中建報(bào)告第三部分 (nxpowerlite)-文庫(kù)吧
2024-12-19 01:09 本頁(yè)面
【正文】 建立文藝創(chuàng)作及演出新機(jī)制，構(gòu)筑市場(chǎng)平臺(tái)。 ? 建立企業(yè)聯(lián)誼制度，構(gòu)筑市場(chǎng)主體培育壯大平臺(tái)。 ? 建立經(jīng)營(yíng)管理人才體系，構(gòu)筑智力平臺(tái)。 ? 整合文化社會(huì)資源，構(gòu)筑物質(zhì)平臺(tái)。 濟(jì)南創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展 山大路上的數(shù)碼港大廈首家推出了富有創(chuàng)意和時(shí)尚個(gè)性的頂層 LOFT工作室天龍八部，使泉城人第一次真正感受到 LOFT的具體辦公形態(tài)?？h西巷上的匯泉地王廣場(chǎng)也推出了自己的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園，占地面積 30000多平方米，建筑面積約 60000平方米，投資總額 3億多元人民幣。其戰(zhàn)略定位為時(shí)尚與娛樂，目標(biāo)消費(fèi)者以兒童與青少年為主。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)一是打造快樂天堂，即整合文化產(chǎn)業(yè)的娛樂產(chǎn)品資源，從創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制作、經(jīng)紀(jì)、展示、傳播、交易，打造完整的娛樂產(chǎn)業(yè)鏈條。 齊魯文化產(chǎn)業(yè)園商業(yè)模式為： 『 房屋租售模式 』 、 『 合作模式 』 （免房租收管理費(fèi)的方法；以房屋折股參加項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)獲利分紅的方法）、 『 自營(yíng)模式 』 、 『 加盟模式 』 、 『 混合模式 』 濟(jì)南創(chuàng)意地產(chǎn)市場(chǎng)空間 ?市場(chǎng)上出現(xiàn)的創(chuàng)意地產(chǎn)均為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)品理念較先進(jìn)； ?產(chǎn)品由零散分布，到大規(guī)模片區(qū)發(fā)展； ?創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要行業(yè)鏈，只有相互組合，相互影響才能獲得更大的發(fā)展空間； ?先期產(chǎn)品并未真正將創(chuàng)意地產(chǎn)領(lǐng)略到極致，齊魯文化產(chǎn)業(yè)園是一種創(chuàng)意商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，將等待市場(chǎng)的檢驗(yàn)； ? 跳出低位面的單一開發(fā)模式，脫離單一類型產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)； ? 充滿創(chuàng)新精神，代表潮流走向，進(jìn)入無(wú)競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域； ? 將地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展有機(jī)融合，創(chuàng)造更加廣闊的盈利空間； ? 使得產(chǎn)品具備了更強(qiáng)大的投資價(jià)值，也完全脫離了傳統(tǒng)別墅類產(chǎn)品的選型困擾。 創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)模式形成 本案的市場(chǎng)突破點(diǎn) ? 成為濟(jì)南乃至全省第一個(gè)完全意義的 “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 ” ，由此成為城市的一個(gè)新亮點(diǎn)； ? 通過導(dǎo)入文化、藝術(shù)、創(chuàng)意和體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)型的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)，旨在將文化藝術(shù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，必將成為文化藝術(shù)實(shí)現(xiàn)高度市場(chǎng)化的孵化器和區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的助推器， ? 成為區(qū)域差異化定位的一支奇葩，有效提升區(qū)域價(jià)值，提升區(qū)域文化凝聚力； 本案將成為文化藝術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚居地，成為新的城市文化地標(biāo)！ 本案發(fā)展策劃戰(zhàn)略目標(biāo) ? 