì)整個(gè)文化產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用非常明顯。 中國社科院文化研究中心副主任張曉明表示，中國的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在未來 5到 10年內(nèi)將有巨大發(fā)展，目前中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要表現(xiàn)為： 創(chuàng)意 “ 旋風(fēng) ” 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)；政府扶持為產(chǎn)業(yè)發(fā)展開道；培養(yǎng)人才開拓產(chǎn)業(yè)之 “ 源 ” 。 中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)之路 濟(jì)南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程 2022年，濟(jì)南電視少兒頻道建立泉城動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)基地，探路動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展； 2022年，濟(jì)南市先后在東部依托齊魯軟件園建立山東動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地，在中部依托槐蔭區(qū)建邦大廈建立齊魯動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)基地，西部長(zhǎng)清區(qū)大學(xué)城動(dòng)漫游戲研發(fā)基地也已成熟，形成東、中、西點(diǎn)式集聚、帶狀輻射的良好發(fā)展格局。 2022年濟(jì)南市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，占全市 GDP的 %，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為省會(huì)經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn)。 2022年 3月，濟(jì)南就展開創(chuàng)意新城藍(lán)圖 ——未來五年文化產(chǎn)業(yè)按照“一區(qū)五帶六片”基本框架展開。結(jié)合 6+1濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，以濟(jì)南為中心，聯(lián)結(jié)泰安等六市，突出泉水文化、齊文化、泰山文化、黃河文化資源和產(chǎn)品特色，打造山東中部文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)；濟(jì)南東、南、中、西、北， 5個(gè)重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)帶“五音同鳴”；泉城廣場(chǎng)、英雄山和體育中心、大觀園、千佛山、山大路、大學(xué)科技城， 6個(gè)文化產(chǎn)業(yè)片區(qū)“六弦齊奏”，形成與城市規(guī)劃建設(shè)相適應(yīng)、與城市自然人文環(huán)境相融合、體現(xiàn)城市文化品位和整體形象的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。 濟(jì)南構(gòu)筑十個(gè)平臺(tái)推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展 ? 開通濟(jì)南文化產(chǎn)業(yè)網(wǎng)，構(gòu)筑信息平臺(tái)。 ? 建立文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目庫，構(gòu)筑推介和投融資平臺(tái)。 ? 組織系列論壇，構(gòu)筑理論研討平臺(tái)。 ? 健全統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，構(gòu)筑決策指導(dǎo)平臺(tái)。 ? 承辦文化產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，構(gòu)筑合作發(fā)展平臺(tái)。 ? 建立泉城動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)基地，構(gòu)筑文化創(chuàng)意發(fā)展平臺(tái)。 ?