全方位文化建設(shè) 從創(chuàng)意層面上說(shuō)，創(chuàng)意本身就是一種文化操作；從建筑的層面說(shuō)，核心是建筑藝術(shù)的表達(dá)和爆發(fā)；從運(yùn)營(yíng)層面上說(shuō)，它本身就是一種文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 ? 和諧空間達(dá)到產(chǎn)業(yè)聚集 在產(chǎn)品規(guī)劃時(shí)致力于打造粘連的產(chǎn)業(yè)空間使之達(dá)到產(chǎn)業(yè)聚的目的；在社區(qū)產(chǎn)品品類選型和配比方面充分考慮產(chǎn)業(yè)實(shí)際可能發(fā)生的內(nèi)外資源、業(yè)務(wù)模式、人力資源等要素，合理搭配物業(yè)面積和配套規(guī)模。 ? 通過各種創(chuàng)意活動(dòng)介入商業(yè)運(yùn)營(yíng) 需要引入專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行商業(yè)管理；通過各種創(chuàng)意活動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)推廣，介入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。 本案定位思考 ? 以濟(jì)南傳統(tǒng)文化為核，以時(shí)尚藝術(shù)為表的市場(chǎng)時(shí)尚創(chuàng)意發(fā)源地，兼顧創(chuàng)意設(shè)計(jì)、建筑、裝潢、演藝、媒體、藝術(shù)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意研發(fā)與制作、服裝設(shè)計(jì)與培訓(xùn)、模特培訓(xùn)與經(jīng)紀(jì)等相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域。 ? 以文化藝術(shù)與時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為雙引擎，形成集創(chuàng)意時(shí)尚、藝術(shù)創(chuàng)作、體驗(yàn)式消費(fèi)、會(huì)展服務(wù)及其相關(guān)配套服務(wù)等于一體的綜合園區(qū)。 本案主題定位 濟(jì)南第一個(gè)文化時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 ? 核心功能： 文化、藝術(shù)、時(shí)尚、創(chuàng)意 ? 配套功能： 專業(yè)培訓(xùn)、觀摩、服務(wù) ? 粘連功能： 文化、藝術(shù)、時(shí)尚、創(chuàng)意展示及交易 ? 延伸功能： 文化藝術(shù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系 本案功能定位 ? 文化類： 電影、音樂、表演藝術(shù)、出版、電視廣播及配套產(chǎn)業(yè)； ? 創(chuàng)意類： 流行設(shè)計(jì)、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、動(dòng)畫設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)及配套產(chǎn)業(yè)； ? 建筑類： 建筑規(guī)劃、園林環(huán)藝、燈光藝術(shù)及配套產(chǎn)業(yè)； ? 印刷紡織類： 包裝設(shè)計(jì)、印刷設(shè)計(jì)、色彩設(shè)計(jì)、服飾產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)； 本案功能定位 主推案名： 中建 創(chuàng)意夢(mèng)工廠 本案形象定位 概念詮釋： ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠，不是因?yàn)閯?chuàng)意而創(chuàng)意，它本身就是一個(gè)創(chuàng)意； ? 不論你是誰(shuí)，只要你有創(chuàng)造力和想象力，你就是創(chuàng)意夢(mèng)工廠的參與者、組成者； ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠，創(chuàng)意的代名詞，他不只是一個(gè)工作室、不只是一個(gè)主題商店、不只是一個(gè)文化餐廳、不只是一個(gè)咖啡館、不只是一個(gè)藝術(shù)沙龍、不只是一個(gè)辦公場(chǎng)所 …… ? 創(chuàng)意夢(mèng)工廠可以是整個(gè)濟(jì)南創(chuàng)意的核心領(lǐng)地、可以是濟(jì)南未來(lái)時(shí)尚的風(fēng)向標(biāo)、可以是濟(jì)南城市色彩的描繪者，他將會(huì)是濟(jì)南乃至整個(gè)山東創(chuàng)意和時(shí)尚消費(fèi)的領(lǐng)航者。 形象主題推廣語(yǔ)： 文化創(chuàng)新生產(chǎn)力 本案形象定位 備選案名： 中建 融匯印象
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